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200万内 买南山名校学区房

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.11.06 10:36:57
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如今名校学区房的上车门槛,可谓越来越高了,以宝中学区的都市翠海这小区来说,最小20㎡左右的小单房,今年涨得还是比较凶的,从年初大概200万左右上涨到如今260-270万,涨幅超过了30%。不仅如此,就连附近的TATA公寓也涨了不少,即便是要一次性付款,如今价格也要210-220万。


 

反观南山,相比之下,目前还有着不少总价在200万内,而且带名校学位的房子,具体有哪些?咱接着看。

 

唔同大致搜罗了一部分,目前总价在200万内的房子。说实话,能选择的楼盘,品质大多都比较一般,也就是常说的“老破小”,同时选择性上也比较有限。那么能符合本次主题的,从数据来看,应该也只有南山实验南海中学学区的楼盘了。虽然南海中学目前来说,并不如那些一梯队的学校,这几年的成绩排名也是是有落差,但整体的水平,目前在深圳还是处于比较靠前的位置,

 

推荐的楼盘大概有3个,分别是瑞景华庭、心语家园以及心语雅园。这三个楼盘整体属性都差不多,同时位置也相当。

 

 

作为前海自贸区的门户位置,依靠自贸区的辐射作用,对小区后续增值保值起到了一定的作用。不过缺少花园小区,以及紧挨城中村的缘由,对于居家品质而言比较一般。

 

另外这里比较大的劣势在于,附近的生活配套并不太完善,距离最近的较大型的商业配套和地铁,也就是前海北大新地铁站一带,也要大约2公里的路程,对于生活而言不太方便。未来9号线延长线将在东滨路上设有站点,对于提升这几个小区的交通效率,有一定的作用。


【心语雅园】

 

04年入伙的小区,休闲空间较小,宜居性较弱,目前均价应该在6.9万左右,带南山实验南海中学学位,小学是南山小学,相对比较一般的。主打中小户型,面积为25到63平米的一房到两房,整体门槛不算太高。

 

目前200万内,能买到26㎡左右的单房,租金大概在3500元/月左右。



在售房源参考:25.67㎡,1房0厅,185万(数据仅供参考)

 

【心语家园】

 

02年入伙的小区,由两栋高层组成,没有地面花园,有23㎡的单间到62㎡的两房,户型方正,整体跟心语雅园差不多,背后是大片城中村,所以高层视野还是比较开阔的。带南山实验南海中学学位,小学是南山小学。目前价格7万左右。

 

目前200万内,能买到23㎡左右的单房,租金大概在3500元/月左右。

 

在售房源参考:23.3㎡,1房0厅,185万(数据仅供参考)

 

【瑞景华庭】

 

小区02年入伙,位于东滨路与前海路交界的位置上,比价靠近规划的9号线延长线预设的站口。小区只有2栋,没有地面花园,而且位于两条主干道交汇处,受到的车流噪音影响比较大,因此价格上相比心语家园、心语雅园要低些,所以同等价位下,能买到稍阔绰一丢丢的户型。

 

小区主打户型是28平单间到61平2房,户型比较方正。目前在售均价6.3万左右,带的是南山实验南海中学学位,算是目前价格比较低的小区之一。

 

目前200万内,能买到30㎡左右的单房,租金大概在3500元/月左右。


在售房源参考:30.3㎡,1房0厅,180万(数据仅供参考)

 

-总结- 


以上三盘,从房价、租金水平、学位还是户型上,其实基本都是相差无几的,所以在选择上,对南山实验南海中学这个学区感兴趣的网友们,不妨到现场感受下房源在不同朝向,不同面积上的差别,以便物色到更适合自己的房子。

 

对于目前在深圳,200万内能买到较为优质的学区房,其实相对还是比较具有性价比的,当然受预算的限制,对于选择性上始终会有比较大的影响,不过对于刚需而言,在控制较低成本的同时,又能购置到学位较好的房子,也是挺不错的一种选择。

 

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