虎门今年6月份出让的金洲社区地块（2018WG005号），由龙光地产的全资子公司持股50%的深圳市程明投资有限公司以125280万元+自持面积50%的苛刻条件竞得此地块。
深圳程明投资有限公司去年7月份正式注册成立，注册资金为1.65亿元。鼎铭实业和宏诚投资各持股50%。
而深圳市鼎铭实业有限公司实质是龙光地产全资子公司。
老牛注意到，从去年开始，东莞出让地块把自持面积加入到竞拍条件，使得许多开发商拿地趋于谨慎。但虎门在今年1月份已有万科竞得博涌地块，同样以自持面积 30%+自持年限不低于70年的苛刻条件成交。由此可见开发商对虎门还是相当有信心。
说回项目本身。
据老牛了解，龙光把虎门的这个项目列入“玖”系列，项目名为龙光玖龙玺。龙光“玖”系是龙光地产打造高端项目的一个系列，就像万科的“瑧”系列一样，也就是说，这是个高端项目。
在深圳龙华区，龙光地产开发过一个同名的项目，目前二手房均价在9万左右，属于龙华的高端项目之一。那么这次在虎门，龙光以同样名字来命名这个项目，又是对其寄予什么样的厚望呢？之后，能否与深圳同名项目的品质相提并论，还有待实证。
龙光玖龙玺位于虎门镇中心区，地处虎门新城中心片区、行政中心片区和中心南片区交汇处，周边有丰富的资源配套。
地块紧邻滨海大道，10分钟内可以接驳京港澳高速、虎门高速，距离规划的穗莞深城轨商贸城站约1.3公里，地块周边500m范围内有多个公交车站。
周边大型商业配套包括有虎门国际购物中心（距离约900m）、天虹商场地标广场店（距离约900m）、万科里（距离约1.3公里）和万达广场（距离约2公里）。教育休闲配套包括有虎门中学、虎门三中、虎门公园、虎门会展中心等。
附近空地较多，未来片区发展会省去许多拆迁的麻烦和时间，因此发展速度预计会比较快。
建筑图纸已出，目前工程虽暂未出地面，但老牛根据项目图纸已做了建模，目的是让大家能更直观的了解项目情况。
在靠滨海大道一侧共有11栋商业楼，与旁边的住宅底商和靠会展路一侧的商业连成片，老牛判断未来这边将形成一条商业街。
临滨海大道的一排商业楼总层数均为两层，因此，未来住宅楼很难指望这排商业楼来缓冲滨海大道的噪音。
人视的角度来看，未来住宅楼和办公楼的视野会比较开阔，周边学校、医院等均为低楼层建筑。
住宅楼的底层商业也是不可忽略的部分，未来与商业楼连成一片，有望成为片区的又一个大型商业配套。这对于龙光玖龙玺本身来讲，强大的商业配套也是一大卖点之一，如此大型的商业或可以与万达广场一较高低，就是还不清楚未来的招商引资能做到如何？老牛认为这一点还是很值得期待的。
综上，老牛认为龙光地产对此项目的期望值比较高，从项目名的定性来看，“玖”系就是高端的定位。50%自持面积是住宅部分，如果有这么大面积的自持，品质也许不需要太担心。
龙光在6月份拿地8月份出图纸，算是比较快的运转周期了，这从某种程度可看出龙光内部的运转机制协调性比较好。项目自身强大的商业配套，周边的教育资源，还有所处地段的交通枢纽地位，几乎都有可圈可点之处，因而敢以50%自持面积拿下此地块实际上已表明龙光有相当的信心做好此项目。
对此项目，老牛后续将持续跟进，敬请关注！
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