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市场低迷,买房还是卖房,取决于是否有好的学位

高泉泉 经纪人 发布时间:2018.09.26 23:05:24
浏览:29302

最近几年,深圳的人口数量、GDP、科研指标等各项指数都排在全国前列,可唯独教育发展没有跟上步伐。深圳上学难的主要原因是:学位紧张,学区房昂贵。在深圳,有钱人太多,学校太少,好的学位房更是一房难求。


在市场低迷的情况下,优质的学位房一要持续保留,二要适时入手。


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今天我给大家推荐一所整个南山区最好的学校-----南山外国语(科苑小学、高新中学)以及周边宜居宜投资的学位房!学位+住宅,出门到进入教室步行10分钟内搞定。




南山外国语科苑小学


科苑小学是南山外国语学校的四个分校之一,于2002年9月开办,位于高新南区,比邻滨海大道,占地面积13329平方米,现有小学一至五年级30个教学班。分校现有教职工105人,专任教师83人, 其中中学高级教师2人,小学高级教师53人,深圳市名师2人。


南山外国语高新中学


高新中学成立于2012年9月,其前身为南山外国语学校高新部,创办于2004年9月。学校地处深圳高新科技园南区,东临大沙河,南面深圳湾,占地20038平方米,建筑面积14300平方米。学校现有四个年级(六-九年级),34个教学班,在校学生共计1447人,学校现有教职员工124人。



备注最新的入学积分表,可以看出来,没有房产基本不可能入读:


今天详细介绍属于这2所学校招生范围内的小区,供大家比较、筛选。


小区基本信息:


博海名苑


开发商:昊创投资,物业管理:鹏基物业,占地面积:10643平米,总户数:284户,车位比例:1:1.2,管理费:2.9元/平米,批地时间:2003年,开盘时间:2008年。


小区位置:南山区沙河西路和高新南十一道交汇处!


1栋A户型



户型介绍:


小区一共就只有3栋楼!分4个单元!1栋2栋3栋和4栋面积区间在:117到205平之间!


1栋是独立的一栋,两梯三户,A单元是140平左右的4+1房,优点是次户型赠送面积非常多使用面积有200多平,小区唯一南北通的户型,赠送面积在进门入户6米层高,可以做两层,户户都是客厅带阳台,阳台有近35平面,单数层的户型最好是真正的南北通,单数层赠送的入户在客厅和餐厅的位置,双层数赠送的入户在进门位置,客厅就不通透了,看一下户型图就一目了然啦。


1栋B户型



1栋的B户型面积是118平,标准3房,但是可以做4房,正南向,客厅中间房间在两边。


优点:是这样的格局使用率高,没有过多的走廊占用面积!赠送超大阳台,客厅正出阳台,一直到主卧位置都是阳台,可以做两个子母房!


缺点:正南向,户型不通透,只有大门打开才是南北通的,进门左手边是厨房,厨房是采光暗只有一个窗户,而且这个窗户出去是天井,没有光源,但是两梯三户的配套还是非常不错的,小区对面就是南山外国语高新中学。


1栋C户型



1栋C户型,面积是133平,赠送12平6米高入户客厅阳台40多平,加起来使用面积近210平。此户型是进门右手边是一个6米高的入户花园,面积有12平,完完全全可以做两个房间,此房不足之处就是厨房采光不好,客厅朝东南,但客户不通透,阳台非常太,从客厅一直都主卧,优点阳台非常宽,可以把阳台推一点做客厅,主卧带独立阳台和衣帽间,这个户型在西端头,所以采光还是非常好,客厅和主卧看小区的园林,餐厅和次卧看学校,视野非常好没有遮挡,安静户型,主要朝向是东南向。


