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上千万别墅因邻居违建变成“握手楼”,深圳老夫妻住的很心塞

深圳大件事 发布时间:2018.10.09 14:36:55
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新邻居入住本是件喜庆事

但要是新邻居来了每天都在装修

还改变了你的居住环境

你说你心塞不心塞?


现年92岁的胡先生和80多岁的蓝女士居住在仙湖山庄二期已有多年,而今年初开始他们就遇上了这样的糟心事。


隔壁的业主自搬入之后就开始了装修,可这持续了几个月的装修不仅把他们家的玻璃震碎了,墙也接连漏水,两栋别墅更是变成了“握手楼”的关系。短短数月时间,隔壁已经局部多出了上百平米的空间。


这到底是怎么回事?

◆◆新邻居装修不走寻常路◆◆


胡先生于2015年和太太蓝女士入住了孙子购置的仙湖山庄二期的4-16户联排别墅。2017年10月,隔壁的4-19户别墅新业主搬入,并于两个月后申请装修。


原本一切的生活依旧平静

但没有想到


2018年1月,4-19户的装修声把两位老人震醒,客厅的光线也越来越暗,出门一看才发现隔壁住户的花园开启了加建。


“1月的时候,他们先把整个后花园建了个棚顶,联通小区外围的路面,我们家的客厅和花园光线都被挡住了。


胡先生将此事投诉到小区管理处,管理处又联系了罗湖区规划土地监察局,对方将加建的后花园联通小区部分拆除。


原以为事情到此为止了

可没想到

3月的一场雨把原本平静的生活打破了


▲雍祥阁即为4-19户,二楼以上部分为当事人投诉的“加建”部分。


雨水直接从胡先生家中的四楼渗至一楼,厨房内出现大量积水。这时他们才意识到,隔壁的加建已经从后花园的顶棚演变成了别墅内三个区域同时加建


◆◆3-4层墙壁变成共用关系◆◆


▲孙先生所提供的隔壁住户加建示意图。


胡先生出示了一张示意图,他表示——


➱  蓝色部分即为后花园加盖楼板,已被拆除。

➱  红色部分则为房屋后部,原本应为后花园部分,约为2.5米×7米,加建至3层;

➱  绿色部分则为房屋后部,原本为两层楼高,根据胡先生提供的4-19未转让前样貌,两层楼高以上为露天花园,目前加建了一层,面积约为4米×7米;

➱  黄色部分则为车库上端部分,在别墅正门处可见,原本为两层,目前被加建两层,面积约为5.8米×7米。


▲两户人家公用墙面的位置从2楼升至4楼。


胡先生的外孙孙先生表示,由于隔壁此前建设的时候外面一直设有两层围挡,因此无法发现其加建的过程


只是等到家里漏水了才意识到,原本两家只在1-2共用一堵墙,经过对方这番加建后,3-4层墙壁也变成了共用关系。


而这一来导致的不仅是阳光照射问题,更是所住别墅的防雨琉璃瓦被敲烂、排水管被切除,最终导致了渗水的局面


问题还不止于此


胡先生还表示,在对方装修过程中因为使用大功率打炮机,震碎了自家3块大窗户。随后胡先生将此事投诉到罗湖区规划土地监察局。


◆◆涉事业主写下承诺书◆◆


▲4-19住户所写承诺书。


经由管理处协调之后,5月21日,4-19户业主吕先生向4-16户业主胡先生一家写下承诺书,表示将恢复胡先生家的琉璃瓦,修复渗水问题以及善后工作。但据孙先生表示,修复工程至今未完成。


而更让他揪心的是

这明摆着的违建主体部分依然未被拆除


“3月份之后我们接连向罗湖区规划土地监察局投诉了四五次,收到的回应都是在办理、在取证。”


小区管理处黄女士(化名)表示,9月13日,隔壁业主带领施工队进入小区,对已经加建至4层的绿色部分封顶位置进行防水处理。次日还想进入小区铺瓷砖,遭到管理处拦截。“两家的问题没有协商好,那我就不给他们进入。”


◆◆部门回应◆◆

罗湖区规划土地监察局


已调取涉事别墅竣工图纸

尚未联系上业主入户测绘


南都记者联系到了罗湖区规划土地监察局,该单位二中队负责人罗先生来到现场后表示,针对4-19户的违建问题已经接到多次投诉


“他们是2017年12月份购房,2018年1月开始装修。装修期间我们确实收到投诉,他确实是在加建,钢筋有露出来,早在1月23日,我们就已经对正在实施施工加建的部分予以拆除。


罗先生表示,今年3月,4-19户业主再次进行装修,他们接到投诉后来到现场确认,该户其他部分仍保持在拆除状态,但看到示意图黄色部分阳台加建,执法人员就实施了迳行拆除。


但对于此后陆续接到的投诉,他表示有带队过来核查,可该户并没出现正在动工的痕迹,无法确认是否涉及违法


“所谓迳行拆除就是我们的案件只能对正在施工抢建的部分,我们可以迳行拆除,发现它是正在施工部分,在现场可以判定正在进行的施工行为。


对于执法队的解释

孙先生表示无法理解


▲图为孙先生提供拍摄于2017年5月14日的图片,彼时隔壁尚未过户,可见“加建”前楼房正面情况。


他出示了一张2017年5月14日拍摄的图片,彼时4-19户尚未过户至目前的业主名下,可以看出明显的加建痕迹。


而对于迟迟无法拆除的原因,罗先生表示拆除违建需要经过立案调查,通过调查询问笔录、管理处调查等步骤。目前执法队已经调取了4-19户的竣工图纸,接下来要聘请专业测绘人员来测绘实际违建面积。


但对于4-19户是否存在违建行为

罗先生表示暂时无法确认


“那对于这些来看我也不知道,我没法确定存不存在违建才要等测绘啊。我不敢确定它是(否)涉嫌违建嘛。


同时罗先生表示,现在需要4-19户业主同意才能入户测绘,如果的确存在违建行为将进行行政处罚,如果业主不配合也可以采取强制措施。


不过截至目前,执法队表示尚未联系上4-19户业主。


而对于截止时间

罗先生则声称不知情


“这个周期具体时间我可不敢说,明确的工作日我没法给你,只要测绘公司的测绘报告出来了,我们就可以下发行政处罚了。


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