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市场惨淡,金九深圳新房成交量环比跌四成!

房网数据中心 资讯 发布时间:2018.10.12 15:18:01
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深圳房地产月度统计分析报告(2018年9月)

 

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层  张馨冉



第一部分:新房市场


1、供应分析         

                       

根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳全市7个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积388095平方米,环比增加175.4%,同比增加149.5%;预售住宅套数3607套,环比增加168.0%,同比增加138.2%。其中位于南山区的香山里花园五期和华润城润府三期是预售量最大的两个楼盘。

附1:2018年9月份预售的住宅项目

附2:2018年9月份预售住宅户型构成

2、成交分析


2.1、9月份新房成交均价分析


限价新政是2018年深圳楼市房价稳定的主心骨和助推器,2018年9月,深圳新房住宅成交均价54080元/㎡,环比减少9元/㎡。房价的稳定,给了刚需和改善型需求充裕的买房时间和买房空间,现阶段,深圳楼市的购买主力主要是刚需。华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、东关乐尚林居等是全市的价格贡献主力。

 

限价网红盘华润城三期的集中备案,带动南山区成交均价大幅下行,9月南山区新房住宅成交均价83981元/㎡,环比下跌9.9%。

 

宝安区成交均价50882元/㎡,环比下跌6.1%,山海上城、宏发QCC前城、华丰前海湾、新彩苑等是宝安区的价格贡献主力。

 

龙岗区成交均价34759元/㎡,环比持平,京基御景中央、里城玺樾山、琳珠华庭等是龙岗区的价格贡献主力。


2.2、9月份新房成交量分析


2018年9月,深圳仅成交2248套新房住宅,和历年来的9月份相比,为2012年以来的最低值。9月2248套的成交量平均到每天来看,单日成交量不足80套,2018年的金九,可谓史上最惨!也低于这一轮调控以来2016年和2017年9月的成交量。2012年以来,9月份的成交量均在2500套之上,深圳楼市成交十分活跃的2015年,金九成交量超过4000套。

2018年9月深圳成交2248套新房住宅,环比减少39.0%,同比减少17.6%。成交面积220285平方米,环比减少37.7%,同比减少19.3%。宝安、龙岗、南山三区是新房住宅的主力成交区域。

 

宝安区成交948套新房住宅,环比减少42.3%,龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、山海上城等刚需盘是宝安区的主力成交楼盘。

 

南山区成交354套新房住宅,环比增加7.9%,华润城是南山区的主力成交楼盘。

 

龙岗区成交879套新房住宅,环比减少44.9%,远洋新天地、琳珠华庭、深城投中心公馆、又一城等是龙岗区的主力成交楼盘。


附:深圳市各行政区17年9月~18年9月新房成交走势图

第二部分:二手楼市


1、二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,9月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌2.8%,为60225元/平方米,同比下跌10.7%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价环比下跌0.9%,为43703元/平方米,同比上涨1.1%;宝安区挂牌均价环比上涨3.8%,为54327元/平方米,同比下跌7.5%;罗湖区挂牌均价环比下跌2.4%,为56837元/平方米,同比下跌1.2%;福田区挂牌均价环比下跌1.4%,为79532元/平方米,同比上涨1.3%;南山区挂牌均价环比下跌1.4%,为90102元/平方米,同比上涨11.0%;盐田区挂牌均价环比下跌2.6%,为49275元/平方米,同比下跌11.6%。


附:深圳市各行政区17年9月~18年9月二手住宅挂牌均价走势图


2、出租部分


根据szhome二手房栏目的监测,9月份深圳的住宅租金为85元/平方米/月,环比下跌1.2%,同比上涨2.4%。

 

各行政区方面,全市六区租金,涨跌各异。龙岗区租金均价环比下跌7.5%,为49元/平方米/月,同比下跌3.9%;盐田区租金均价环比上涨2.0%,为50元/平方米/月,同比上涨2.0%;罗湖区租金均价环比上涨2.4%,为85元/平方米/月,同比上涨2.4%;南山区租金均价环比下跌1.9%,为106元/平方米/月,同比下跌2.8%;宝安区租金水平环比上涨8.6%,为76元/平方米/月,同比上涨20.6%;福田区租金均价环比上涨1.0%,为103元/平方米/月,同比下跌5.5%。

 

 

附:深圳市各行政区17年9月~18年9月二手住宅租赁均价走势图


3、成交分析


731新政颁布以来,二手房成交量大幅下滑。来自一线的反馈,新政后二手楼市客户看房量骤降50%以上,市场观望氛围进一步加重。9月份二手房网签量显著下滑,共成交5489套二手房,环比减少三成,同比减少23.7%,二手房成交面积452421平方米,环比减少29.5%,同比减少22.1%。展望后市,二手房成交量存在进一步萎缩的可能。

 

宝安区成交1161套二手房,环比减少26.8%,成交面积98470平方米,环比减少31.1%。

 

福田区成交1016套二手房,环比减少33.5%,成交面积88920平方米,环比减少31.0%。

 

附:深圳市17年9月~18年9月二手商品房成交走势图


第三部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳全市11个项目取得商业预售许可证,商业预售面积381677平方米,环比增加118倍,同比增加181.7%,商业预售套数4062套,环比增加134倍,同比增加72.9%。

附1:2018年9月份预售的商业项目

 


2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳商业成交面积68772平方米,环比增加1.4倍,同比减少42.3%;成交套数985套,环比增加82.7%,同比减少6.0%。位于龙岗中心城的金地龙城中央成交17449平方米/345套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳二手商业成交面积21405平方米,环比减少两成,同比减少58.6%;二手商业成交套数327套,环比减少23.1%,同比减少72.4%。



第四部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳全市7个项目取得写字楼预售许可证。写字楼预售面积408545平方米,同比增加9倍多,写字楼预售套数3142套,同比增加3.5倍多。

 

附1:2018年9月份预售的写字楼项目


2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳一手写字楼成交面积56320平方米,环比增加4.2%,同比增加55.1%;成交套数407套,环比增加51.9%,同比减少25.0%。位于坪山区的潮商广场成交23601平方米/140套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析     

            

根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳二手写字楼成交面积10532平方米,环比减少15.9%,同比减少两成;成交套数73套,环比减少14.1%,同比减少25.5%。



第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2018年9月深圳出让3块居住用地,其中编号为A511-0037和G15401-1507的宗地是建设全年期自持租赁住房。编号为A511-0037的宗地,由深圳市人才安居集团有限公司以3.8亿元竞得,楼面地价11101元/平方米,编号为G15401-1507的宗地,由深圳市大鹏人才安居有限公司以1.45亿元竞得,楼面地价4729元/平方米。

 

编号为A914-0305的宗地,属“单限双竞”地块,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。该宗地公共租赁住房初始配建面积为9242平方米,由深圳市龙光房地产有限公司以新增配建面积3200平方米,以11.7亿竞得,除配建后的可售楼面地价为24090元/平方米。


第六部分:小结



2018年,在731新政的再度加码下,金九惨败,仅成交2248套新房住宅,为2012年以来的金九新低。在金九银十之际,深圳多个楼盘取得预售许可证,数十个项目相继入市,比如颐安都会中央三期、勤诚达前海世界、佳兆业未来城、华润城三期、瑧湾汇四期、京基御景峯等,为惨淡的楼市增添了一丝生机和活力。在众多新盘相继入市的情况下,2018年岁末,成交量和9月份相比,有望小幅活跃和放大,而大幅度的银十行情和翘尾行情,恐怕难再现。


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