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又涨了!南山福田“租不起”了?(深圳6区最新租金表)

咚咚淘房哥 发布时间:2018.11.01 15:29:47
浏览:48484

租金,不管是有房者还是无房者都会十分关注的问题,虽然两者所处不同的立场,但一个关乎有房者的租金回报,一个关乎无房者要付出的居住成本,与每一位深圳人都息息相关!


淘房哥团队统计了目前正在出租的房源,绘制成一份全深圳的租金报价统计表,由于租赁市场的价格浮动较大,价格与房源状态有直接的关系,只供大家参考。



首先关注一下全市租盘放盘量的问题,在此参考了Q房网的昨天某时段的数据,由于放盘量每天都在变化,只需要参考哪个行政区的放盘量最多即可,毕竟各区的放盘总量在短时间内变化不会很大。


(截图来自Q房网)


龙岗的租盘放盘量在全市第二,由于那块的商品房本来就不少,加上地理位于深圳东部,距离目前主要就业区还是有些距离,有此情景倒是一点都不意外。


但南山、福田、罗湖这些原关内的成熟区域,租盘放盘量居然为列全市第一、第三和第四,出现结果就有些出乎意料了,难道是年初至今租金一直都在涨,对于租客来说,他们的居住成本等于不断在增加,工资收入不跟着涨的时候,会不会已经有些人住不起,要被“赶”到原关外了?


反观宝安和龙华的租盘放盘量则相对较少,两区加起来只比罗湖多一点点,作为原关外租房大军偏爱的热门区,居住人口及密度都非常高,今年租金虽然也在涨,但整体还是要比原关内的租金要低一些,或许站在租客的角度来说,“价格实惠”才是他们考虑最多的因素。



接着,看看全市各行政区的租金情况吧!

(租金浮动较大,与房源状态有直接关系,只供参考)


(数据为市场报价统计,只供参考)



罗湖属于深圳早期的中心区,靠近香港,各项设施和配套相对完善,商业较多,轨道交通发达,租金水平在整个深圳市来说也是比较高的。

 

其中人民南、万象城地王、东门这几个片区租金水平最高,片区内小户型也多,商业发达,黄贝岭片区相对更加舒适安静一些,也有很多小户型可以选择。

 

翠竹片区较适合拖家带口的对居家品质有要求的租户,对于业主来说,片区内也有比较庞大的珠宝市场支撑,租金也是有保障的。

 

布心、百仕达、莲塘片区主要是刚需住家客为主,相对来说,百仕达片区配套更为完善,莲塘目前在修建地铁,短期内交通比较不方便,待地铁开通后会有好转。



(数据为市场报价统计,只供参考)


以福田放租的197套房源为样本,本月统计到福田区平均租金为115.4/元/㎡,对比年初3月份的104.2元/㎡,福田租金有小幅度上涨趋势,租金较高区域主要集中在中心区、香蜜湖、石厦北区、华强北以及百花区域。同时口岸附近租金也相对较高,皇御苑、金地名津等租金均超过100元/㎡,长租公寓的兴起,一定程度拉升了福田整体租金水平;


(数据为市场报价统计,只供参考)


今年南山各片区大部分楼盘租金水平,相比年初,基本都有大约10%-15%左右的涨幅。一房普遍租金水平在4000-5000元之间,两房6000-8000元,三房8000-10000元不等,整体门槛是有所提高,受地段和楼盘品质差异的影响,价格有一定的差距,由于南山区产业园、商务写字楼较多,白领需求旺盛,租赁市场相对还是比较活跃,空置期极短。

 

如中心区、南油、南头等一些配套相对更为成熟的区域,其租金表现还是比较不错,而像后海、华侨城这些主打高端豪宅的区域,由于多以大户型为主,整体租金水平也会比较高。另外也随着一些片区区楼盘学位属性、周边配套的加强,业主的挂盘心态也会有所加强。


(数据为市场报价统计,只供参考)


宝安大部分楼盘的租金对比年初均有所上涨,毕竟作为原关外区域,租房需求外溢是成为租金上涨的主要因素,特别是优质楼盘的涨幅会更加明显,临近年底小户型的空置率依然较低,但大户型放盘倒是有所增加。

 

宝安中心和碧海的租金普遍要高于宝安其他片区,但租金水平与福田、南山还有一些差距,不过这两个片区的环境、配套、交通会有一定的优势,由于租金比原关内较成熟的区域还要“低”,可以吸引到更多的租客,目前小户型房源比较抢手,大户型相对也容易出租,空置期相对较短。

 

新安、西乡、翻身这三个老城区,各个楼盘的租金水平跨度较大,由于楼盘分化比较严重,配套分布也不太均匀,租金会受到外界因素的影响,甚至部分楼盘租金根本就没涨,但在地铁口周边的楼盘,房源还是比较抢手,租金上涨还是最稳定的。


(数据为市场报价统计,只供参考)


龙华今年租金相比年初还有比较大的涨幅,普遍反馈租房市场比较好出租,投资公司收房、改造再出租也是推力。    


龙华地铁4号线,沿线站点租金较高,可以直达福田中心区和福田口岸。其中关口小户型,比如上河坊、星河盛世租金回报率较高,50平一房一厅可以租5000元/月。


红山附近楼盘品质较好,地铁商业也方便,89平3房带家私租7000元/月,上塘附近3房也差不多6500元/月,龙华老城旧小区的租金相对较低,还有观澜的楼盘,虽然楼盘都比较新,但是公共交通和大型商业较缺乏,租金也不算高,3房带家私租4500元。


(数据为市场报价统计,只供参考)


对整个龙岗区出租房源抽样调研,共统计了4个片区,布吉因为距离罗湖近、三五号地铁的优势,租赁成单情况相对不错。


租金方面布吉不管是整体还是个盘,租金水平要比龙岗中心城的高,其他区域距离原关内较远,加上交通成本,租金相对低点,基本是越偏租金越低。


据此次统计,布吉平均每平米租金在60.5元,45平的单房或者一房一房在2300元左右,80平三房租金在4200元左右;


龙岗中心城平均每平米租金在45元,40平单房或者一房一厅租金在1700元左右,65平两房租金在2600元左右,80平三房在3500元左右,具体楼盘和户型的租金统计,详见表格。



以上数据只是一小部分!


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