写字楼成新宠，上周暴增1.7倍至241套

2018年第42周深圳楼市周报（10.15-10.21）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

10月进入第三周，银十无望，上周（10.15-10.21）深圳新房住宅成交533套，小幅上涨6.8%。最近几周新盘频频入市，开发商积极推盘，但目前市场低迷，虽有新盘入市，成交并不理想。上周福田新开的中洲湾和深圳中城，均价在8万/㎡以上，尽管地理位置优越，开盘去化率也相对一般。投资客已退场，市场供货充足，开发商为了回笼资金，推出了许多优惠活动，刚需有更多选择。写字楼成交上涨177.0%，在住宅严控，商业只租不售的情况下，写字楼成为投资风口。

二手房成交恢复常态，成交1359套，环比增加25.0%。新政已快三个月，市场观望情绪浓厚。

10月，深圳土地市场迎来土拍高峰期，华侨城以42亿元获得宝安2宗商住用地，均为底价成交。据深圳市土地交易中心挂牌公告显示，10月全市将出让8宗土地，其中7宗为商住用地。

楼市成交方面，深圳房地产信息网数据中心统计：上周（10.15-10.21）新房住宅成交量小幅回升，成交量环比增加6.8%，成交533套，成交均价54089元/平，均价环比上涨0.6%。

区域方面，龙岗和宝安两区新房住宅分别成交221套和245套。龙岗区拔得头筹，成为全市成交量最大的区域。南山区成交61套。

个盘方面，龙岗的佳兆业未来城集中网签，上周成交60套。南山网红盘华润城润府成交36套，宝安的博林君瑞、山海上城Ⅱ·天赋、龙光玖龙台均成交不错。

上周全市成交247套商业物业，环比减少23.1%。其中位于南山前海华润金融中心T201-0078（3）一期成交7819.42平/ 44套，是成交量最大的楼盘。

上周成交241套办公楼，环比增加177.0%。南山区超级总部的的深湾汇云中心（二期）成交8509.21平/ 108套。办公楼表现抢眼，在住宅严控，商业只租不售的情况下，写字楼成为投资风口。深圳湾超级总部基地基本上是区位最好、规格最高的一个。

附一：2018年第42周新房成交数据

附一：2018年第42周二手房成交数据

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