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东部CBD,初中学校哪家强?带你探探路

彭中权 经纪人 发布时间:2018.10.08 07:35:33
浏览:24615

教育对于一个人的成长起着至关重要的作用。在当代生活中,小孩在成年之前大部分时光都是在学校和家庭度过。家长们除了营造一个良好的家庭环境外,还需要给小孩子找一个好学校。古有孟母三迁,今有家长置业奔走各学位房。今天,想从学校的角度和大家聊聊房子。


什么是学位房


学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。深圳市根据国家规定实行义务教育免试就近入学的政策,是为了实现基础教育资源的公平和均衡分配,但由于家长们对优质学位“孜孜不倦”的追求,“学位房”应运而生。


崛起中的龙岗中心城


自2016年深圳市政府提出深圳东进战略以后,深圳东部片区的楼市变得非常热门,尤其是龙岗中心城、大运新城。龙岗中心城作为龙岗区的行政,经济和文化中心,拥有比较完善设备设施和合理的规划。大运新城作为深圳发展速度最快的四大新城之一,正在建设国际大学园区和龙岗CBD。未来龙岗中心城将成为深圳辐射粤东的综合服务中心和东部CBD。龙岗大的教育一直处于比较落后的位置,近年,随着经济发展,教育也在稳步向前。



龙中名校

学校有很多,学区有很多,学位房也有很多,不过,家长们追求的是升学率高的学校,因此,升学率高的学校不多,家长们更多的是讨论名校的学位。在龙岗中心城,升学率较高的名校有:深圳中学龙岗初级中学、龙岗区外国语学校、龙岗区龙城初级中学、龙岗区实验中学。今天,重点大家聊聊深圳中学龙岗初级中学。



深圳中学龙岗初级中学简介

深圳中学龙岗初级中学成立于2013年,与深圳中学高中部和初中部、深圳亚迪学校、深中龙岗小学、深中第一附属幼儿园共同组”深圳中学教育共同体“。学校规划用地22986.39平方米,总建筑面积19140.44平方米,一栋五层综合楼,一栋二层的风雨操场,一栋二层的食堂。学校办学条件优越,具有现代化的教育教学设施设备。办学规模为27个教学班,招生规模为1100人,人均占地面积20.90平方米,人均建筑面积17.2平方米。


体育运动场地方面,学校有一个200米环形塑胶跑道,一个足球场,两个篮球场,两个排球场,一个网球场。学校教学及辅助用房方面,学校有普通教室30间;音乐室2间,舞蹈室1间;美术室、物化生实验室、历史室、地理室正在建设中;广播室1间、机房1间、传达室1间、消防总控室1间、储物室1间;阶梯教室1间,可容纳500多人就坐。


学校还配备了教师办公室、教学处、学生处、总务处、行政办公室、教师会议室,教工之家,以及一栋可容纳500人就餐的师生食堂。目前学校有一间图书室,一间阅览室,藏书3407本,计划建设一个图书馆。


深中龙初所获奖项

建校短短五年,学校就荣获了“深圳市教育系统先进单位”、“深圳市办学效益奖”、“深圳市安全文明小区标兵单位”、“深圳市优秀家长学校”、“深圳市毒品预防教育示范单位”、“深圳市行业最佳卫生单位”、“深圳市行业卫生标兵单位”、“深圳市巾帼文明示范岗”、“深圳市四五普法先进单位”等光荣称号。


深中龙初中考成绩和排名

从八大录取率来看,深中龙初始终排在全市前50名,2016年第一届中考,八大录取率为20.35%,全市排27名,2017年第二届中考,八大录取率为22.26%,全市排29名,2018年第三届中考,八大录取率为18.41%,全市排33名。


回龙埔及龙城公园地区法定图则



深中龙初楼盘简介

麓园是约30万平米半山大城,位于龙岗区龙城街道回龙埔社区,一共有7栋。麓园出来即为盐龙大道,可无缝接驳水官高速,快速通达福田、罗湖中心区域。楼盘倚山而建,因此,自然资源丰富。麓园临近天安数码城、大型shopping mall等商业配套,配合社区自带的4500㎡风情商业,可以满足业主的日常购物需求。


麓园(2018年暂时划分)


龙岗区2018年义务教育阶段初中一年级公办学位申请指南,大家可以参考





麓园点评:


1, 楼下就是北通道,到市区自驾很方便

2, 楼间距比较大,户型方正实用

3, 动静分离,阶梯式花园,不一样的风景

4, 依山而建,背靠大自然氧吧

5, 周边配套不完善,日常生活所需依靠楼下店铺解决

6, 公交车较少,目前出行不方便

7, 深圳中学龙岗初级中学,学位是暂定。2019年开始很有可能就没有了。

8, 停车位充足,人车分流

9, 小区内部有羽毛球场和篮球场

10,小区业主在天安数码城和中广核员工居多


万科·翰邻城是“57万平都市生活体”。万科·翰邻城位于深圳市龙岗区中心城龙平西路与爱心路。项目共分2期开发,以住宅和商业为主,配套深中龙初学位及幼儿园、星级酒店和写字楼。万科·翰邻城自带约3万平方米高档商业,其中,海雅百货已经营业。万科·翰邻城的楼体呈点式布局,户型方正实用,拓展率高,类型丰富,以中大户型为主,满足老人、夫妻、小孩的多种需求;户型大部分为正南北朝向,采光通风一流;万科·翰邻城园林为热带风情园林风格,注重生活功能,为业主提供更多休憩休闲的场所。



