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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件龙华土地整备房屋补偿办法

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.10.29 16:30:00
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引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注!

 

政策类:

龙华区更新局公开征求《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法(征求意见稿)》意见。

 

更新单元类:

上周,龙华区更新局公开征求《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法(征求意见稿)》意见,同时并公示了第五批更新单元计划;宝安区发布公示了第七批更新单元计划;规土委再次公示松岗地铁上盖物业项目规划设计方案;南山区、龙华区公示了5个项目的总平面图。

 

产业地产&产业园区:

 广东文化产业总量连续15年居全国首位,走出“质量型内涵式”发展新路;承接深圳辐射,江门高新产业新城成科创成果转化热点地区。

 

-城市更新-

 

1、龙华区更新局公开征求《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法(征求意见稿)》意见

10月26日,龙华区更新局根据相关政策,结合龙华区实施情况,起草了《龙华区土地整备和公共基础设施建设项目房屋补偿实施办法(征求意见稿)》,现公开征求社会各界意见和建议。


《办法》明确龙华土地整备和房屋补偿工作按照“先协商,后征收”的原则;明确相关部门和单位的职责,建立测绘监理、评估督导等工作机制,提高工作效率;明确设立调剂资金池,额度为5000万元,用于龙华区财政承担的房屋补偿工作应急支出;明确土地整备业务费按实际支付给补偿对象费用的 2%计提,其中 0.5%拨付市土地储备中心、0.75%拨付办公室统筹使用、0.75%拨付街道办;建立结算审计机制,由街道办委托有资格的专业机构对每个项目进行结算审计,并将审计报告报区土地整备部门备案。

 

2、宝安区更新局正式发布《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》


此次更新计划仅一个“工改工”项目,即中航三鑫玻璃加工厂城市更新项目。该项目位于石岩街道,黄峰岭工业大道与罗租村道交汇处东南侧,距离规划中地铁13号线罗租站约600米范围内。


拟拆除用地面积32376.22㎡,贡献率达23%,更新方向为M0+M1,且改造后的普通工业厂房建筑面积不低于改造前厂房建筑面积,也就是不得低于2.1万㎡。


 

3、龙华区更新局正式发布《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》,合计拆除用地面积20万㎡,贡献率达32%。

 

 

4、《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》规划设计方案再次公示

10月24日,深圳市规划和国土资源委员会再次公示了《深圳地铁11号线松岗车辆段上盖物业项目详细蓝图》规划设计方案。

 


该项目位于深圳市宝安区松岗片区,松福大道以北,朗碧路以西,西北面为茅洲河。项目总用地面积392822㎡,规划用地性质为轨道交通用地+二类居住用地、教育设施用地,总计容建筑面积751390㎡:其中住宅建筑面积658589㎡,商业建筑面积62908㎡,公共配套设施建筑面积29893㎡;地下商业建筑面积12000㎡。


该项目早前的规划中,建筑面积为89万㎡,在今年5月公示的蓝图中调整为79万㎡,在本次的最新规划中调整为建筑面积75万㎡。本次调整提高了相关公共配套设施建筑规模,同时折减经营性建筑指标。

 

5、南山区兆邦基科技中心项目总平面图修改公示

该项目位于南山区月亮湾大道和东滨路交叉口东南角,于2016年10月19日取得《建设工程规划许可证》。

 


此次总图修改内容有:补充出屋面管井顶板标高与部分出屋面管井;补充表达冷却塔设备及设备顶标高,补充幕墙顶标高;7轴~11轴/J轴处,取消裙房屋面构架;裙房二层屋面,7~11轴/H~J轴与4~5轴/J轴处,增加屋顶绿化,绿化区域建筑标高为11.950;修改经济技术指标表,改后的表格数据与工规证一致等。

 

6、南山区华联城市商务中心(02-03地块)总平面图修改公示

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西侧,于2016年7月取得《建设用地规划许可证》,2017年7月取得《建设工程规划许可证》。此次总图修改内容有:


