咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

深圳小户型房子的冬天到了?卖房真是心累

资讯中心 媒体 发布时间:2018.10.11 07:05:58
浏览:11371

来源:家在深圳论坛 @恣子tao


家有两套房,加起来不足90平。二胎即将到来,肯定不够住了,打算换房。大的两房已卖,小的一房放出来,少有人问津,价格被一压再压。


按现在政策,二套首付七成,只卖一套显然负担不起。但小房确实成交不易啊。单是找中介挂盘都快被气死…


一房位于八卦岭正地铁口,带圆岭外国语小学学位(学位2015年买的时候原业主用了)。


30平,装修尚可,租客在住,同小区租金2500~3300元不等,周围在旧改。挂盘150万出头,价格可协商,毕竟我也急着腾名额。


挂盘的心酸事


先找熟悉的中介放盘,半个月过去基本没反馈,房源虽出现在他们网站上,也没跟我签代理或速销之类的协议。


找其他中介放盘,反馈也很少,网站上带看和关注人数,少到可以忽略。


我坐不住了,去现场看看情况,跟之前买这套房时的中介拉拉家常,依然说会大力推我这套房,但客户确实少。

又找了几家中介。


其中一家乐某某,本最看中这家,之前卖房打算跟他们成交,看新房也是找这家带看。并且报了我们的底价及给他们的一些优惠.


经理拍胸脯说推荐一位资深中介跟踪这套房源…所以,进店前对他家报有好感。然而,进去后发现,跟踪房源的是一位刚毕业的妹子。一上来就是业主佣金之类的话,反差太大...我说,要不撤盘吧,妹子爽快的答应了。


后来越想越不对劲,找回去理论,妹子跟无事人一样在后面说笑,另外接待我们的是一个略长于她的小青年,跟我们道了歉。

最早在绿中介放盘,也说要一定佣金,当然人家说的实在,成交价也在合理范围内。随后,又到其他几家中介问了下情况,委托放盘。


事至此,一个月,偶尔有几个电话说要看房。


有人砍价10万,有人报价130多万...


某天一中介带看,看完后反馈说,客户首期款足够,多付也行,但要我们赎楼,我一听可以。


结果,一问价格...


客户出价142万,且不加价…我直接说算了。30平的房子上来就砍10万+,真的是打算捡漏吗?


还有更离谱的,130多万也报价出来,等着慢慢谈…我直接就pass了……


买房、卖房是真心累的一件事


跟中介、客户斗智斗勇。特别是中介,良莠不齐,素质更是天差地别。一大波毕业生涌入市场,不知轻重,且不知哪来的自信,对房源挑挑捡捡、拜高踩低。


还有一些草莽出生的老江湖,对政策甚至不如我清楚,客户的征信和一些对学位的要求也不过问,银行现在的贷款利率还按没上浮的价格计算…就敢缠着客户签订合同…


在此,提醒初次置业的小伙伴们,凡事不能偷懒,亲力亲为,不要一味依赖中介。毕竟,他们可能比业主更会骗人、吃差价,拿两头佣金的不在少数。再严重点,连你的违约风险都不能规避。你认为合理的要求一定要在合同里面体现。口头承诺都不算数…



有的客户,持币观望,买来投资还希望狠砍几刀,巴不得来个大出血;有的客户,确实需要学位。最关键的,买单身小房的确实少了…


我家这种小户型房子,占贷占名额,学位用了三年,地段相对也不差。在目前市场下,确实成交量减少很多。打算租个三房过渡一下。慢慢卖,静待二胎到来。希望一切更顺利些。


家在深圳论坛网友热评

名额珍贵,没学位的小房子没吸引力


@只想说一件事:150万就想浪费我一个可贵的名额?坑爹啊!


@白羊男:名额宝贵,咬咬牙也要上两房,何况学位用过了。


@王ll:学位用过的小房基本没用呀,客户群体只有一类:买来出租的投资客,被砍价不奇怪。


@嘣嚓嚓蹦嚓嚓:30平对于不需要学位的小了,对于需要学位的又不能满足。不急的话,等学位解锁再卖,急的话只能降价处理了。很多人今年都在等着捡白菜。


@抑郁和坚强并存:谁买小房过渡?150万,月租3000元,40年才回本。年轻人不会买,年纪大的更不会买,谁能保证自己活一百岁呢!


