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【园区深圳系列28】全市首家EOD办公园区:深圳东久科技园

牛浩思-产业先锋 发布时间:2018.10.10 17:34:43
浏览:7772

【牛浩思-产业先锋团队】策划推出“园区深圳”系列专题,专注于深圳各大产业园区和孵化器空间的全方位介绍:包括园区概况、行业动态以及政策支持等,致力于打造深圳最专业完整的产业园区生态圈,服务企业和创业者,形成产业地产上下游企业集聚。持续更新,敬请关注!




深圳东久科技园


东久科技园2栋“云+新产业生态综合体”,核心理念打造新产业生态服务云,依托深圳东进桥头堡“李朗未来科技城”的先机,借势坂田科技城、平湖金融与现代服务基地的组团优势。




地理位置


项目位于深圳龙岗区布澜路76号,罗湖北布吉李朗片区,40分钟掌控全城人才流、资金流、信息流、物流。

15分钟      直达深圳东站

40分钟      直达宝安国际机场

10分钟      直达地铁3号线大芬及丹竹头站

仅约500米      地铁17号线(规划建设中)第三医院站距离本项目

仅约560米      地铁14及17号(规划建设中)线换乘站石芽岭站距离本项目



01基本信息

项目定位:新产业生态综合体


土地性质:综合用地


占地面积:园区整体占地约65187㎡,园区整体约21万㎡,约6000㎡配套商业


办公建面:约19609㎡,其中综合楼约18586㎡,街铺约1022㎡


建筑情况:位于园区2栋,由A座11层综合楼,B座10层综合楼,12间街铺组成


项目特色:现楼,园区唯一综合用地,生态办公、文旅酒店、创意商业于一体


单位面积:120㎡、169㎡、206㎡、251㎡、463㎡、791㎡,框架自由组合


标准层:层高4m;柱跨8.4m;公区VRV空调;新风系统;消防烟感和喷淋系统;每个单位照明:80A/63A;动力:80A/100A/125A


楼板承重:附加恒载10kg/㎡;活荷载35kg/㎡


供电量:10千伏独立双回路供电,每平方米0.18千瓦


电梯:进口日立电梯,智能刷卡系统;4部客梯,2部消防梯


车位:1271个(地下1204 、地上67)




02园区特点


绿色生态办公区(EOD)

22万㎡超低密度园林商务总部;


7栋围合布局小高层,创意孔明锁建筑设计理念,实现空气、温度、日照等低耗能,建筑节能至少50%以上,降低企业运营成本;


360°全景园林;绿化率高达38%;容积率低至2.5;


拥有专属空中花园、屋顶花园、企业私属花园;


更有金融、科研、人才、政策、服务等产业要素的生态圈式共融共生商务环境;



全能产城生活配套

园区配套6000㎡商业街区,咖啡厅、书店、茶室、便利店、员工餐厅、健身房、银行等综合商务配套,全面满足生意、生憩之所需;


园区配套国际酒店,满足办公接待及商务配套需求。



国际集团高赋能

园区开发商“东久中国”,是由美国华平投资集团投资打造的产业基础设施综合服务平台,旨在开发一流的综合产业服务园区, 包括标准厂房、定建厂房、总部园区,以及数据中心。


集团全球投资600多亿美元,中国所持园区面积已超200万平米,“深圳东久创新科技园”是其发力粤港澳湾区的扛鼎之作。



03业态布局规划

“云+新产业生态综合体”,综合商务楼建面约18586㎡(A/B座),街铺建面约1022㎡(12间),业态功能定位为:


生态智慧空间、文娱商旅中心、商业社区

A座  — 生态智慧空间

B座  — 文娱商旅中心

商业 — 新产商业社区




A座:生态智慧空间

空间设置:文创空间、创意孵化器、科研设计中心、新媒体工作室、传媒中心、演播活动中心等新产业所需的各类办公/创作/生产/服务的空间。


生态办公,利用每层的良好自然通风,室内空气流通,充足采光面;并且在室内室内外种植培育树木花草,提升楼宇内绿化率,与园区绿化相互映衬,提供生态办公环境。


智慧办公,合理利用科技手段,如人脸识别门禁、AI管理系统、新材料环保照明、物联网商办模块等提供空间办公的高效、便捷、人性、舒适的智慧环境。


(生态智慧空间环境)



文娱商旅中心

为东久科技园区内的办公、居住群体提供一个休憩、思考、会友、交流的高品质生态公共场所


提高入驻企业附加值,满足企业商旅服务使用需求。


不仅是休憩和休闲场所,更是交流场所,可提供场地给入驻企业举办各类主题活动、宣讲、会议的空间。


将公共大堂打造成“艺术展厅”;将楼层空间建设成“阅读康养会”“企业俱乐部”“文娱休闲馆”“商务交流中心”;并将楼顶空间也进行合理利用,铺设绿植地面、休闲座椅、咖啡水吧设施,打造“空中创意区”;


(文娱商旅中心环境)



新产商业社区

商业社区配套:文创咖啡馆、创意书店、便利店、艺术工作间、康养工作室、大师食堂、本邦私房菜、健身房、银行等贴合园区社群的商务休憩配套;


6000㎡商业配套中核心区位,灵动租赁空间,多面积段配置70 ㎡ 、80 ㎡ 、100 ㎡ 、180㎡;


多元时尚的商务空间,形成社区型生态商务街区,满足全阶段商业需求,助力企业发展。


(新产商业社区环境)

如有入驻需求,请留言给产业空间联盟!!



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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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