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【东莞楼市月报】降温了,9月你家房子也降了吗?

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.10.17 18:35:16
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近期很多小伙伴们问老牛:东莞房价跌了?在此,老牛利用国庆假期实地考察了临深片区滨海湾片区,发现这些区域的楼盘并没有降价的痕迹,部分纯项目的营销中心甚至是人头攒动。



前日,老牛监控到东莞统计局公布了东莞9月份新房最新网签价格,据数据显示,2018年9月份全市新建商品住宅网上签约销售3572套,环比上涨38%,销售面积41.85万㎡;按销售面积和销售金额进行计算,销售均价为17668元/㎡;相比8月17160元/㎡上涨3%。



老牛梳理了9月份的数据,发现全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是:

销售套数:万江(401套)、虎门、麻涌、大岭山、高埗。

销售面积:万江、虎门、麻涌、大岭山、东城。

9月销售均价高于全市均价(17668元/㎡)的有14个镇街。 


老牛发现,目前东莞长安镇(32262元/㎡)松山湖(31515元/㎡)突破3万/㎡;6个镇街均价破了2万/㎡凤岗、厚街、塘厦、万江、石排、大岭山;销售均价在1.5-2万/㎡的有15个镇街;销售均价在1.5万/㎡以下的有10个镇街。除谢岗镇无成交外,其他所有镇街均超过1万元每平米。


在此老牛提醒下,网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格,其中或许包含回迁房、特价房等异常网签因素,一切以现场成交价格为主。



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