从坪山近几年的变化来看，发展势头较为迅猛，交通、教育、医疗和产业规划等齐齐发力，在“东进战略”各项资源的倾斜带动下，城建速度加快，规划利好不断落地，各方面都迎来了质的飞跃，整体环境和配套在不断的提升中。
特别是交通基建工程方面，迎来了较大的突破，目前在建的有南坪快速3期、东部过境高速、坪盐通道、云轨、地铁14、16号线等，以及伴随坪山站的扩容，坪山区将形成高铁、地铁、云轨、高速公路等多种交通方式组成的立体公共交通网络。
老牛本次将解析位于在建16号线地铁口的住宅项目——富润·乐庭，项目将于10月27日开放示范单位。
项目基本信息
项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，由深圳市南科润投资发展有限公司开发，距离16号线沙壆站约50米左右（已开建），门前有公交站点“沙坣新村”，日常购物可去到东纵路对面的“坪山新天地商业广场”。
项目占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，规划有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，容积率为4.45，规划有住宅、幼儿园、商业、社区健康服务中心及文化活动室等。
目前已开放展示中心，将于10月27日开放示范单位，主推建面75-135平2-4房住宅产品。
（图片来源于家在深圳网友@彭中权）
项目目前主体结构建设中，预计近期会入市。
在建16号线地铁口物业 周边生活配套尚可
项目自身带有1万㎡底商，周边有坪山新天地商业广场、坪山第二小学、坪山人民医院等商业、医疗和教育配套，还有燕子岭公园、坪山湿地公园等自然资源，周边配套尚可，基本能满足日常生活需求。
未来发展及周边旧改规划
坪山的旧改相对较为集中，而且多以大体量综合体为主，围绕着轨道线及中心区展开，项目附近有谷仓吓片区旧改和三洋湖旧改这2大旧改，随着改造深入，区域环境和配套将迎来持续提升的过程。由于整个旧改体量较大，改造过程需要耗费一定的时间方能兑现。
根据政府公示的法定图则，项目所处的燕子岭及石井片区大多规划绿地、住宅、商业及学校用地，未来有望成为一个较为舒适的生活区，目前周边的农民房较多，路况较为一般，整体环境有待改善和提升，但随着旧改深入，整体发展潜力和前景不错。
关于承建商
福建省惠东建筑工程有限公司为项目承建商，隶属于福建省惠东建工集团。福建省惠东建筑工程有限公司注册资本金3.0070亿元，系福建省20家建筑业龙头企业之一。
公司业务甚广，立足于福建市场，依托珠三角、长三角，拓展重庆、四川、天津、广西、云南、湖南、湖北等城市，珠三角区域较为知名的项目有：信义御珑豪园、香缇湾花园、香缇雅境花园和君源御湖城等项目。
总结
总的来说，项目距离相对资源更加集中的坪山中心区不远，在建地铁16号线“沙壆站”地铁口物业，门前有多路公交车，有一定的交通优势，对面又有大型旧改项目——谷仓吓旧改相辅相成，自带1万㎡商业，对面有“坪山新天地商业广场”，周边配套和环境基本可满足日常需求。
附近有较多民房、厂房及空地，未来有较大的改造和提升的空间，旧改利好也需要一定时间来兑现；另外，项目靠近主干道东纵路，在带来交通便捷性的同时，也会对临路单位造成一定的噪音影响。
【内容完】
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