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科普帖|你的房产可以贷多少成?

咚咚小银 发布时间:2018.09.29 11:27:09
浏览:4081

房屋抵押贷款能贷多少?其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。不同房产属性的抵押成数也各不同。


1. 住宅 

目前住宅的产权一般只有70年,但也有部分历史遗留物是只有40年或者50年产权的住宅,买的时候一定要谨慎而行。而70年产权的贷款率在房贷和抵押贷中一般最高为7成(部分可贷7成以上),而且年限一般不超过15年的房产都能够做到贷30年。而且基本所有银行都可以接受70年产权的住宅按揭或者抵押。


2.别墅 

别墅一般产权为50年和70年,50年的称为商用别墅,70年的称为住宅别墅,但是和住宅不一样的是别墅目前的贷款率相对来说是比较低的,50年产权的别墅最高的按揭率或者抵押率都不超过5成,就算是70年产权的别墅也不过最高能够抵押5-6成。只有部分银行才能接受别墅的按揭或者抵押。


3. 公寓 

而公寓的类别就比较多了,包含了所有的产权年限,40年、50年、70年。与别墅相同的是40年和50年公寓,只能按揭5成购买,而且年限最高不超过10年,而在抵押贷款眼中这类型的公寓却最高只能贷4-5成了。与之不同的是70年产权的公寓,一般称为单身公寓,重点是,这类型的公寓除了名称与住宅不同之外其余功能两者基本上没有太大的区别了,一样的7成,一样的30年。但是需要注意的是公寓有部分银行是不接受抵押的。


4. (特殊)双拼房

说到房产,就不得不说说较为特殊的一种,双拼房了,所谓的双拼房其实也就是开发商把两套70年产权住宅按一套房来设计开发,但拥有两个房产证,当然申请按揭贷款的时候是完全没有问题的,分开申请就行了。但是一旦已经使用,两套房打通的话,这个时候,如果做抵押贷款的话,大部分银行是不能接受双拼房的,而且抵押率也不过6-7成,比一般的住宅要更低。


TIP:

以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押:

1、面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;

3、部分已购公房。 


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