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受新政影响,福田二手房成交量锐减近五成【8月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.09.23 23:58:06
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新政首月,作为深圳市中心区的福田,其对楼市影响尤为受到关注,同等渠道搜集到的信息,对比新政前的7月份成交的287套,8月的二手成交量锐减近五成下滑至155套,豪宅板块香蜜湖和刚需板块新洲上下沙、皇岗明显受到影响,均有不同程度的成交量下滑。


从大山了解到的情况来看,大部分经纪人对后市情况不大看好,一是二手房成交量确实是下滑很多,某片区经纪人群已经半个多月没有看到二手房成交的喜报,二是放盘量多了起来,部分投资客的业主也是不看好短期市场或者急于资金周转。


另外有部分经纪人反映,现在都转向新房的推售,还有就是商务公寓和商铺,不管市场怎样,新房好像比较好卖。


有些资深的经纪人则希望像2016年104新政那样,政策消化几个月,市场慢慢好起来,再加上最近开发商集中推盘,短期活跃下房地产市场,有经验的经纪人还是能渡过目前的市场行情!


虽然成交量减少,加上市场各方心态有些微妙的转变,房源价格还是未见有明显的松动。


回到成交数据上,8月份搜集到的福田成交的二手房一共155套,套均总价546万,平均单价7.17万/平,1房户型占比28.38%,2房户型占比40.64%,3房户型占比23.87%,4房及以上户型占比7.09%,成交户型占比的变动在新政前后均不明显。


购买力区间:

200万以下成交13套,占比8.38%,7月占比7.6%;↑

200-300万成交25套,占比16.12%,7月占比14.98%;↑

300-500万成交59套,占比38.06%,7月占比41.11%;↓

500-800万成交40套,占比25.8%,7月占比19.86%;↑

800万以上成交18套,占比11.61%,7月占比16.37%。↓




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