@Lufeel:30平,买了有啥用?一个人住一辈子?既然只能承担30平,说明也没钱,那很可能因为买了30平,下次60平再也买不起了。


@只为在深圳有个家:名额珍贵。三年限售,很多人买房更慎重了;三价合一,换房成本增加很多;政府调控加码,买小户型的人更少了。


142万不卖?下半年估计130万都卖不了


@纠结的酒:142万居然还不出手? 等年底120万吗!?很快,香港那边……


@34223:人家就砍8万,142万都不卖? 那你自己留着吧,这市况还幻想有人求着你卖?


@Cherish李:目测鹏益花园。15年买的,可能还是抵押状态,学位用了。150万的定位本来就严重高过市场价,142万已经是非常好的价格了,就目前的市场,不会高过140万。


@mantas:现在的行情,用市场价报肯定卖不出去,好卖中介早就推销了。小户型佣金太低,中介精力都在卖新房,二手根本卖不动。错过142万,下半年估计没这个报价了。


@lzhy224123:一堆破钢筋水泥还真他么当成宝了,还130万报价少,过一年试试,半价都未必有人愿意出。


@贝茜小姐:下半年估计130万都卖不了。有同感,现在的房子真不好卖


@晴尛:我也是小房子,没卖出去,没名额。


@tomoeyn:我情况类似,两套小户,加起来刚好100平,还不是学位房,哎...愁!


@无可逃避:应该规定40平米以下不占名额,并且卖掉后不影响贷款。我也好想卖掉我家35平方的房子。


@陈丫丫的马甲:我们小区出手最快的是60-70平的二房,或80-90多的三房。话说现在房子真不好卖,朋友龙岗的房子挂了快一年了,还没卖出去,价都低了大几十万了。


@kenny50:现在是买方市场,二手盘都在降价,而且有价无市。朋友挂了一套房,比同小区同户型便宜,半年还没成交。近些年换房成本太高,140w就卖了吧


@andy221:便宜点卖出去,说不定你也能买到笋盘。


@菲林鸟:你的房降价卖,你想买的房子也会降价。市场不好的时候,很适合换房。


@不做评价:趁早换大房吧,不然以后更难换,买得起的看不上,看得上的买不起。


@段轻笑:是大户型需求增加了,并不是小户型的冬天。新政后,刚需大多在观望,做着房价大幅下跌的梦。


改善型的客户认知比较深,反而更愿意在市场低迷的时候入手。这也是趋势,大户型本来就少,需求会不断增加。


@四月的风景:对于深圳人来说,紧凑型的小三居需求最大,是出手最容易的户型,其次是大两居。140w应该果断同意了,近些年换房成本太高,一般都想一步到位。


@勇往直前一路狂奔: 最近陪朋友看房,也遇到类似楼主这种心态的卖家。事后和朋友认真的探讨一下:


  • 相信绝大多数把房挂到中介网的业主,是想把房子卖出去,当然也不乏有开天价、放长线钓大鱼的人。


  • 随着328新政出台,买房者成本瞬间大幅提升。一套500万的房子,最基本的交易税40-50万,比去年同期增加20-30万不等,而且这部分钱和首期款一样,一次性缴纳(中介可能会让买家提高首付比例减少缴税,首次置业首付五成、二套八成,应该可以避开多出的几十万税款)。这应该是328新政出台后,一手房成交火爆、二手房成交回落的原因之一.


  • 随着731第二只靴子落地,对未来的购买人群,流通性再次受到限制,再加上328税费政策的双重影响,二手房市场成交量更冷清,最直接的表现就是看房的人越来越少。


  • 陪朋友看了一套报价520w的房子,虽有缺陷,但各方面还可以接受,毕竟预算在那(同户型朝向差点的报价470w),于是约业主谈,结果议价空间很小、态度也很难,草草收场。后面中介说了实话,这套房放了快两年,因价格原因一直没卖出去。以现在的大环境,价格继续坚守,交易时间应该会朝着奔三去。


  • 这个小区,2016年和现在的价格相比是持平的,这套房子出租,一年收6万、两年12万,如果16年或现在便宜点出手,做最保守的理财可以达到30万/年,就是说16年持有到现在亏了40-50万。当然,大深圳未来的发展趋势会越来越好,房子定向越走越高,也定能弥补这30万/年的收益。


给楼主的建议:再遇到142万的买家就签了吧。交易时间拖的长对你没什么好处,当下市场能够出来看房、议价的人,都是刚需中的战斗机,好好把握。


学位 八卦岭 卖房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号