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国庆楼市凉了?深圳跌、广州冷、上海送宝马、全国各地维权…

南方楼事 发布时间:2018.10.08 17:27:25
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转眼过完2018最后一个假期,央妈抓住假期的尾巴降准释放7500亿增量资金,楼盘促销打折与业主因降价维权的新闻随处可见,国庆七天的楼市真相如何?


多地开启促销模式,上海买房送宝马


或为万科的“活下去”所震慑,或是想给放言“传统金九银十不再”的专家一记耳光,又或是仅仅在低迷的“金九”后铆足后劲,除了新盘扎堆入市,不少地区在国庆期间开启促销模式,纷纷降价打折推盘。


以深圳为例,龙岗远洋新天地项目国庆期间推出特价房,原价4.2万/平米-4.5万/平米的产品,假期期间最低只需3.6万/平米。


项目在售产品为6-8栋的89平米户型,其中7栋为几周前加推产品,价格在3.9万/平米-4.3万/平米间,最高备案价较之前的4.7万/平米低了不少,国庆期间加推的50套特价房基本售罄。


此外,朋友圈中介盛传华润城三期公寓首付45%起, 10月9日前认购98折,一次性付款外加98折。怡瑞达·乐郡、坪山心海城等项目均推出国庆促销活动。



除深圳外,早在九月,上海、杭州、厦门、合肥、江西等地均有楼盘降价促销活动。开发商方面,恒大、碧桂园等龙头房企在更早前就开启了全国范围的降价促销模式


9月恒大已开始全国性的促销打折,住宅8.9折、商铺6折起;泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房给予7折优惠;阳光城开启“千亿攻势”特惠购房季,根据不同区域制定不同的降价策略。


不过,国庆期间上海并未出现大规模新房促销活动。10月份是上海楼市的传统旺季,许多房企为销售楼盘,会提供多种折扣和优惠。今年国庆假期间仅部分项目有明显优惠。


位于上海宝山区的“雍和府”项目,只要购买该项目新房就可获赠一辆宝马汽车,具体车型视购买的户型、楼层等有差异,最高可获赠约40万元的汽车。如果不需要汽车,可申请现金优惠,可节约30万元左右。


恒大方面,目前购买恒大在上海松江、嘉定的住宅项目,可在原价基础上打8.9折,经由公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠,再送3万元购房券。


中原地产分析师卢文曦认为,随着楼市调控一系列“重拳出击”,上海对新建商品住宅的上市价格管控较为严格,开盘价格即为实际销售价格,房企一般不会给出更多额外折扣。



深圳成交量跌49%,海南售楼处只有扫地阿姨


尽管多处楼盘打折,但购房者观望情绪仍旧浓厚。


广州方面,笔者走访越秀区及番禺区多家中介门店,未见打折促销信息,店面也较为冷清。其中越秀一家中介门店挂出国庆打折促销楼盘,但中介说业主很少降价出售,“毕竟市场价格在那里,这些促销也少不了多少钱,业主又不是白痴。”


不过,相较于冷清的中介门店,广州的北部地区的售楼处倒是热火朝天。广州PLUS报道,从节前的“白云大盘单合同发售”、“花都某大盘推出两成首付”、“从化项目买房送价值18万车位”等一系列促销活动吸引了不少置业者。


来源:广州PLUS


安居客统计,国庆黄金周期前五天深圳成交量仅100多套。中原研究中心显示,2016年国庆深圳一手住宅成交套数为508套;2017年为445套,同比降低12.4%;今年为226套,同比降低49.21%。(网签数据有滞后性,仅供参考)


除深圳外,海南楼市也陷入冰点。国庆节期间,三亚房地产市场的标志性建筑物——三亚市房地产服务中心一楼房地产展销大厅选择了闭门谢客。不远处的三亚“一山湖”项目,宽敞的营销中心内部,仅有两名销售顾问和一名打扫卫生的工作人员。


国庆节假期期间,海南多个热门市县市场整体表现低迷,“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。


上海成交量价齐升,南京楼市“陷入焦虑“


与之相反的是,尽管上海未出现大规模打折促销活动,成交量却较去年有所上扬。


数据来源:安居客


安居客数据显示,2018年10月1日-10月6日,申城商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交面积约8万平米,成交均价为62214元/平米。其中,晶耀名邸、前滩东方逸品、陆家嘴壹号院等中高端改善型项目,在十一期间的去化表现可圈可点。因此,今年十一黄金周的房价同比去年有所提升。


成交套数方面,今年国庆假日期间,上海全市共签约600余套,浦东和青浦成交领跑,分别达191套和120套。


与两者不同的是,南京楼市是“陷入焦虑”。南京网上房地产信息显示,十一黄金周期间,南京全市认购新建商品房768套(截止10月7日18点),同比2017年十一黄金周期间新建商品房575套的成交量,上涨逾三成。


安居客房产分析师许福明表示,虽然今年国庆长假的成交数据出现一定涨幅,只因为去年的成交量基数较低,并不能说明南京楼市回暖。相反,今年的十一黄金周,南京楼市用“焦虑”来形容最为贴切不过。


首先,9月最后一周多家楼盘集中领取销售许可,包括万达茂、银城旭辉云台天境、都荟天地等9家楼盘节后即将开盘,南京楼市大有逃出生天的意味。


其次,曾经火爆楼盘的售楼处,也开始老老实实的拾起电话call客。就在这个黄金周,购房者收到多家楼盘的蓄客电话,这在楼市火爆时期是极为少见的。


另外,优惠促销打折渐渐浮出水面。随着多家楼盘开盘未卖完,甚至摇号楼盘弃号众多成为趋势,南京楼市开始出现打折促销活动。


其中,雅居乐推出十盘优惠活动,江宁五矿悦澜山直接打出开盘当天选房直接优惠2万优惠,六合某盘推出只要8万首付,团购享92折优惠。许福明预测称,南京房地产市场进一步向买方市场倾斜,将是大概率事件。



多地现降价维权事件,房价会大跌吗


除了降价促销,国庆期间登上热门的还有各地的业主因楼盘降价而维权的事件。


10月6日,江西上饶碧桂园因为降价,1万/平米精装修,降到7000元/平米毛坯,引起业主维权,打砸售楼处。上海远郊碧桂园浦东南郡从3.5万降到2.6万,业主举牌维权。


漳州融信一号府项目开盘价1.8万/平米,现售价1.2万/平米-1.4万/平米,折价约三分之一,业主到项目营销中心拉横幅维权。


此外,网络上曝出安徽、合肥等地也有降价维权事件。有观点认为,从某个角度来看,业主的退房也预示着大范围楼市降价的开始;如十年前的一样,一旦发生降价事件,反应最快的永远是业主。


来源:樱桃大房子


早在降价维权事件前出现的,是各种论调:看空论、周期论等等。一方面认为,基于国家层面的楼市调控及中美贸易战形势,房地产的黄金时代已经过去,而白银时代之后或许就进入了青铜时代,风华不再。


周期论则认为,降价维权并不是房地产历史上第一次,回望过去,楼市已经经历了几轮下探,每次下跌必定会迎来业主维权事件。但基于历史因素及市场因素,大的趋势是必定上涨的。其实,不管是涨是跌,早已有人为大家划定路线——稳控房价,让房子回归居住。


撰文/秀清


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