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龙岗区最新更新单元计划草案,其中两个“工改居”!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.10.29 17:56:17
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今日(10月29日),龙岗区城市更新领导小组2018年第5次会议审议通过,确认发布关于《龙岗区平湖街道升平厂等城市更新单元计划》(草案)的公示,此次更新计划草案或将成为今年龙岗区第七批更新计划?

 

本次计划草案共4个“工改”项目,包括平湖升平厂更新项目、平湖凤凰工业园更新项目、坑尾回龙埔工业区项目、新生葆利昌厂更新项目,合计19.8万㎡,贡献率高达49%。

 


升平厂城市更新单元

 

升平厂更新项目位于平湖街道,凤凰社区凤凰大道以南,凤安路以东,凤嘉路以西。项目拟拆除重建用地面积54230㎡,更新方向为居住用地功能,属于“工改居”项目。项目申报主体为深圳市龙岗区平湖升平实业有限公司。

 

拆除用地范围内需落实不少于25813.3㎡的公共利益用地,贡献率高达47%。

 


凤凰工业园城市更新单元

 

凤凰工业园更新项目位于平湖街道,凤凰社区凤凰大道以南,凤安路以东,鹅岭路以西。项目申报单元范围13.9万㎡,拟拆除重建用地138643 万㎡。更新方向为二类居住用地+商业用地,属于“工改商住”项目。现状为工业厂房、部分办公楼。

 

另外,项目拟拆除用地范围内需落实不少于56566.38㎡的公共利益用地,贡献率达40.8%。

 

项目申报主体为深圳大承房地产有限公司,其大股东为金光华实业占股60%,深圳朋澄实业占股40%。其中,金光华实业集团除了平湖凤凰工业园项目以外,还有意拓展开发观澜大布巷项目、松元厦向西村项目、观澜库坑项目等城市更新单元。

 


统筹单元“一分为三”,贡献率超40%

 

根据已批《深圳市龙岗103-11&T3号片区[新南-鹅公岭地区]法定图则》,凤凰工业园申报更新单元范围内用地规划功能主要为二类居住用地,及少量教育设施用地、商业服务用地与道路用地。

 

值得注意的是,该地块与上述升平厂地块原属于EGL-DY05统筹单元范围,随后大承公司、升平公司根据现状实际与权属情况申请对该统筹单元进行局部优化调整,将统筹单元“一分为三”。

 

其中,EGL DY05-01更新单元(凤凰工业园片区),按照法定图则要求原本土地移交率约为47.6%,大承公司承诺贡献不少于拆除重建范围面积40.8%的土地作为公共利益用地。

 

前提条件是,凤凰工业园项目、升平厂片区项目需同步申报城市更新计划和规划,即可允许EGL-DY05-01更新单元土地移交率不低于40.8%、EGL-DY05-02更新单元土地移交率不低于40%;

 

也就是说,上述地块如果单独申报城市更新计划,先行启动的更新单元须满足土地移交率不低于47.6%的要求。

 


坑尾回龙埔工业区城市更新单元

 

回龙埔工业区更新项目位于宝龙街道,宝龙四路与宝同路交汇处西北角。项目拟拆除重建用地面积31709㎡,更新方向为M1+M0。项目申报主体为深圳市同乐股份合作公司。

 

另外,该项目拟拆除重建范围内需落实不少于5024.56㎡的公共利益用地,贡献率达16%。

 


葆利昌厂城市更新单元

 

葆利昌厂更新项目位于龙岗街道,新城路与新旺路交汇处,与在建君胜熙珑山项目仅300米距离。拟拆除重建用地面积27825㎡,更新方向为M1+M0。项目申报主体为深圳市腾润盛世实业有限公司。

 

另外,该项目拟拆除重建范围内需落实不少于10733㎡的公共利益用地,贡献率达38%。




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