2栋A、D户型,多赠送8平入户。



2栋A户型和D户型是一样的,A户型是西端头,D户型是东端头,面积是140平的中空复式户型,AD和BC是户型结构是一样的,唯独A和D端头位置多了一个进门入户花园,面积在6平米左右,一楼是客厅和餐厅带一个卫生间和一个储物间,二楼是四个大房间和双卫生间配置,这个户型是小区中使用率最高的一种户型,户型方正,客厅是超大阳台,客厅开间非常大,户型采光非常明亮!D户型可以看一线海景,东南向。


2栋B、C户型



2栋BC户型面积140平使用面积200多平,中空复式,客厅带40平大阳台,博海2栋有一个非常大的优点就是买一层的走廊非常大,晒被子就可以直接在走廊,缺点就是复式结构的,有老人和小孩的上下就不方便,优点目前这个户型非常符合年轻人的风格,上下两层,一楼生活,二楼住家,设计非常合理。


3栋A户型图



3栋A户型面积140平,南北通户型,客厅东南向,享受无敌海景,使用面积近200平,大平面,户型非常方正,最前排户型,没有任何遮挡,缺点就是按着滨海大道,有一点点吵,但是关上窗户就好,这个户型加上阳台有近70平,非常时候有小孩的家庭住,活动空间非常大,通透。


3栋B户型



3栋的B户型是小区中使用面积最大的一种户型!面积是177平的中空复式。使用面积有260多平!标准的5+1房!这个户型是可以看海景的,没有遮挡!真的得房率非常高的哦!户型出售的也非常少!几年不出一套的户型!


3栋C户型



3栋的C户型是双层中空复式,客厅是中空的,客厅开间非常的大气,优点是双层设计的都有房间,老人和小孩都可以分开,客厅东南向,视线没有遮挡,缺点就是按照滨海大道,有点吵,楼下两个房间,二楼是四个房间,非常时候一大家子人住,房产证面积,171平,使用面积可以达260多平。


4栋户型AB(面积:201平)




4栋AB户型是201平4+1的跃式结构,优点是客厅大气,主卧的私密性非常高,主卧在跃式部分,客厅带40平海景阳台,缺点就是厨房太小,南北通,没有遮挡。


4栋CD户型(面积:205平)




户型是双跃式结构,户型非常高档大气,客厅层高比正常楼层高,空间感非常舒服,普通小区住出来叠加别墅的感觉,户型非常大气。缺点,不适合有老人的家庭,毕竟是跃式结构。


重点推荐:


博海名苑2栋D户型,带入户,双层复式,精装修,东南向,户型没有遮挡,可以看海景,楼层高,房产证面积139平,使用面积220平,产权清晰,有学位,看房有钥匙,售价:2300万。


入户花园,餐厅部分




厨房和客厅的一角




二楼,入户楼上两个房间照片



二楼主卧房间,客厅正上方



二楼餐厅正上方的主卧带洗手间



目前在售3栋C户型,面积:171平已经做好了扩建,使用面积260平,东南向,部分欠款业主方自己赎楼,有学位,售价:2200万!








片区优质房源推荐:


海怡东方,面积:115平,售价:1450万,红本税少,有学位!

阳光带一期,面积:148平,售价:1680万,红本有学位!

阳光带一期,面积:143平,售价:1620万,有学位!

海怡东方,面积:77平,售价:900万,红本有学位!

阳光带一期,面积:93平,售价:1100万,楼王户型高层!

滨福庭园,面积:127平,售价:1430万,红本有学位,税少!

阳光带二期,面积:88平,售价:1050万,有学位,户型通透!

听海花园,面积:68平,售价:980万,有学位,可做三房!

浪琴半岛,面积:178平,售价:2150万,海景房有学位!

岸芷汀兰,面积:146平,售价:1950万,海景房有学位!

博海名苑, 面积:139平,售价:2300万,有学位,赠送60平!

岸芷汀兰,面积:158平,售价:2050万,有学位,带入户!

浪琴半岛,面积:252平,售价:3300万,一本证,红本!

珑御府,面积:180平,售价:2850万, 一本证,南北通!


(本文作者:淘房会会员高泉泉13713615198)



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