咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 观点 > 正文

买完就打7折、半年降了40万,我该不该维权?

深圳新浪房产 发布时间:2018.10.11 14:54:45
浏览:11357

传统楼市“金九银十”在2018年似乎拐了个弯。

 

自9月起,不仅陆续爆发的降价维权潮席卷了全国各大城市,部分城市楼市量价更是呈现了回落,江西上饶以及上海浦东部分楼盘甚至降价30%,导致售楼处被砸,广州、福州等地也一触即发,频爆降价业主维权事件。

 

深圳已有6个项目推出特价折扣房,最高9折。


乐居复盘了过去十年深圳3次降价潮,与2008年的房价“腰斩”相比,这一届市场明显理性了许多。


盘点:深圳打折新盘


“金九”歇菜,楼市颇冷。


据乐有家研究中心数据,深圳9月一二手成交量环比下跌超3成,市场观望情绪浓厚。(详情戳这里>>真的冷了, 深圳一二手房双降超3成)


为了“活下去”,刚刚过去的国庆黄金周,开发商加大促销,力度远高于2年前,多个楼盘价格大幅下调,甚至重回2字头。以坪山的泰富华悦都会为例,在十一黄金周期间推出了60套特价房源,部分房源价格甚至低于3万/平,如一套位于7楼的74平单位,单价仅在2.9万/平;财富城一套89平房源,降价10.5万,降幅达3%;金地龙城中央自在寓和远洋新天地也分别推出了30套以及50套一口价房源


△金九深圳新盘折扣一览(数据来源各项目开发商)


分期首付、送礼盒礼券购物卡、亲子暖场活动、承诺转介高额佣金、增设带客奖等营销手段更是五花八门,从成交来看,除部分楼盘特价房基本售罄之外,大部分深圳新盘黄金周内成交约为两位数,个别新盘甚至7天零成交


随着深圳楼市降温,9月扎堆入市的公寓,如华润城悦玺、润府三期公寓、瑧湾汇、阳光城天悦、京基御景峯等市场表现同样差强人意,半个月前住宅售罄的润三,在公寓市场却表现平平,悦玺开盘当日也仅售出4成。牛市中曾屡创百万年薪的地产中介行业,也在这一当下的市场中遭遇到了屡屡凉意,上海中原地产发声明率先降薪过冬,主动节流。


买完就打7折、半年降了40万

          该不该维权?


房价一松动,业主必维权,已成中国楼市一大特色。


8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘率先推出了特惠活动,住宅全部89折,首付可以分期。9月26日,厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅,原价500万,现一口价278万,不打骨折打5折


万科恒大降价只是前奏,碧XX十一期间因为江西某盘降价3成售楼部被砸,正式拉开了2018业主维权之战。


10月4日,江西上饶碧XX信州府,因价格从10000元/平降到7000元/平,刚刚撬动“6个钱包”买的房子突然降价近3成,引发大量业主维权,导致售楼处被打砸,与其他地区拉横幅维权相比,这才是2018年中国楼市“第一砸”。




就在1天前,上海浦东某盘因第三方转介降价7千/平,业主也愤怒维权。



据“住在上海”报道:该项目今年8月开盘均价约3.5万/平,但去化不理想,便启动第三方中介销售。


中介在宣传中提及:“所有房源不分楼层一口价:28000元/平。” 对于备案均价35000元/平的盘来说,这个降价力度已经超过了“可浮动范围”,因此引发前期已购房业主不满。



维权业主们表示:我们不反对降价,关键我们合同签了不到1个月,最起码也让我们第一批业主按降价处理吧,不行就退房!


一位广州南沙的购房者更肉疼:中秋买了一套南沙的房子,三个月前开盘23000元/平,9月2号去22000元/平,中秋去买成19000+,半年时间100平降了40万



“有业主上个月买的2.5W,不到一个月,合同都没到手,跌到2w。”为此,不少业主宣称要去维权。


复盘深圳十年3次降价潮


如果我们把时间线拉得更长一些,十年间,深圳楼市曾分别在2008年和2012年爆发过成规模的降价维权潮。如今,深圳正迎来第三轮降价潮,维权会接踵而至吗?


2008年:500天内房价近乎腰斩


2007年年中,深圳商品房均价曾达18000元每平,几乎全国最高,而在2008年,深圳一手住宅成交均价为12800元每平,同比下跌4.4%,不少楼盘价格跌幅甚至超过50%,而这不到500天的时间里,深圳房价几乎腰斩。


跳楼价、吐血价、白菜价等销售广告词遍地开花:2008年5月,中海康城国际爆出开盘起价4988元/平的消息,创深圳起价最低;金地梅陇镇2007年18000元/平,到2008年四期打出“6670元/平 放肆触底”的口号…


“再低,就不可能了”,2008年5月,佳兆业茗萃园项目打出了至今让人无法忘怀的广告。



维权紧跟着降价而来。2008年,深圳楼市上演了一场降价小区业主集体维权潮。万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域,甚至包括“豪宅”半岛城邦等楼盘,老业主成群结队,拉横幅与开发商进行谈判,纷纷要求退房、退款甚至赔偿,甚至出现了个别过激行为。此外,当时还爆发了小规模的断供现象。


位于西丽的某楼盘,原开盘价为2万/平,3个月后跌至1.6万/平,这引起了老业主们的集体不满,他们随即向开发商提出了索赔。最后开发商不得不拿出了3000万对老业主“全额补差价”,楼市一片哗然。


2012:迂回战术,业主维权更“专业”


2012年自3月起,深圳房楼市不断出现业主集体维权事件,其中备受关注的是南山某楼盘业主跳楼事件。


3月4日、5日,上百名业主聚集售楼处"维权",他们在现场打出"践踏公平,价格欺诈,伪造销控"和业主"坚决退房"横幅,导致售楼处被迫关闭,也招来了大批警察现场维持秩序。更有甚者,有两名女业主爬上二楼做出要跳楼的姿态,此事在社会上引起了广泛议论。



经历2008年房价大跌之后,业主明白了"房价下跌法律不支持补差价"的契约精神,于是采取迂回战术,不再以房价下跌为由,直接要求退房或补差价,而是找出楼盘存在缺陷或其它问题,进行集体投诉,以达到获得补偿的目标。


墙体裂缝、不兑现、会所被卖、价格欺诈等问题都与降价没有直接关系,但击中了开发商违法违约的"软肋",如果属实,业主无论在道义层面还是法律层面,都容易获得一定的舆论支持。


据《晶报》不完全统计, 2012年3月初至3月中旬,仅半个月内,已有至少七起降价维权事件,其中不乏一些大型楼盘。


金九落空,更多开发商开始以“降价”迎战“银十”。


中原地产首席分析师张大伟向记者分析,如果调控政策依旧持续下去,面对年底的资金压力,更多开发商会加入到降价促销的队伍中,而且力度可能会越来越大。


降价潮来了,维权还会远吗?


降价 买房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号