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收益高风险低?治理公租房违规转租仍需多方努力!

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2018.10.04 10:47:19
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【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。

上个月,北京市连续曝出两起公租房违规转租事件,北京市住建委对涉案人员及公司均进行了相关处罚,其结果固然令人称快,但过程依然令人深思,在大批公租房建成并投向保障房家庭的同时,为何会出现个别租户违规转租? 

 收益太丰厚

 大家都知道,公租房面向保障房家庭,租金是远远低于市场价格的。据媒体报道,一套1700元月租金的公租房被中介以4900元翻倍转租出去,这一转手的月利润竟高达188%,转租者每月获利三千多元。 


都说“清酒红人面,财帛动人心”在利益的驱使下,难免有人“财迷心窍”。 


 再加上愈发便利的网络也给不法中介和租户提供了便利。在曝出的公租房违规转租事件中,都是通过58同城、安居客等房产信息网站进行发布的。这些网站缺乏有效的审核机制,助推了公租房被违规转租。 


 违法成本低 

北京市住建委通报的情况中,两户违规家庭被依规取消保障资格,且5年内不得再次申请,计入不良信用档案;稍早前违规转租的租户也面临类似的处罚。 


 但在外界一些人看来,相比此前的违法所得,“取消保障资格”的处罚力度还是有点小。 


 目前,《公共租赁住房管理办法》规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,由主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金,记入公共租赁住房管理档案,处以1000元以下罚款;有违法所得的,处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。


 防范跟不上 

 对于防范违规转租,相关部门也想出巡查、门禁等多个人防、技防措施。面对公租房小区管理人员有限的现状,也曾对“人脸识别”的门禁寄予厚望。住建部门曾表示,本市公租房项目正在推广“人脸识别”技术,从而防范违规转租。租户入住前,会提前录入面孔等信息;后期一旦刷脸不通过,也将被拦在门外。  


位于丰台区岳各庄的阅园四区,是北京首个安装“人脸识别”的公租房小区。据相关记者实地探访发现,尽管该小区两栋楼都有门禁装备,然而每扇门都被石块、灭火器支着,全部敞开。租户进门不仅不需要“刷脸”,甚至连一般的刷卡都不用。无论是否真正是小区租户,都能随意进出。“曾经收集过人脸识别所用的照片,但都入住一年多了,也没真正用上。”阅园四区的租户直言。 


 在被曝光转租的京原家园项目中,小区单元门也装了刷卡门禁,依然是大门敞开,所有人都能畅行无阻。相关物业专家透露,不少小区居民都为图方便把单元门直接敞开,物业及相关管理部门也未进行有效监管,再高的技术也难以堵上运营漏洞。  


面对公租房中存在的违规现象,需要的不仅仅是事后的补救与处罚,更需要的是从源头上的监管。  

于承租人:应充分了解公租房承租的相关法律法规,提高自身的法律意识,避免做出有违相关法律的事情。  

于群众:在各平台/中介租房的同时,应充分了解所要承租的房源的相关信息,擦亮眼睛,避免上当受骗。  

于政府:应当进行多部门联动,采取多项措施,形成监管合力,加大司法震慑。 多管齐下之下,公租房违法行为必将受到遏制。 


 文章来源:北京日报



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