老牛在网上发现正中峰璟湾1号楼（推广名：风临伴山华府）已经成功备案。项目位于东莞市长安镇107国道与德政中路交汇处西北侧，海悦花园大酒店北面。项目占地面积约9215m²，总建面约3.9万m²，由两栋洋房和一栋公寓组成。
本次备案的1号楼，合共120套，均为住宅产品。整体的备案均价约30439元/m²，备案总价区间为166-280万。本次推出的户型涵盖57m²、68m²、83m²和84m²的二至三房。
【建面82.98m²】
此户型分布在01，备案单价区间在2.75-3.02万/m²之间，总价区间在228-251万之间。
【建面84.35m²】
户型方正，动静分区，客厅出阳台通风采光较好，但生活阳台的部分采光和视野收到右侧墙体遮挡影响，餐厅空间稍显拥挤，客厅旁的次卧空间较小，且因为进深较里，采光和视野都会受到两侧的遮挡影响，其余两个卧室的空间都相对宽敞，舒适性较高。
此户型分布在02和03，备案单价区间在2.87-3.32万/m²之间，总价区间在242-280万之间。
【建面56.93m²】
57m²的两房，目前在整个东莞新房市场可以算是稀缺户型，关注度较高。户型方正、紧凑，动静分区，虽然空间较小，但是每个区域都相对独立，客厅出阳台，主卧大采光面，屋内采光通风较好，但次卧空间和采光面都相对较小。
此户型分布在04，备案单价区间在2.93-3.18万/m²之间，总价区间在166-181万之间。
【建面68.29m²】
此户型分布在05，备案单价区间在2.87-3.12万/m²之间，总价区间在198-215万之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.77以上，较为适中的使用率了，两梯五户的梯户比，一定程度影响了舒适性和私密性。
以1号楼01为例，从层差上来看，采用的是倒三角定价方式。楼层差价范围在79元/m²-200元/m²不等，层差价差距并不大，整体来看层差还是较为规律的。
跳差主要出现在4楼、6楼和25楼。4楼因为部分购房者可能会对这个楼层较为忌讳，所以开发商在价格上做了一定的调整；
6楼出现跳差老牛认为跟周边建筑高度有较大关联，从7楼开始通风采光，以及视野都会有较大改善；
最后一个跳差出现在25楼，因为顶楼渗水概率较大，且日照时间较长，所以大部分开发商都会对顶楼的定价做一定处理。
项目临近107国道和德政中路，且按目前地铁R3线规划，有可能成为地铁口物业，但107国道常年车流量较大，且还是高架，对项目以造成空气和噪音影响。
项目周边两公里范围内有地王广场、天虹商场、万达广场等多个大型购物广场，北面部分高楼层可看莲花山水库景观。
但目前项目西面扎堆的民房和工厂，一定程度影响了城市化面貌和居住氛围，且短时间内很难改变。
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特别声明：
以上部分图片来自《东莞日报》及东莞滨海湾新区公众号。
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