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太惊喜!均价仅2.1万/平!宝泰雅苑491套安居房备案出炉

牛浩思-安居先锋 媒体 发布时间:2018.10.09 16:37:17
浏览:84139

【牛浩思-安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员,尽力于为深圳居民提供实时而全面的安居信息,为深圳居民圆一个安居置业梦;安居先锋将与你同在,一路前行,解答您目前可能较关心的安居问题。努力为每位深圳居民,创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。


在今年5月份,牛哥曾在公租安居论坛发起价格猜猜猜,共有129位网友参与了投票。11%的网友认为价格在1万元以下,43%的网友认为价格在1-2万,31%的网友认为价格在2-3万,10%的网友认为会在3万元以上。


直到今日,随着宝泰雅苑安居房备案价格出炉,谜底终于得到揭晓!


销售均价21586.30元/平。有安居房491套,最小面积66.92平,最大面积72.74平。建筑面积单价19657~22617元。



我们先来回顾一下,2014年--至今安居型商品房配售价格一览



周边二手商品房成交价格一览


项目基本概况


宝泰雅苑最早出现在牛哥的视野里,来自住建局官网《深圳市2015年7-12月开工保障性安居工程项目表》的公示。


责任单位:市本级

项目名称:龙华民治地块保障房

建设渠道:商品房配建

组织建设单位:深圳市上沙实业股份有限公司

项目具体位置:龙华区梅龙路与中梅路交汇处

套数:586套(套数问题,先卖个关子,后文再详述)

住房类型:安居型商品房


土地使用年限


据深圳市工程建设领域项目信息公开平台,国有土地使用权出让合同信息显示,该地块为协议出让的方式,出让合同起始日期为2014年6月,使用年限为70年。一般而言,房产证的使用期限以土地出让合同起始时间算起,那么,该地块使用期限已即将过去4年的时间。



地块信息规划


根据距离时间最近的去年7月底,公示的技术经济指标,我们可以看到,宝泰雅苑包含1栋34F的安居型商品房,1栋30F商品房,以及架空停车场、商业裙房。

 

其中,安居型商品房建面为33500平米,套数为491套。全部均为<90平米的中小户型,两房与三房户型的套数暂时未知。用建筑面积与套数进行简单相除可以算出,33500/491=68.22平米。

 

商品房的建面为12355平米,套数为135户,77.78%以下数量为<90平米的中小户型。

 

安居房与商品房套数合计626套。(安居房占比78%,商品房占比21%)



停车位共计503个(地上79个,地下424个),车户比大约为0.8:1,车位稍显不足,尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆,均规划在地上。



此外,小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋,架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。



项目的总平面图


从项目的总平面图可以看到,安居房楼栋位于靠梅龙路一侧,商品房楼栋位于靠民顺路一侧


商品房这栋只有一个出入口,商铺出入口也集中在这一栋


安居房这栋有两处专用出入口,牛哥推测这一栋估计是两座的规划


地下车库入口也规划在安居房楼栋



关于开发商


该项目开发商为深圳市德欣房地产开发有限公司,该公司为深圳市上沙实业股份有限公司的全资子公司,这也与2015年开工初期,组织建设单位申报为上沙实业股份有限公司不谋而合。



据启信宝查询的工商登记信息显示,深圳市上沙实业股份有限公司成立于1992年11月,注册资本10097亿元。分别由上沙村集体资产委员会(集体股持50.95%)和杨强娟等1092名村民(合作股持49.05%)。




对于德欣房地产开发有限公司,牛哥没有查到除宝泰雅苑之外,其他房地产开发的项目与案例。



而其母公司深圳市上沙实业股份有限公司,则参与多项福田上沙片区的城市更新、绿地整治、及人才公寓的建设工程。


公共交通


项目距离最近的地铁站为红山站,该站为地铁4、6号线的换乘站,在高德地图上,我们看到宝泰雅苑距离红山地铁站1.4公里,步行时间为20分钟左右。


虽然不是地铁口物业,需要走过两条马路,但借助共享单车等交通工具,到达地铁站的时间还是可以接受的。



自驾出行



宝泰雅苑自驾出行,则主要依靠梅龙路、民塘路、人民路、腾龙路等南北向以及布龙路、民宝路、以及留仙大道等东西向交通干线,快速自驾出行。


教育配套


从咚咚找房数据中心提供的学位地图来看,宝泰雅苑的小学学区为民顺小学,中学学区为民治中学。


与周边小区如绿景1866公馆、金地梅陇镇、绿景香颂花园、世纪春城等为同一学校划分片区。


我们重点来看看大家更为关心的初中学校情况。从2017年全市中考排名情况来看,民治中学的公办高中入学率达到72.44%,相信其教育质量与水平可得到很大程度的保证。


从排名来看,该校八大高中升学率为14.81%,位于龙华区第4名,排在高峰学校、新华中学、玉龙学校之后,全市排名第47名。


值得注意的是,今年1月,特级教师莫怀荣出任民治中学第四任校长。


据了解,2015年3月至2018年1月任广西钦州市教育局党组书记、局长、教育系统党委书记。2018年1月起,任深圳市民治中学校长。

 

不过新校长的到来,究竟给民治中学带来哪些变化和改善,牛哥也将和大家一起拭目以待。


以下是牛哥在龙华教育官方微信上查到,关于新校长的履历情况


商业生活配套


宝泰雅苑位于龙华红山片区核心住宅区,周边住宅小区众多,将来小区入住将能与周边小区的生活配套设施,实现充分共享。


周边的商业配套包括沃尔玛龙华店、龙华九方购房中心,岁宝百货民治店、佐阾香颂、龙光玖钻商业等大型超市、购物中心,均可以一站式满足周边居民的生活购物所需。


另外,正在建设中招华--红山6979自不用多说。开放式的院落布局,汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态,致力于打造深圳最具体验感、文化感的潮流中心,引领城市生活新风向,是龙华区域甚至甚至全市瞩目的商业综合体项目,其大名鼎鼎、声名远扬的的程度不言而喻。


项目计划商业部分2019年1月试营业,5月正式营业,其中餐饮将占32%,超市、影院主力店占比17%,很值得期待。


不过,规划中龙华两馆,包括深圳美术新馆和深圳图书馆调剂书库,则可以很大程度上提升红山、乃至龙华区的文体、艺术场馆建设高度与水准。


其中,市美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万㎡,定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆;市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平方米,阅览座位达1000 座以上。


下图,牛哥将各类生活配套信息,标注在一张图上,以便大家看图更清晰方便,一目了然。



龙华 安居房 红山 宝泰雅苑

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