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罗湖神盘,建好8年不入市,入市未必买得起

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.10.31 17:49:40
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位于罗湖文锦北路与田贝二路的东北角,有个项目自完工之日起已经长达8年未有动静,楼体已经封顶,已经是现楼,附近有居民调侃说陪伴了一代人的成长,这个一直处于“沉睡”状态的楼盘名字叫做德弘天下华府。

 

究其一直未开盘的原因很多人都不得其解,有说开发商打擦边球,“五证”之中未拿到《建设工程规划验收合格证》,有说户型基本为大户型,双拼甚至三拼户型多,因为限购的原因,开发商不愿意卖,同时可以坐享升值,还有不明事理的围观者说开发商跑路,成烂尾楼了。

 

开发商跑路?

我们从这个项目的详细情况来看看,这个楼盘到底怎么了?德弘天下华府(深宝花园二期),曾名德弘名居,位于文锦北路以东、南临田贝三路,据公开资料显示该项目由深圳茂业(集团)股份有限公司所开发,并在2010年11月就已经封顶,深圳茂业集团大家应该比较熟悉,平时大家逛的茂业百货即属于其旗下,注册资本为15,690.1万(元),目前正常运营,其经营范围涉及房地产、物业管理、旅游、能源、储运等等项目,实力雄厚,所以说那些围观者说此项目烂尾,开发商跑路实属无稽之谈。

 

户型惹的祸?

根据项目的信息(网上所得),德弘天下华府规划建设8栋超高层住宅楼,其中A-C、F-H栋49层,D-E栋52层,设有一个4层的地下室,提供约1400个停车位。德弘天下华府主力户型为200-400平平层复式大户,平层面积为218平,复式则有425、850、800-1000顶层复式,提供约1000套房源,其中450平复式户型为单证户型,其余皆为双证或者三证多拼户型。

 

从项目基本信息不难看出,德弘天下华府一开始在项目设计时就以豪宅的标准去打造,户型设计也是剑走偏锋,双拼或者多拼户型,这不难与当时的7090政策挂钩起来,2006年深圳出台“90/70”政策,规定凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。相信德弘天下华府开发商为了规避这项规定,便推出了双拼、多拼房来规避限制。

 

从翠竹路看德弘天下华府

 

项目外立面

 

据说项目于2010年11月就已经封顶。当时,深圳“限购令”尚未实施,而开发商并未选择此时开盘,随后,深圳实施限购政策,此楼盘户型因素被政策限制,双拼户型还好,家庭还可以买两套,如果大部分是三拼或以上的户型的话,那么就比较麻烦了,根本是卖不出,名额是最主要的一面,另外这种户型的总价也会上一个台阶,目前深圳经过多年的发展,优质豪宅盘已经有更多的选择,单证的更具有优势,总价内都有更多的选择。也许,只有政策放开限购,德弘天下华府才能推出入市了。

 

项目地块之前存在转让情况

德弘天下华府地块编号为H307-38,上世纪90年代为深深宝厂房,权属于“深深宝”,1999年“深宝商业城初期”土地性质变为商住用地,为产权起算点;1999年至2003年间,茂业系介入,2003年茂业拆除深深宝工厂,“深宝商业城”项目悄然流产;2008年,“德弘天下”项目拿到建设工程规划许可证,2009年H307-38地块正式易主,由深深宝转让至深圳茂业;2010年,项目已经达到预售状态,但是迟迟未开盘。(此信息来源于网上)

 

开发商不差钱

从项目可以预售至今,整整过去了8年,而深圳的房价也直线上升,当时罗湖房价均价也才1.6万左右,目前的情况来看,同时期楼龄的金翠园已报价到9万左右,一样在深中学区内,豪宅的配置的德弘天下华府应该不逞多让,8年的时间翻了5倍,开发商可谓是柳暗花明又一村,不差钱。

 

出路

如果产权清晰,开发商需要回流资金的话,龙华的潜龙曼海宁和香蜜湖的深业中城是个比较好的例子,转售为租,以目前罗湖的租金水平和项目区位来看,应该可以有不错的租金收益。不过项目应该是毛坯房,如果要转售为租的话,相信前期的装修也是一笔不小的费用。


最后,假如现在这个楼盘就推出入市的话,你觉得可以卖到多少价位才合适呢?欢迎留言!同时也可以加入罗湖老司机群,在群里共商罗湖房事,现在加大山微信才能拉你进群,同时必须是房网9.9会员,不是请先加入9.9会员,可以扫描下方二维码,老司机快上车吧!



罗湖 楼盘点评 淘房哥说

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