1、总图根据建筑设计优化,局部修改建筑轮廓、栋号和座号、核增范围、面积指标调整。

2、修改总建筑面积由99326.40㎡变更为97774.79㎡,计容积率建筑面积由71121.70㎡变更为70747.11㎡,地上核增建筑面积由2931.70㎡变更为2557.11㎡,城市公共通道由1339.5㎡变更为964.91㎡,不计容积率建筑面积28204.70㎡变更为27027.68㎡,地下架空休闲由286.07㎡变更为448.33㎡,设备用房由2081.26㎡变更为3121.79㎡,地下车库由25837.37㎡变更为23457.56㎡。

 

 

7、南山区汉京金融中心总平面图修改公示

项目位于南山区深南大道与科技中一路交汇处北侧,于2014年5月4日取得《深圳市建设工程规划许可证》。


此次总图修改内容为:总图商业建筑面积规模不变,由地上商业8780平方米、地下商业1000平方米变更为地上商业9515平方米和地下商业265平方米,计容积率建筑面积由117526.54平方米变更为118261.54平方米;项目北侧机动车出入口调整,南侧地面停车位位置调整,停车位数量不变。

 

 

8、龙岗区景华春天家园项目建筑设计总平面图修改公示

项目位于龙岗区布吉街道水径社区,用地面积13609.93平方米,于2016年11月3日取得《深圳市建设工程规划许可证》,建筑设计总平面图修改事宜如下:


1、A座塔楼由37层减为36层,高度由119.7米减为116.8米,B座塔楼A单元商品房部分由31层减为30层高度由99.9米减为97米。

2、修改商品房总户数,修改停车位数量,架空停车面积中增加公共停车场面积,修改商品房户型比例中的户数和面积,增加充电车位数量,增加公共停车位数量。

3、取消原先西侧接四层车库的公共人行走道,公共人行走道改到地块西南角公共人行走道直通地面,地上停车库坡道标明公共车行通道。

 

 

9、盐田区更新局公布心海天誉府项目总平面图

本项目位于盐田区大梅沙J402-0341号宗地。土地面积为15858.09平方米,允许建设计容积率建筑面积56937.74㎡,其中住宅47294.15㎡、商业7319.61㎡、物业管理用房100.42㎡、文化活动站150.96㎡、社区管理机构251.47㎡、老年活动站150.87㎡、垃圾中转站150.15㎡、公共厕所80.28㎡,架空休闲803.94㎡,架空绿化555.85㎡,商业骑楼80.04㎡。

 

 

-产业地产&产业园区-

 

1、广东文化产业总量连续15年居全国首位 走出“质量型内涵式”发展新路

在以“庆祝改革开放40周年”为主题的第十四届深圳文博会上,由广州、深圳、佛山、东莞、汕尾等21个地级市组成的广东文化产业军团,秀出了约占全国1/7文化产业总量、连续15年居全国各省区市首位的广东文化产业答卷。

 

转型升级 传统产业实现“弯道超车”。不久前,伴随全国首个省级电视4K超高清频道在广东的落地,广东综艺4K超高清正式开启了完整的4K频道运营。


跨界融合 “文化+”成产业发展新引擎。近年来,广东大力推动文化产业与制造、信息服务、教育、体育等融合发展,动漫、网络游戏、网络音乐等新兴文化业态异军突起,成为了广东文化产业的新引擎。


集群发展 推动中国文化产品走向世界。今年是改革开放40周年,也是粤港澳大湾区建设进入实质启动之年,众多“国字号”节展在广东的落户,让广东的文化产业一方面实现了“全产业链”的纵向对接和规模化发展,另一方面也推动了中国文化产品以更优美的姿态走向市场、走向世界。(来源:南方网)

 

2、承接深圳辐射,江门高新产业新城成科创成果转化热点地区

10月25日,“湾区西翼·产业新城”2018江门高新区(江海区)深圳专场投资推介会在前海举行,推介会由江门高新技术产业开发区管理委员会、江门市江海区人民政府主办,华夏幸福基业股份有限公司协办。作为江门高新区的核心区,江门高新产业新城备受与会企业关注,成为深圳产业协同和科创成果转化的热点地区。


江门高新产业新城,位于江门高新区核心区,扼守广东沿海经济带的战略交汇要地。目前已经签约一批企业合力打造智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件三大产业集群,成为“深圳-中山-江门”新经济廊道和“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊的重要支撑点。(新华网)



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