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三季度新房成交9397套创年内新高,接着寒潮来了……

第一数据 资讯 发布时间:2018.10.08 16:45:13
浏览:12901

来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层  制图:张馨冉


导语:

2018年第三季度,是深圳楼市的供应和成交小高峰,全市新增供应5982套新房住宅,市场成交9397套新房住宅。然而,市场的小幅活跃在731新政实施后戛然而止,尤其是9月下旬以来,单日新房成交量回落到70套以内,国庆7天长假,新房成交量再度萎缩,单日成交量在30套上下波动,“银十”开局惨淡。2018年“金九”已经败退,“银十”还有希望吗?

01.

第三季度深圳成交9397套新房住宅,创年内季度新高!



2018年以来,在调控举措的高压之下,深圳楼市成交量一直低位盘旋,前三个季度的成交量依次是:5601套→7203套→9397套。2018年三季度,深圳新房住宅成交9397套,创2018年季度成交新高!成交套数环比增加三成,同比增加四成,成交面积916349平方米,环比增加26.3%,同比增加35.3%。


宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域,宝安区成交4041套新房住宅,环比增加75.9%,同比增加三成;成交面积391769平方米,环比增加78.0%,同比增加32.9%。龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等是宝安区的主力成交楼盘。


龙岗区成交4087套新房住宅,环比减少0.8%,成交面积344955平方米,环比减少9.1%。远洋新天地、京基御景中央、里城玺樾山、深城投中心公馆、财富城等是龙岗区的主力成交楼盘。


南山区成交1039套新房住宅,环比增加2.1倍,成交面积154392平方米,环比增加1.9倍,华润城、海上世界双玺、万科蛇口公馆等是南山区的主力成交楼盘。

02.

第三季度新房住宅成交均价54107元,环比下跌12元/㎡


2018年前三季度,深圳新房住宅的成交均价依次为:54214元/㎡→54119元/㎡→54107元/㎡,2018年第三季度新房住宅的成交均价为54107元/㎡,环比下跌12元/㎡。调控举措和新房的限价政策,是房价走稳的得力助手。


南山区成交均价92729元/㎡,环比下跌9.0%,海上世界双玺是南山区的价格贡献主力。


龙岗区成交均价34477元/㎡,环比下跌13.5%,京基御景中央、里城玺樾山、凯旋天玺名庭等是龙岗区的价格贡献主力。


宝安区成交均价54161元/㎡,环比下跌1.9%,宏发QCC前城、华丰前海湾、山海上城等是宝安区的价格贡献主力。


03.

2房和3房是主力,占成交总量的77%


2018年第三季度,深圳全市共成交9397套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交7211套,占总量的77%;1房成交849套,占总量的9%。


4房成交1101套,占总量的12%;4房以上成交76套,复式成交9套,其他户型成交151套。



04.

第三季度市场新增供应5982套新房住宅


2018年第三季度,深圳楼市合计新增供应5982套新房住宅,其中2房和3房是供给主力,2房2916套,占总量的一半,3房1976套,占总量的33%。


1房户型供给78套,4房户型供给963套,4房以上户型供给29套。


05.

9月小户型产品成交均价46188元/㎡


数据显示:2018年第三季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价46188元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51376元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价90422元。

06.

第三季度成交21173套二手房


731新政实施以来,虽然二手房成交量骤减,客户看房量大幅下滑,不过第三季度二手房成交量仍算可观。成交21173套二手房,环比增加0.5%;成交面积1740924平方米,环比增加0.1%。


宝安区成交4374套二手房,环比增加3.0%;成交面积375814平方米,环比增加5.1%。


龙岗区成交4880套二手房,环比增加1.3%;成交面积391388平方米,环比减少1.0%。

结语:2018年第三季度,深圳楼市表现尚可,无论是新房、还是二手房,成交体量还算可观,新房方面,华润城、龙光玖龙台、博林君瑞等楼盘表现出色。展望后市,“银十”已经开启,从国庆长假的数据来看,市场表现乏力,10月1日-7日,单日成交量约在30套上下徘徊。不过从一线的市场来看,国庆长假前夕数个新盘入市,比如勤诚达前海世界、佳兆业未来城、颐安都会中央三期、华润城三期等,这些项目的成交情况,将在后期陆续体现出来。


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