2018年慢慢向年终靠近，深圳一些人的焦虑却刚刚开始
随着深圳房价横盘的时间越来越久，最近，【家在】上开始涌现出不少与房贷压力相关的帖子，“中年危机”、“高房贷”等问题，开始浮上水面。
这些帖子里出现这样的词：内心煎熬，心态有些”崩“，一副好牌打得稀烂。那些曾经在深圳楼市”浪尖的弄潮儿“，曾经风光无限，等潮水退去，人们才看到谁在”裸泳“。
》》》忽如一夜秋风来，千树万树“多空”开——后市，你怎么看？
【高杠杆买房】
【”拆东墙、补西墙“，如今补不过来了】
对于投资客，目前市场横盘造成的压力，从【家在】上看，是非常大的。尤其是加了”高杠杆“的投资客，有的已经到了拆东墙补西墙，还补不过来的地步。
看看【家在】里，那些记录下的生活中投资客的一些状况，他们中有是做工程已经事业成功，可是却“高杠杆”买房让自己陷入困境的老板；也有本来家境殷实父母买房，却自己倒腾倒腾，把房子倒腾没了 的富二代；还有在成都等二线城市买房，却”弹尽粮绝“的生意人。
1、手上有总价值2000万3套龙华房，但仍换不起500万，被追债
左先生（化名）年轻时就来深圳打拼做工程，几年下来在深圳有3套房子，旁人评价，这个人走路都有风，可见在别人眼里是很牛气的一个人。
前不久出了问题，欠了500万外债还不出来，结果左先生被讨债的打了。
2000多万的价值的三套房产在手，左先生怎么会500万都拿不出手呢？
原来，左先生手上”宇宙中心“龙华的3套房子，如今出了问题：1、一套旧一点100平的房子已经被几个银行查封等着拍卖；2、一套近红山的150平楼王单位自住，号称能卖1100万，但挂了许久也无人问津；3、一套龙华超级大盘的95平房子，最近交楼，因为不是他的名字没有被查封，但是现在二手贵过新房，放卖快一年了，除了长租公司打了不少电话没一个正经客户联系。
更”要命“的是，左先生每套房都是重复加贷，真正的”残值“加起来可能也就刚够还500万，再加上这500万欠的都是高利贷，压力大的不行，每个月房贷还有十几万很辛苦。自己的工程又被卡住，收不回来工程款。
左先生想把手头的房子降价赶紧卖了把利息止住，但一套房子已经按“市场价”降了100万，仍无人问津。另外一套要是降价，这两年的利息都赚不回来，又不甘心亏本卖。
2、父母买2套无贷房，结果高贷款住豪宅、开豪车，把房子倒腾没了
西小姐（化名）前几年过的很潇洒，住豪宅，开豪车，一年到头去旅游、吃大餐。最关键是西小姐还要供车供楼，每个月所有支出加起来要10万。
可是这潇洒还有车有房的日子没过几年，西小姐最近把房子卖了，租房住了。
原来西小姐供楼供车，一直是拆东墙补西墙，这几年下来，光利息就要还几百万，前几年借钱容易，如今借钱越来越难。夫妻两人又没有固定收入，只好把房子卖了，首付还给公婆300万，到现在手上还欠外债100多万。
最初西小姐有两套公婆买的无贷房，一套自住一套收租。没想到没有量力而行，倒腾倒腾着，倒腾着自己租房住了，还欠着外债，真是一把好牌打到稀烂。
3、成都买房遇限售，资金周转不灵，无法卖房遇尴尬
何先生（化名）去年用公司贷，在成都买了一套大房子。
今年公司运营不好，一直在亏损。何先生手上没钱了，年初办了很多信用卡来缓解压力，加起来60万左右，已经全部花光了。
今年何先生卖了一套公寓还贷款，可还是不够。成都有限售政策，因此何先生在成都的大房子卖不了，何先生马上就要到”弹尽粮绝“的境地。
因为征信受损，何先生很难再从正规金融渠道借到钱，目前看到的，只能等法院处理这一条出路。
【高月供动辄2、3万，在卖与不卖之间徘徊】