万科·翰邻城点评:

1, 房子质量一般般

2, 楼栋有点密

3, 楼下的海雅关门了,一直没有大型商业过来,购物不方便

4, 门口就是16号线地铁口,交通方便

5, 万科物业,物业不错

6, 深圳中学龙岗初中部,学位不错

7, 户型不错,74平方的3房,87平方的4房,赠送面积比较多

8, 上高速也比较方便,旁边就是北通道


招商依山郡位于龙岗中心城西区龙盛大道与黄阁北路交汇处,楼盘总建筑面积28万平米,分三期。一期 12栋占地4万平米,为4层花园洋房共305套,不带电梯。二期为8栋11层小高层;三期为7栋18层小高层。二、三共有1500套。招商依山郡紧邻盐龙大道,自驾出行较为方便,同时距离在建16号线较近,公交相对发达。



招商依山郡点评:

1.虽然北通道装修了隔音棚,毕竟有大货车通过,靠近北通道还是有一点吵

2.小区户型不是很实用,129平方做三房,太浪费了

3.小区看起来比较旧

4.车位充足,物业管理不错,招商自己的物业

5.到市区自驾比较方便,门口就是北通道

6.深圳中学龙岗初中学校,学位不错

7.购物不是很方便,门口的步行街没有起来

8.旁边就有16号线地铁站,交通方便


壹锦园又叫平安里家园, 壹处龙岗核心居住区,在龙岗区政府半径三公里范围内,享受核心居住区/城市CBD双中心核心配套。项目位于龙岗中心城•龙平西路与愉龙路交汇处(招商依山郡东侧)。壹锦园共计4栋31层,总建筑面积约5万㎡,项目各种户型享有高拓展、超享舒适度,全非拼户型,主力产品为76-125是3-5房,及少量86复式是6房,100%单位南向,南北通透。周边回龙埔公园、紫麟山公园、龙潭公园、龙城公园四大市政公园环绕。步行范围内海雅百货、华润万家、天虹百货等商超云集。项目最便捷交通路网,唯一不拥堵的中心区,临近地铁建设中的地铁16号线回龙埔站,经龙平西路、愉龙路直上龙盐大道(北通道),直通水官高速。



壹锦园点评:

1.小区不大,只有4栋31层的高层,共530套,户型不错,有74平的三房一卫,87平的三房两卫,125平五房两卫,及86㎡复式6房带精装。

2.学位:依山郡小学+深中龙岗分校。

3.16号线地铁口回龙埔站,交通方便,小区比较新,在大部分业主都是买来居住的,可售房源很少。


楼盘户型分析


万科翰邻城四房两卫,面积:89.18㎡,户型朝南。该户型方正,带有入户花园,双阳台相对通风好,卧室都带落地窗,因此采光非常好。市场价500万,租金4500元/月。



招商依山郡三房两厅,面积:115.81㎡。户型朝西南,进门带有入户花园,可以将其改成书房或卧室,客厅和餐厅比较大,布局合理。该户型有三个阳台,卧室有落地窗,因此,采光和通风都非常好。市场价500万,租金4300元/月。



壹锦园三房两厅,面积:76.09㎡。户型朝南,正规3房户型,卧室出阳台。开发商赠送面积大,实用面积可以达83㎡左右。客厅,卧室,厨房、卫生间都有落地窗和窗户,因此采光和通风都比较好。缺点就是只有一个卫生间。市场价380万,租金3500元/月。



麓园3房两厅,面积:88.85㎡。户型朝东北,三房户型,次卧出阳台。厨房、卧室有窗,采光好。卧室和客厅分割明显,动静分明。市场价310万,租金3000元/月。



置业建议:


回龙埔片区的定位是:龙岗区的综合服务区,以居住为主,同时具有行政办公、公共配套等功能,重点发展商业、服务业。深圳地铁16号线4年后开通对此片区的带动作用很大,喜欢自驾,同时对地铁有一定的要求,同时对学位要求比较高的客户可以做个对比。


生活就是爱,就是爱看房,FM94.2常驻嘉宾,龙岗权哥,住在龙岗,工作在龙岗,生活在龙岗,本人从事房地产经纪行业8年,交易500套以上二手房,处理过各种二手房疑难扎症,熟悉全深圳的新房,龙岗的二手房和金融服务(贷款),专为客户私人定制置业方案。


(本文作者:淘房会会员彭中权13827451755)


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