刚刚，深圳市土地房产交易中心发布公告，位于前海桂湾片区的宗地号T201-0109地块将于10月19日挂牌出让，起始价为54200万元。用途为，商业用地，使用年限40年。土地面积14694.63㎡，其中建设用地面积8306.04平方米，道路用地面积1728.35平方米，绿地面积4660.24平方米。
宗地图
T201-0109竞买申请人须为2018年1月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或者人才安居房投资、建设、管理和综合服务等经营范畴的企业法人。
公告称，T201-0109宗地须建设全年期自持商务公寓作为前海合作区人才住房，商务公寓户型以中小户型为主，90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于本宗地商务公寓总建筑面积和总套数的90%；商务公寓配租前须精装修。
宗地内商务公寓及商业在40年出让年期内自持。其中，自持是指商务公寓及商业限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。
早在9月7日发布公告，同一位置4宗商业用地，将分别于10月17日和10月18日出让。申请人需为总资产不低于500亿元港币的港企及世界500强保险金融业企业。
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宗地出让条件
（一）T201-0109宗地竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》，并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
（二）T201-0109宗地竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。
（三）T201-0109宗地按现状出让,竞得人对此无异议。
（四）T201-0109宗地应采用低冲击开发技术，满足海绵城市相关规划规范要求。
（五）T201-0109宗地在出让后不得分宗。
（六）T201-0109宗地竞得人在签订《出让合同》前，应与市前海管理局签订宗地《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》（以下简称《建设监管协议书》），宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T201-0109宗地规划条件》及《建设监管协议书》的有关规定和要求。
（七）T201-0109宗地范围内包含市政支路（坐标及范围详见各宗地图），市政支路下方地下空间开发原则上应保证3米以上的净覆土，且须满足道路规划管线敷设要求。市政支路由竞得人投资建设，下方空间可利用，市政支路地上空间（含3米净覆土空间）产权归政府，地下空间归竞得人。
（八）T201-0109宗地内绿地面积（坐标及范围详见宗地图）为东西向景观绿廊的组成部分，地面绿化覆盖率≥65%，净覆土厚度不得小于2米，不得设置建（构）筑物。该绿地由竞得人投资建设，下方地下空间可利用，地面空间须24小时对外开放。地上空间（含2米净覆土空间）产权归政府，地下空间归竞得人。
（九）T201-0109宗地须建设全年期自持商务公寓作为前海合作区人才住房，商务公寓户型以中小户型为主，90 平方米以下的建筑面积和套数占比不低于本宗地商务公寓总建筑面积和总套数的90%；商务公寓配租前须精装修。宗地内商务公寓及商业在40年出让年期内自持。其中，自持是指商务公寓及商业限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。宗地内建成的商务公寓配租对象为注册地及实际经营地在前海合作区的法人或者非法人组织，配租对象须按照前海合作区人才住房管理相关规定，将人才住房分配给符合前海合作区人才住房入住资格要求的配租对象的工作人员。宗地具体人才住房相关要求及具体产权要求，以《出让合同》为准
三、申请人主体资格要求
具备下列条件的，可独立申请竞买（不接受联合竞买）T201-0109宗地：
竞买申请人须为2018年1月1日（不含）前在深圳市注册且具备从事人才住房或者人才安居房投资、建设、管理和综合服务等经营范畴的企业法人。
四、竞买申请程序
（一）申请主体资格审查
本次出让宗地的竞买申请人应在公告期内（工作日），向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。
本次出让宗地竞买申请人申请主体资格审查，所需材料清单见附件《前海管理局确认竞买资格材料要求》。
（二）网上注册
竞买申请人应登录
（三）申请竞买
竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
（四）交纳竞买（投标）保证金
竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买（投标）保证金。竞买（投标）保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买（投标）保证金到账情况。
本次出让宗地竞买（投标）保证金的到账截止时间为2018年10 月18日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。
（五）申请确认竞买资格
竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，本次出让宗地竞买申请人在2018年10月19日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
五、确定竞得人的办法
交易中心在挂牌期内（工作日）接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，本次出让宗地电脑报价截止时间为2018年10月19日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以价高者得为原则确定竞得人。
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