京基御景峯备案均价约7.5万/㎡ 预计10月1日开盘

刚刚，京基御景峯4、5栋取得预售许可证，目前已在规土委公示其备案信息，此次共备案583套，户型为建面约116-165平公寓产品，均价约7.5万/平，总价区间在725-1463万元，预计本月27日开盘。

部分备案价信息：

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全部备案价格表：京基御景峯

京基御景峯位于环中线长岭陂地铁站A1出口附近，项目占地面积约64068m²，总建面约641729m²，共分三个地块开发。

项目计容积率面积为49.6万㎡，平均容积率7.74，共14栋建筑。其中住宅约23.5万㎡，可售住宅建面约3.7万㎡，回迁住宅17.6万㎡，保障房2.2万（约4300套）㎡。办公13.9万㎡，公寓7.5万平米，商业3.8万㎡，配套9500㎡（含公交场站、社康中心、幼儿园、垃圾转运站）

首批推售的是一期2号地块，其中4、5栋为4梯6户的商务公寓；6、7栋为3梯5户的住宅；产品为110-158平3-4房大户产品。

白色部分为回迁住房，4、5栋公寓50余层，6、7栋住宅30余层。

公寓分三种户型40年产权

A户型 建筑面积约158㎡

B户型 建筑面积约147㎡

C户型 建筑面积约116㎡

公寓 A户型 建筑面积约158㎡

位于4、5栋朝向西南双向景观，具有*的园林视野和山景。大面宽通透布局具有*的通风采光效果，客厅开间4.5米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55米自然通透次采光性能*。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。入户门位置有效保护室内隐私，半开放书房可考虑与餐厅对调增加空间实用率。公卫距离居住区稍远，次卧使用要跨过客厅。

公寓 B户型 建筑面积约147㎡

位于4、5栋朝向西南双向景观，具有*的园林视野和山景，但园林方向视野不如A户型宽广。5栋卧室无遮挡山景，但距离平南铁路相对更近，更容易受到噪音影响。大面宽通透布局具有*的通风采光效果，空间布局较A户型相对合理。客厅开间4.25米带有1.6米宽大阳台明亮舒适，主卧开间3.55自然通透次采光性能*。所有次卧开间超过3米具有较高的舒适度。厨房可考虑向生活阳台扩展以增加厨房空间。公卫距离居住区稍远但面积阔绰功能性更强。

公寓 C户型 建筑面积约116㎡

位于4、5栋，朝向西南或者东北，分别享受安静朝向园林景观和朝向相对弱势宽阔无遮挡视野。双面采光布局户型结构紧凑。客厅开间3.45米在此面积段有所不足，带1.3米宽阳台也足以满足需要。主卧室开间3.45米宽敞舒适明亮，次卧开间3米舒适度佳，小房间与两卧室之间无承重墙可根据家庭需要改为阔绰奢侈型两房两卫。厨位空间布局科学紧凑。

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