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深圳新房新低,坪山碧桂园备案价2.6万起,限售5年你敢买吗?

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2018.10.10 17:50:46
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受新政的影响,深圳今年的“金九银十”过得显然不如往年。刚刚结束的十一假期,不少开发商使出了“降价”的法宝,然而结果依旧不太尽如人意。

 

节后,坪山出现了备案价“新低”—碧桂园凤凰国际公馆,最低价2.6万起,均价3万。相比往年的奥园翡翠东湾、心海城来说还要更低,可以说是从前年104新政以来的最低价了。



碧桂园凤凰国际公馆共备案348套住宅,均价30599.9元/平,最低价26130元/平,最高价32295元/平,总价范围171-383万。


项目已开放展示中心及样板间,主推建面约65平2房、92平3房及120平4房户型,开盘时间待定。据销售称,需验资50万。




小编看到,2万6的单价,与安居房差不多,总价200万以内的2房有71套,这个价格的确很吸引人。

 

凤凰国际公馆是碧桂园真正意义上进入深圳的第一个商品住宅项目,地处坪山沙湖-碧岭片区,在华谊兄弟文化城(规划总建面261万㎡的大型文化产业综合体)东侧。周边旧改规划比较多,已有卓越、大族、华盛、泰富华等企业进驻。所处片区规划有碧岭影视文化基地,以沙绩村、廖氏围屋为核心区,以南塘世居、罗氏炮楼院等13个不可移动文物为组成部分,连接碧岭湿地公园、碧岭片区基本农田,建设碧岭生态文化基地。

 

▲图片来源:深圳房地产信息网


这么看来,凤凰公馆价格低的同时,未来潜力也比较大,但是硬伤还是有,购房前要做好功课。凤凰公馆的位置并不是坪山的主流地段,周边旧改进展较缓慢,农民房、厂房居多,基础配套匮乏。距离地铁也比较远,交通不便。

 

另外,碧桂园凤凰公馆是深圳“双限双竞”项目,即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积。项目于2016年12月14日竞拍而得,至今快两年,建设速度较快,但比起龙光来说还是稍慢。

 

地块竞拍时要求不得捆绑装修,但是取得不动产证之日起5年内不得转让。



凤凰公馆价格是两年内深圳房价“最低”,但没地铁旧改慢,限购五年,想要上车的刚需还是要慎重考虑,或者同样的价格可以多了解福田、罗湖的“老破旧”。




坪山新房行情



二手房行情


户型介绍

来源:咚咚找房


项目商品住房即1A栋、2B栋和2C栋的朝向和格局一致,每层7户。


每栋户型配比:65㎡98套,92㎡200套,120㎡50套


其中01-04户型,92㎡三房两卫,主要为东南和西南朝向。


 05、06户型,65㎡两房一卫,主要为西北朝向。


 07户型,120㎡四房两卫,主要为东南朝向。


01-04户型,建筑面积92㎡三房两卫:

户型方正实用,三房两卫,布局合理,房间尺度舒适。3.6米的客厅开间,4.7米的超大阳台面宽、2.5米的进深无论是功能性和舒适性都很高。

92㎡的户型整体南面朝向,通风采光较为优秀。儿童房采光面较小,且朝向不一样,01户型东北向,02户型西南向,03户型东南向,04户型西北向,相对来说02、03户型南向的采光和通风较好一些。厨房空间较小,没有65㎡的空间大,且没有生活阳台设计,对于三房人口较多的户型而言,空间较小,功能性受限。



05、06户型,建筑面积65㎡两房一卫:

户型两房一卫,方正实用。3米的客厅开间对于家庭的主要开放式活动区域来言略窄,主卧门在客厅出入,动静区互受影响。洗手间干湿分离,厨房4.2米大进深设计,空间得到充分利用。

65㎡的户型整体西北朝向,虽朝向一般,但因小区楼体错位分布,该户型阳台和主卧没有遮挡,视野较为通透,而05户型的次卧被92㎡墙体遮挡,因临近其厨房和次卧窗户,预计受到影响较大。06户型的次卧并没有被遮挡,视野相对较为开阔。

 


07户型,建筑面积120㎡四房两卫:

户型南北通透结构,阳台、餐厅、主卧均为东南向,通风采光较为优秀,横厅设计空间利用率高,客厅高达6.6米的采光面,主卧自然通透,舒适度高。

三个次卧均为西北朝向,客卫干湿分离、厨房带生活阳台,功能布局较为合理;入户门正对主卧门,后期房间布局可采取户型图上衣柜摆放位置,将解决私密性较差的问题。



项目简介

 

碧桂园凤凰国际公馆位于坪山区,隶属坪山门户新城,是坪山距离关内最近的片区,占地面积约33383.03㎡,建筑面积约165950㎡。周边有14号地铁线沙湖站(规划)、坪盐通道(规划中)、南坪快速三期(建设中)、东部过境高速等多维度交通体系,交通便利;坪山天虹、力高金街、益田假日世界、约80万平卓越旧改综合体(建设中)、约120万平华谊兄弟文化影视城(建设中)等商业资源,配套完善;坪山文化六馆(图书馆、书城、展览馆、美术馆、文化中心和剧院)及中心公园等市政配套,文体资源丰富;紧邻坪山河观光带(整体改造施工阶段)、清风岭、马峦山等自然景观,生态资源良好。

 

项目预计2019年年底毛坯交楼,限售5年,计划首批推售1栋A座,已经开放样板间(据销售人员透漏,目前看样板房需验资50万)。



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