其实，在2015年前甚至2016年前买房的深圳人，普遍压力都不算太大，而且，当自己尽全力买房后，房价使得自己的资产一步一步稳步增长，有压力也是甜的。
真正尝到”苦“的，应该是2016年后深圳房价横盘时期买的人，这个时候月供几千已经买不到好房子了，月供动辄1万5左右，甚至2-3万的人，大有人在。
有些人的生活开始变化，在这里讲几个【家在】里的案例，这里面有为了孩子买学区学区作为唯一住房的妈妈，也有已经生活无忧，可是多买了一套房而压力倍增的奋斗男。
1、月供3万的福田学区，即使是唯一住房，可仍然要卖。。。
2018年，对于小依（化名）来说，是个不寻常的年份。在深圳“混”了15年的她，已经转眼到了不惑之年。人到中年的她，在这年体会到了人生的寒冬。。。
这一年的小依，创业失败，夫妻失业，每月近3万的月供，使得内心无比煎熬。
目前，小依遇到了一位买家，可以让自己的房子亏本30万出手，然而小依怎能甘心？因为小依之所以这么大代价买房，就是为了让孩子读上自己心仪的学校。
这样卖掉房子，不仅意味着亏本30万，更意味着一家人失去在深圳唯一的住房，而孩子也失去了在学区读书的资格。
经过了许多个辗转反侧的夜晚后，最终，小依还是做了决定，虽然并没有将房子亏本30万卖出，但还是在二手房市场上“挂”了出去。
2、农村小伙，深圳“奋斗”出2套房，月供2万多，仍在“咬牙”坚持
当小依在【家在】发布帖子诉说难题的时候，RAY先生（化名）第一个回复了她，同样是八零后，同样的高房贷，月供两万多，同样的中年苦楚，让RAY先生深有相同的感受。
RAY先生笑谈到，本来本职工作年薪三十来万，有车有房，逍遥自在，然而多买了一套房后，不但月光，还有时候为负数。
RAY先生在今年，本来已打算好出手一套房，现在目前楼市情况，房子并不好卖，而且也有点不想低价出手，只能再忍忍。
就在两年前，RAY先生在【家在】中分享过他的故事，RAY先生作为一个农村孩子，在深圳当时已打拼8年，2010年在宝安买下人生第一套房，2015年买下人生第二套房子，当时还说过月供并无压力，是不少人眼中靠自己“奋斗”的成功人士。
只是如今，多换了一套房后，内心压力和生活状态发生了巨大变化。
【深圳整体月供压力不大】
【自己住、还得起，心态会好很多】
目前来说，深圳市场已经进入买方市场。买房人说了算，卖房的人体会到煎熬。
要知道在2015年前，深圳是卖方市场的时候，买房人也曾体会过”心态崩“。买家一夜反价，天天价格有变化。晶晶还记得当时有位朋友买房，说她交了定金后，觉都睡不好，生怕第二天业主反悔。因为就在几天前，因为另一位业主反悔，使她错过了一次买房机会，为此，她日日祈祷，希望有缘人能卖给她房子。
如今，【家在】上祈祷能顺利交易的变成业主。
以上例子目前尚属个案，从贝壳研究院给出的数据中看，深圳整体月供比例并不算高。
虽然跟2017年相比，2018年深圳二手房月供有所上升，但是实际上仍有7%的人的月供在5000元以内，还有30%的人月供是5000-1万元，另外还有34.4%的人月供1-1.5万，月供1.5万以上占比没有想象的那么高。
另外一个关于贷款成数的数据也还好，2016年9月深圳出了限贷的最严厉政策，导致贷款下降，但今年首套置业更多了，令贷款成数再次上升，现在又变回六成。
而深圳理性自住买房的人，房价横盘和自己关系不大，反正只要还得起贷，自己总还是要住，心态会好太多。
（资料来源：家在深圳、贝壳研究院等）
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