来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 制图：张馨冉
导语：
2018年第三季度，是深圳楼市的供应和成交小高峰，全市新增供应5982套新房住宅，市场成交9397套新房住宅。然而，市场的小幅活跃在731新政实施后戛然而止，尤其是9月下旬以来，单日新房成交量回落到70套以内，国庆7天长假，新房成交量再度萎缩，单日成交量在30套上下波动，“银十”开局惨淡。2018年“金九”已经败退，“银十”还有希望吗？
01.
第三季度深圳成交9397套新房住宅，创年内季度新高！
2018年以来，在调控举措的高压之下，深圳楼市成交量一直低位盘旋，前三个季度的成交量依次是：5601套→7203套→9397套。2018年三季度，深圳新房住宅成交9397套，创2018年季度成交新高！成交套数环比增加三成，同比增加四成，成交面积916349平方米，环比增加26.3%，同比增加35.3%。
宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域，宝安区成交4041套新房住宅，环比增加75.9%，同比增加三成；成交面积391769平方米，环比增加78.0%，同比增加32.9%。龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等是宝安区的主力成交楼盘。
龙岗区成交4087套新房住宅，环比减少0.8%，成交面积344955平方米，环比减少9.1%。远洋新天地、京基御景中央、里城玺樾山、深城投中心公馆、财富城等是龙岗区的主力成交楼盘。
南山区成交1039套新房住宅，环比增加2.1倍，成交面积154392平方米，环比增加1.9倍，华润城、海上世界双玺、万科蛇口公馆等是南山区的主力成交楼盘。
02.
第三季度新房住宅成交均价54107元，环比下跌12元/㎡
2018年前三季度，深圳新房住宅的成交均价依次为：54214元/㎡→54119元/㎡→54107元/㎡，2018年第三季度新房住宅的成交均价为54107元/㎡，环比下跌12元/㎡。调控举措和新房的限价政策，是房价走稳的得力助手。
南山区成交均价92729元/㎡，环比下跌9.0%，海上世界双玺是南山区的价格贡献主力。
龙岗区成交均价34477元/㎡，环比下跌13.5%，京基御景中央、里城玺樾山、凯旋天玺名庭等是龙岗区的价格贡献主力。
宝安区成交均价54161元/㎡，环比下跌1.9%，宏发QCC前城、华丰前海湾、山海上城等是宝安区的价格贡献主力。
03.
2房和3房是主力，占成交总量的77%
2018年第三季度，深圳全市共成交9397套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交7211套，占总量的77%；1房成交849套，占总量的9%。
4房成交1101套，占总量的12%；4房以上成交76套，复式成交9套，其他户型成交151套。
04.
第三季度市场新增供应5982套新房住宅
2018年第三季度，深圳楼市合计新增供应5982套新房住宅，其中2房和3房是供给主力，2房2916套，占总量的一半，3房1976套，占总量的33%。
1房户型供给78套，4房户型供给963套，4房以上户型供给29套。
05.
9月小户型产品成交均价46188元/㎡
数据显示：2018年第三季度小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价46188元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51376元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价90422元。
06.
第三季度成交21173套二手房
731新政实施以来，虽然二手房成交量骤减，客户看房量大幅下滑，不过第三季度二手房成交量仍算可观。成交21173套二手房，环比增加0.5%；成交面积1740924平方米，环比增加0.1%。
宝安区成交4374套二手房，环比增加3.0%；成交面积375814平方米，环比增加5.1%。
龙岗区成交4880套二手房，环比增加1.3%；成交面积391388平方米，环比减少1.0%。
结语：2018年第三季度，深圳楼市表现尚可，无论是新房、还是二手房，成交体量还算可观，新房方面，华润城、龙光玖龙台、博林君瑞等楼盘表现出色。展望后市，“银十”已经开启，从国庆长假的数据来看，市场表现乏力，10月1日-7日，单日成交量约在30套上下徘徊。不过从一线的市场来看，国庆长假前夕数个新盘入市，比如勤诚达前海世界、佳兆业未来城、颐安都会中央三期、华润城三期等，这些项目的成交情况，将在后期陆续体现出来。
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