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麻辣周评:这是史上最惨金九?全年成交量可能破新低......

资讯中心 媒体 发布时间:2018.09.30 07:08:16
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我们是一群来自五湖四海的深圳人,在房地产行摸爬滚打近十年,追过深圳许多楼盘开盘,听过各种论调讲座,见过楼市风云变幻。我们共同搭建了一个新栏目——【麻辣周评】,接下来的每周六,在这里轻松侃侃热点房事,加麻、加辣……敬请关注!


本周提要: 9月22日-9月28日 

本周最热闹的,要数龙华拍地了。每次龙华一拍地,绝对牵动开发商、媒体甚至普通公众的目光,这次也不例外,十几家开发商争抢下,龙光又一次再万众瞩目下,拿下热地。


除了龙华拍地外,本周5盘集中入市,特别是3盘集中一天开盘,可是有一道深圳楼市风景。到底卖的怎么样呢?没有看直播的朋友可以回顾看看。


一面是开发商集中推盘,一面却是深圳新房成交数据惨淡,这个金九,到底是史上最惨,还是犹似往昔?可能要问自己的感受了。


网红词1龙光力压十余家房企 11.7亿拿下龙华宅地


事件:9月26日,龙光以11.7亿,竞拍加建3200㎡公共租赁住房,拿下龙华宅地,可售楼面价为3.47万/平。光明、大鹏自持租赁用地均被安居集团以底价获得。



淘房哥-文峰说:

1、其实这样算楼面价是不准确的,最终的成本是11.7亿+配建面积25262平的建设成本。实际楼面价:12.7亿/33768=3.76万,最终可售住宅面积,也还要加建安成本算4千/平,成本已超过4万/平。这还没算前期拿地11.7亿的利息,虽然龙光的开发速度是出名的快,就算2年内能入市,实际成本也远超4万!


2、地块相临的合正观澜汇,同是4号北延线地铁口(2020年通车),观澜汇自带商业5万多平,户型实用率还比较高,75平能做小3房,单价达到5万。龙光拍的这块地面积不算大,还配建租赁面积,档次和价格大致跟观澜汇看齐。


3、观澜区域的二手房挂牌价格约3.8-5万,而近2年新入市的新盘,则维持在4.5万/㎡左右,整体价格较为稳定,分化情况并不明显。



网红词23盘齐开!华润城公寓、瑧湾汇、都会中央卖的如何?


事件:十一国庆临近,9月28日,成为深圳楼市一个“大日子”,三个楼盘选择在本周五开盘,分别是华润城3期公寓、颐安都会中央、深铁万科瑧湾汇。



晶晶说:

1、截至9月28日,9月深圳共有13个楼盘取得预售,这之前的几个月,深圳取得预售的楼盘数字都在锐减的状态:从6月11个→7月9个→8月3个。这也说明,有推盘意愿的开发商,还是将推盘时间选择押宝在“金九”了。9月初两周还不明显,9月下旬开始,开发商推盘明显爽快,上周六一天,深圳4盘开盘,这周四、周五两天,深圳5盘开盘。


2、9月21日,南山某盘555套住宅开盘,4小时全部售罄。就在6月,同样的地点,741套房源,也是当天售罄。该盘本次推售的是公寓,推售情况和住宅4小时售罄相比,差距挺大。


3、虽然,市场“打新”热潮普遍定格在住宅,但是9月以来,公寓项目却呈现扎堆入市的情况。9月拿到预售的13个楼盘里,就有6个销售商务公寓,本周更是有3个高端商务公寓开盘。

网红词3史上最惨金九来袭,今年你还敢买房吗?


事件:根据房网数据中心历年来的统计数据,初步预判,2018年9月深圳新房住宅成交量有可能成为2010年以来的金九低谷值,传统的金九银十之际,金九还未开始,就已谢幕!



数据中心说:

1、731新政对二手楼市的威慑力正在逐步显现,不少中介门店表示,客户看房量骤降,预计接下来的银十将更惨淡,史上最惨金九毫不夸张。


2、9月已近尾声,2018年只剩下最后一个季度了,在当前的楼市环境下,可以预测,接下来的四季度,成交量可能会更少。从2010年以来的成交数据来看,2018年,无论是新房成交量,还是二手房成交量,都可能是2010年以来的新低值了。


3、2010年以来,只有2017年新房住宅的成交量低于3万套,仅为25820套。2018年从1月开始截至9月24日,深圳成交21866套新房住宅,初步预判全年成交量有望再破新低。


网红词4碧海湾高尔夫球场11月30日强拆!


事件:近日,【家在】网友爆料,碧海湾高尔夫球场将成历史,球场已被定性为非法占有土地及违建,深圳政府相关部门已于8月发通知要求归还,并将于11月30日对其上违建进行拆除。



晶晶说:

1、早在2014年11月11日,深圳市发展改革委就刊发了《关于高尔夫球场清理整治工作有关精神的传达及工作建议》。文件显示,深圳市没有需要“取缔”和“撤销”的球场;在纳入要求“整改”的9家高尔夫球场中,碧海湾高尔夫球场赫然在目。


2、碧海湾高尔夫球场地段优越,位于宝安碧海片区,紧邻深圳11号线碧海湾站,离1号线西乡站步行10分钟时间,周边配套成熟,碧海片区二手房价也在5.5-8万/平,已经逐渐发展为深圳新“高端住宅”片区。因此也有部分网友认为,由于地段优越,未来部分土地也可能开发房地产。


3、碧海湾片区目前人口稠密,包括附近西乡片区、新安片区等在内,并没有一个大型绿地公园支撑居民生活。因此不少网友建议,碧海湾高尔夫球会拆除后,希望能将绿地“还给”碧海湾公园,已解决片区几十万居民的休闲需要。


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