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前海5宗商地迎土拍小高潮,门槛为港企或世界500强

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.10.14 16:45:18
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10月份,深圳市土地市场将迎来一波出让小高潮。

 

深圳市土地房产交易中心挂牌公告显示,今年10月份共8宗土地出让,其中7宗地为商业用地。如均按底价成交,总计金额达117亿元。

 

除了10月10日已出让给华侨城集团的宝安2宗商地外,还有前海桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1宗产业用地。



本月份所出让的宝安新安地块与前海桂湾(T201-0109)两宗商业用地建成的商务公寓均只租不售。此举有利于加强商务公寓的运营管理,促进长租公寓市场的发展。

 

实际上,深圳“731新政”就要求,各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致,对外出租单次租期原则上不超过10年。

 

此外,深圳接下来出让的地块竞买申请人的主体资格要求比较严格,部分宗地要求竞买申请人需为港企或世界500强企业。业内分析:前海桂湾的几块商地或将以定向出让的机率较大。



华侨城42亿拿下宝中2块商地

 

10月10日,位于宝安中心区新安街道的A001-0206、A002-0065商业用地成功出让,竞得者是深圳华侨城股份有限公司,以底价42亿元成交。

 

两宗商业用地位均于宝安区新安街道,总土地面积1.95万㎡,土地使用年限为40年。均要求建设不少于4万㎡的五星级酒店,其中A001-0206宗地包含2.5万㎡只租不售商务公寓,为731新政后自持商地首拍,具有一定代表性。

 

其中,A001-0206号宗地土地总面积为11789.38㎡,挂牌起始价为14.33亿元,起始楼面价20258元/㎡;A002-0065 号宗地土地总面积为7675.82㎡,挂牌起始价为27.67亿元,起始楼面价25749元/㎡。

 

值得一提的是,2宗地的竞买申请人(含其子公司)要求需持有至少两家由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有两年以上(含两年)。

 

宝中这2块位置优越的商地,42亿花落华侨城,从品牌打造和商业运营专业性来看,是较为合适的结果。华侨城A曾在9月中旬的投资者关系活动中表示,2016年9月以来地产市场政策趋紧,对地产行业造成一定影响,不过相信行业政策对公司的影响是暂时的。公司将根据市场情况择机获取优质土地储备,区域选择为一线、重点二线城市以及文旅资源丰富的三线城市,业态以文旅综合为主,配套建设部分商业项目。

 

财报显示,今年上半年,华侨城A新增土地项目10个,新增土地权益面积138.4万㎡。

 

 

- 前海5宗商地,南山1宗产业用地 -

 

根据土地交易中心挂牌公告显示,10月深圳预计出让8宗土地,除了10月10日出让的宝安2宗商地外,还有前海桂湾5宗商地、南山留仙洞总部基地1宗工业用地(新型产业用地)。

 

【T201-0112】前海深港现代服务合作区

 

T201-0112地块建设用地位于前海桂湾片区四单元02街坊。

 

地块为商业用地,占地面积6921.04㎡(其中建设用地面积5069.56㎡,道路用地面积1851.48㎡),总建面6.5万㎡。

 

主体资格:香港注册满5年以上企业,最新财政年度经审计的总资产不低于500亿元港币。

 

交易时间:2018/10/17 15:00

 

(宗地号:T201-0112)


【T201-0113】前海深港现代服务合作区

 

T201-0113地块建设用地位于前海桂湾片区四单元02街坊。

 

地块为商业用地,占地面积7807㎡(其中建设用地面积5819.49㎡,道路用地面积1987.51㎡),总建面5.9万㎡。

 

主体资格:香港注册满5年以上,且在香港交易所上市的企业。

 

交易时间:2018/10/17  15:00

 

(宗地号:T201-0113)


【T201-0093】前海深港现代服务合作区

 

T201-0093地块建设用地位于前海桂湾片区四单元04街坊。

 

地块为商业用地,占地面积6616.94㎡,总建面6.84万㎡。

 

主体资格:具有独立法人资格的寿险、财产险或养老保险公司;且为世界500强企业。

 

交易时间:2018/10/18  15:00

 

(宗地号:T201-0093)


【T201-0111】前海深港现代服务合作区

 

T201-0111地块建设用地位于前海桂湾片区四单元05街坊。

 

地块为商业用地,占地面积7154.55㎡,总建面7.85万㎡。

 

主体资格:金融机构;且为世界500强企业。

 

交易时间:2018/10/18  15:00

 

(宗地号:T201-0111)


【T201-0109】前海深港现代服务合作区

 

T201-0109地块建设用地位于前海桂湾片区四单元05街坊。

 

地块为商业用地,14694.63㎡(其中建设用地面积8306.04㎡,道路用地面积1728.35㎡,绿地面积4660.24㎡),总建面10.2万㎡。

 

主体资格:独立竞买,深圳市注册且具备从事人才住房或者人才安居房投资、建设、管理和综合服务等经营范畴的企业。

 

交易时间:2018/10/19  15:00

 

(宗地号:T201-0109)


【T501-0091】南山区留仙洞总部基地

 

T501-0091地块建设用地位于南山区留仙洞总部基地。

 

地块为商业用地,11390.73㎡,总建面12.53万㎡。

 

主体资格:深圳注册,拥有下一代互联网设备及智能终端的发明专利储备;且为国家或深圳市高新技术企业或获得深圳市高新技术项目认定的企业。

 

交易时间:2018/10/19  15:00

 

(宗地号:T501-0091)


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