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深圳首个“双竞双限”项目14日开盘 均价3.06万/平

资讯中心 媒体 发布时间:2018.10.12 10:51:53
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小编从朋友圈看到一张海报得知,深圳首个“双竞双限”项目碧桂园凤凰国际公馆将于本周日(10月14日)开盘,均价3.06万/㎡,总价172万起。本次共推348套房源,产品为1栋A单元的65-120㎡户型。



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碧桂园凤凰国际公馆全套备案价格表


据咚咚牛浩思详解,其中约65㎡户型有98套房源,均价在3.04万/㎡,单价区间在2.65-3.1万/㎡,总价区间在172-204万/套;

 

户型为93㎡ 共备案200套,均价在3.05万/㎡,单价区间在2.6-3.2万/㎡,总价区间在242-298万/套;

 

户型118㎡的单价略高一点,共50套房源,均价约3.13万/㎡,单价区间在2.7-3.2万/㎡,总价区间在324-383万/套。


碧桂园凤凰国际公馆“诞生记”


碧桂园凤凰国际公馆就是当年深圳土拍市场轰动一时的首块“双限双竞”地块所建的项目。2016年12月14日深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖的现场,经过2个多小时的竞拍,坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿拿下,新增人才住房27600平。


这既是深圳首块“双限双竞”以挂牌方式出让的地块,也是历时最长的一场土地拍卖会,更首次出现现场做出中止竞拍地块的决定。


自此,深圳未再采用过双限方式出让土地,大都以宅地拍卖形势加安居面积,还有纯租地。


其中“双限用地”即:限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积,本宗地商品住房销售后取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。


项目详情


碧桂园·凤凰国际公馆项目位处深圳市坪山区,坪山大道以北,紧邻在建的华谊兄弟文化城,占地面积3.34万㎡,总建面23.9万㎡,共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑,其中项目1B和2A栋为51F的人才住房,1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外销售。 



项目西面为华谊兄弟文化城规划的影视研发创意区,均为低密度低楼层的建筑群,相对朝西的户型视野较为通透。 


项目东面为土地总面积近700万㎡的沙湖社区整村统筹旧改项目(南、北片区),目前尚未启动。


项目北面为华谊兄弟文化城的商务办公配套区,低楼层视野会有部分遮挡。 


项目南面紧邻坪山河,未来将规划为水清、景美的景观河带。1A栋距离坪山大道主干道约110米左右,南向的户型会有一些噪音影响。



参数剖析


项目总建面23.8万㎡,其地块原规划总建面为165650㎡,增加地上核增建筑面积8750㎡和地下核增建筑面积63389.75㎡。 总户数1756户,实际停车位1500个,这里公示指标未显示。 


 

项目地上核增建筑面积8750㎡,为架空休闲1695㎡(位于1栋、2栋的2层,和17层、35层)、架空停车3642㎡(1栋、2栋的首层)和避难空间(1栋、2栋的17层和35层)部分。


 

项目共规划1756户,其中可销售户数达到1040套,可销售建筑面积92600㎡;人才房共716户,人才房的建筑面积57400㎡。

 


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