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大社区海景轻奢住宅 半岛城邦4期88-135㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.10.11 09:37:22
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半岛城邦的前三期,均为纯粹的住宅社区,而到了四期这,画风大变,除住宅产品外,还规划有商业(开发商自持)、办公楼、酒店(开发商自持)等物业。


四期总占地面积约5.9万㎡,建筑面积约16万㎡,布局有3栋住宅,1栋商业综合楼和若干个总建面约8万㎡的商业群楼(商业小盒子),其中四期的这些小盒子异常惹眼,大多2-3层高,由49个“盒子”组成非传统的街区形式,也非大热的集中型购物中心。


 

 

3栋住宅分别为B座(48层)、C座(50层)、D座(50层),塔楼建筑高度均超过了150米,其中C/D两栋达到了161米。住宅层高3.15米。另外,A座是商业综合楼,地面33层楼约152米,首层是架空层库,二层是架空公共空间;3-8层为办公,层高4.5米;9层及以上为商务公寓和酒店客房,层高3.6米。


 

 

容积率4.11超高层建筑有这样的密度可算是舒适度较佳的产品住宅停车位:2598个,商业停车位:1308多个,对应700多户住宅是相当充裕的。



4期主推建面约88-135㎡的1-3房,跟三期一样精装修交房,共700余套房源。具体户型面积段有建面88/102/113/117/135㎡等,具体分布如下图所示。梯户比方面,B栋是4梯5户;C/D栋是4梯6户,C/D栋的布局一致。装修标准B栋和C/D栋也有所区别,B栋更接近居家使用,C/D栋会更偏商务气息。



建筑面积约135㎡ B栋A户型

分布于B栋端头,正南向通透布局具有优秀的通风采光效果。4.2米客厅开间带有大面积景观阳台,中高层海景视野非常优秀。双卧双卫,主卧开间3.8米明亮舒适,次卧开间也达到3.2米空间舒适。 功能区布局合理自然采光能力优秀,书房位大型落地窗距离公共区域较近应考虑隐私保护处理,入户门玄关具有优秀的实用性能。


  

建筑面积约117㎡ B栋B户型

南向单面采光,大开间短进深。空间设计合理,所有主要生活空间南向日照采光效果优秀。3.9米客厅开间带1.6米宽景观阳台,南向景观视野优秀。主卧开间3.6米功能全面空间舒适,次卧开间3.3米,具有良好的开间进深比。 餐厨空间紧凑实用,卫生间不可自然通风采光。

 

建筑面积约88㎡ B栋C户型

南向单面采光,奢享型小户。3.6米客厅开间带有1.55米宽大景观阳台,主卧功能全面宽敞舒适。餐厨空间设计合理结构紧凑, 卫生间不可自然通风采光,室内承重墙位置不利于生活阳台面积自由发挥。


 

建筑面积约113㎡C/D栋A户型

东南或西南朝向。通透布局三面采光,客厅开间3.95米,带有2米宽大阳台。主卧开间3.65米宽敞舒适,双卫双卧。餐厨空间拥有大面积开窗,通风采光优秀,结构紧凑。入户小书房可做功能空间,开间2.5米也可与生活阳台合并卧室使用。


 

建筑面积约88㎡C/D栋B户型

朝向东南或西南。单面采光,户型方正,客厅开间3.97米带有景观阳台,主卧开间3.35米,功能完善宽敞舒适。相对B座88户型来说,CD座户型的餐厨空间采光效果相对要有一定的提升,在空间设计上更偏向于年轻时尚。


 

建筑面积约102㎡C/D栋C户型

朝向东南或西南,单面采光,主要生活空间南向。 客厅开间4米带有1.75米宽阳台,主卧开间3.3米具有良好的开间进深比,次卧开间也达到3米,双卧双卫,两个卫生间之间没有承重墙,可以考虑合并成一个大卫生间使用,餐厅位比较紧凑, 厨房采光面较小,自然采光能力偏弱。 



总结:


产品定位准确设计用心,主要面向中高端年轻群体。4.11的容积率不高,商业部分的覆盖率较高,以小镇商业体验取代社区花园,从而保证临海的景观资源。

 

户型采用3.15米层高,室内宽敞明亮,卧室采用大面积飘窗自然形成休闲空间,嵌入式阳台具有优良的防风性能,很适合临海和超高层建筑使用。

 

楼栋设计具有良好的均好性,最大程度发挥体块的优势。由于楼体的相互关系仍然有部分户型有一些差距,比如88户型,B栋的正南无遮挡景观相比C栋有很强的优势,在价格上也会有一定的体现。


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南山 2号线 牛浩思评楼 半岛城邦四期

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