安居集团拿下福永70年自持租赁宅地！尖岗山宅地延期

今天下午15:00，人才安居集团以7.34亿拿下福永的居住用地，土地面积18187.24㎡，建筑面积61830㎡，使用年限70年。备受关注的尖岗山居住+商业用地，延期至12月19日拍卖。

》》》宝安尖岗山商住用地土地分析（地块分析由此入）

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从出让条件看到，A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房70年自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。

----- 直播回顾 -----

15:00

人才安居集团7.34亿拿下福永70年自持租赁宅地。

14:40

现场公示显示，仅一人申请

该项目竣工验收后方可租赁，每次租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修，承租人不得转租。

A213-0386地块实景图

A213-0386宗地图

----- 11月29日消息 -----

据深圳市土地房产交易中心公告显示，原定11月30日拍卖的尖岗山A122-0357宗地延期，将于12月19号15时出让。

公告原文：

深圳市土地使用权出让补充公告

根据有关法律法规，我中心于2018年10月22日在《深圳特区报》发布了《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2018〕24号，以下简称《出让公告》），以挂牌方式出让A122-0357等两宗地的使用权。现接委托人通知，就A122-0357宗地延期出让有关事宜补充公告如下：

该宗地公告期延至2018年12月9日，挂牌期自2018年12月10日起至2018年12月19日15时止。履约保证金的到账截止时间为2018年12月18日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准），申请确认竞买资格截止时间为2018年12月19日14时30分。交易中心自2018年12月10日起接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2018年12月19日15时整。

—10月22日消息—

11月30日，位于宝安区西乡和福永的两宗住宅用地将挂牌出让，起始价分别为20.6亿和7.34亿，最高限价26.78亿和9.54亿，使用年限均为70年。

本次出让宗地均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。

1、位于西乡的A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。

建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；居民家庭新购买商品住房的，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

A122-0357地块实景图

“731新政”出台后，9.26龙华出让的住宅用地由龙光竞得，11月8日光明将有2宗宅地出让，其中一块地位于光明龙光玖龙台项目北侧、乐府广场西南侧，位置较为优越。而此次宝安地块位置也相当不错。

出让条件

（一）本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。

（二）A122-0357宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550平方米。

A122-0357宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；居民家庭新购买商品住房的，自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。

A122-0357宗地内建设的商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。

（三）A213-0386宗地建设全年期自持租赁住房，竞配建公共租赁住房。

项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的，租赁住房及商业用房限整体转让；转让后，自持物业性质不变。

该项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。

（四）A122-0357宗地上建设的人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由深圳市宝安区住房和建设局（以下简称宝安区住建局）与竞得人签订监管协议并负责监管，建成后由深圳市宝安人才安居有限公司接收、运营。

A213-0386宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交，由宝安区住建局与竞得人签订监管协议，并负责监管、接收、运营。

（五）A122-0357宗地项目进入深茂铁路规划控制区1463.02平方米，该1463.02平方米范围内禁止该项目任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

A213-0386宗地用地范围内涉及12号轨道线风亭、站点及安全保护区，竞得人需结合上述设施进行建筑方案设计，并需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面意见同意后，方可办理该用地的《建设工程规划许可证》。

（六）A122-0357宗地位于斜坡类地质灾害易发区，建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

（七）独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

竞买申请人主体资格要求

中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。

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