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口岸物业皇御苑收官之作 深物业金领64-90㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.10.25 17:47:17
浏览:25856

深物业金领项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处,属于皇岗口岸商住服务区范围,共享皇御苑社区总建筑面积达78万多平方米成熟配套,项目是其皇岗口岸片区的收官之作。


 

项目一共3座150米高的超高层,A座为公寓、B、C两座为住宅。滨河大道沿线北向景观好,占地1.25万㎡,总建筑面积约18万3㎡,总户数1766户,主力户型为约64㎡的两房户型。已于10月20日开放示范单位,将售产品为B座住宅,A座为长租公寓,C座是否对外出售待定。


 

B座为两个单元联体塔楼组成,正南正北朝向,主力户型分布如图,南向看花园社区方向,主力户型为建筑面积约65-65㎡两房产品,临路北向无遮挡景观朝向为建筑面积约88-90㎡三房产品。另外项目有少量特殊户型产品,如北向低层单位有65㎡公园景观户型,或在高层存在174㎡户型。




建筑面积约64-65㎡户型

在结构上相似度较高,明厨明卫采光性能较好。

 

64㎡南向户型中,外侧户型户型有相对有一定的优势,一个是厨房独立开窗采光性能有保障,从而生活阳台可以考虑提高卫生间的实用面积和功能。再者次卧的转角飘窗可有效提升室内采光和空间的充分利用。

 

64㎡东或西向户型主要生活空间的视野纵深相对较好,而65㎡户型偏内部,高层南向视视野纵深较好,但视野面宽有一定程度的影响。


 


建筑面积约88㎡户型

北向中心公园景观,双面采光,采大面宽短进深,采光能力较好。户型布局结构合理,空间利用较为充分,所有居住空间都可朝向优势朝向,明厨明卫,但南向日照有些不足。餐厅位设计偏小,可考虑厨房空间向生活阳台延伸,让出部分空间给餐厅使用,或考虑开放式厨房设计。 低楼层比较容易受到滨河快速路的噪音影响。

 

建筑面积约90㎡户型

北向中心公园景观,部分通透,动静分区布局,大面宽短进深采光能力较好。客厅与双次卧都可享受北向景观。主卧自然通透能力较佳,相对安静程度较好,但不可直接享受到公园景观。餐厅厨房生活阳台三个空间需要重新整理分布。


 


特殊户型:174㎡


特殊户型:65㎡

 


总结:

项目临路而建主要景观配套造成弱势朝向的强势景观。88-90产品主要朝北向,低层单位容易受到车辆噪音影响。

 

户型采用大面宽布局,采光能力较好。大量落地窗的使用有效增加户型的室内地面空间。实用性能有一定的提升。

 

所有户型都没有主阳台设计,在住宅项目中比较少见。生活阳台空间和功能比较有限,居家需求应考虑干衣设备的配置。


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福田 7号线 深物业金领

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