近日，各大新房住宅轮番开盘，是为新政后抢占先机，也在短期内活跃了深圳房地产市场，这个“金九银十”好不热闹，看各大优质新盘去化率，感叹深圳购买力确实强，相信后面还有较多新盘等待入市，持币观望的网友可以好好选择一番了。
731新政后二手房市场确实冷却了下来，但是联想到2016年104新政出台后的深圳房地产市场，短期急速冷冻，但是在短短的几个月时间内，政策基本被消化，在2017年又走过了一波豪宅和学区的上扬，部分低洼片区如罗湖人民南也打出了年涨幅17%的成绩。
面对新政后8月份各个行政区的二手房成交量明显下滑，后续楼市怎么走，也需等待一定时日方能渐渐明朗，多观察市场动向和可分析的数据，对我们了解楼市走向有一定帮助，当然大方向的前提是深圳房地产市场长期看好！
近期除了新房住宅市场的话题不断，公寓这块也新加入了几个推盘的行列。
据了解，龙岗的地铁口物业名居广场还有部分公寓尾盘在售，金地龙城中央有户型小总价较低的商务公寓正在大力推盘，爱联片区的琳珠华庭的公寓量比较小，坂田的城广5期公寓好像卖的还不错。
还有龙华的龙光玖钻也推出后续的商务和商办公寓，当然备受瞩目的是华润城3期的最后一栋公寓产品，但是备案价格基本和住宅一样8.5万左右，带装修，不少人直呼价格顶不住。
龙岗的公寓总价较低，同时离建设中的10号线，14号线快线距离较近，未来去往福田中心区也相对比较方便，但是区位上离原关内中心区较远，同时周边缺乏一定的配套，目前的租金水平也是有限。华润城3期公寓产品区位和配套足够优秀，价格也高出龙岗公寓一倍有余，相信不少人会有些压力。
如果在两者之间取中间值的话，地段和价格，恐怕也就只能看看近期罗湖推出的公寓产品了，其中“国速中心”公寓在前天已开盘。
踩盘实录：
远处看到国速中心四个大字，面前的街道双向5车道，不是早晚高峰期，车流较少，比较顺畅。
开盘的一共两栋，需要验资30万看样板房，一栋写字楼一栋公寓，1-4楼商业，5楼空中花园，楼层31层，6.5-7万价格带装修，4梯13户，2020年5月交房，48-100平公寓，写字楼近期会开，120-1400面积。
销售大厅已经有比较多的客流。
有项目方的接待，径直上了商务公寓的大堂，铺面而来的设计感，出自原深圳湾悦府设计师之手。
商务公寓带装修，看了样板房，48平米的户型方正实用，阳台比较宽阔，通燃气，满屋的设计感，空间充分利用，能看到诚意。
空间充分利用且有设计感，这张小吧台必须赞。
放出一张3房的户型图，3房2厅2卫，这个户型比大多数住宅做的要好。
项目周边：
国速中心公寓处于罗湖的地王片区，处于比较中心的位置，紧邻福田园岭片区和荔枝公园，项目在宝安南路边上，往北走延宝安北路走700米左右即可去到笋岗片区，往南走一条路直下1.2公里左右即可到罗湖华润万象城，同时去往京基KKmall和地王购物空间也仅在1公里范围内，往东延红桂路走1.5公里左右，也就去到了繁华东门步行街的范围了，离得最近的也有肯德基、麦当劳、家乐福超市，生活居家购物方便，也是大多数都市白领想象中的生活。
楼盘周边业态比较丰富，有写字楼，有大厦型物业，有学校，有老旧楼梯房，也有比较适合居家的花园小区鸿翔花园，相对来说，人口还是比较密集。
交通：
项目临近3号线和9号线地铁接驳站红岭站，距离大概580米左右，行走路程5-8分钟，算是比较舒适的地铁行走距离。
项目旁边的宝安南路，可以快速的通往深南路，北环大道这两条深圳的城市快速路，对其他各行政区的通达性较高。
周边小区：
项目旁的中航凯特公寓，同等性质算是竞争对手，中航凯特公寓07年推出的楼盘，目前放盘均价在4万左右，虽然价格有优势，但小户型面积太小，25～38㎡的单房，户型做的一般，也有70平左右的复式，楼龄也已达10多年。目前中航凯特公寓30平左右单房租金在3200左右，预估国速中心租金48平应能租到5500+的水平
附近唯一的带花园小区鸿翔花园为大型高层社区，共2期，共享一个大花园，共7大栋11个单元，户型方正，花园主打空中水景园林主题，环境优美、安静，绿化率高，物业管理较好，有会所、健身设施和三个泳池等休闲设施，是片区内相对宜居的小区，小面积的公寓价位相对低不少，面积大的价位相对较高，目前小区大户型报价均价已上7万+，小户型单房35平米的总价在155万左右。
周边其他楼盘如金众经典家园、风格名苑等楼盘相对在罗湖二手房的成交量也是不错的，主要是因为地段佳，价格也相对较福田南山楼盘低，住宅的刚需们可以关注下！
总结：国速中心商务公寓产品力做得还是不错的，6.5-7万的价格带装修，上文也有过简单的类比，国速中心可以取在华润3期公寓和龙岗公寓之间，能达到相对的平衡，在地段、配套和价格之间又能达成相对的和谐，简单的说，优秀的产品搭配优质的地段，价格就见仁见智了，当然，之前说过商务公寓的各种和住宅不一样的知识，有不了解的网友可以私聊我咨询。
大山建了一个罗湖老司机群，旨在老手教新手，买房不用愁，可以分享踩盘看盘实录，可以咨询置业投资经验，没有中介骚扰，欢迎加入！现在加大山微信才能拉你进群，同时必须是房网9.9会员，不是请先加入9.9会员，可以扫描下方二维码，老司机快上车吧！
粤公网安备 44030402000760号
