咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

官宣!广州城市更新细则意见稿:旧村安置可按“人”补偿

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.06 17:39:17
浏览:4183

近日,广州市城市更新局发布关于《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》的公告,对旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式等,鼓励旧村、旧厂积极改造等方面进行了明确。

 


该实施细则对广州市现行城市更新政策进行了优化完善,主要包括六个方面,共三十三条,在创新旧村改造区域内平衡、优化旧村改造成本核算、降低土地出让金缴交标准、提高旧厂收储补偿标准等方面有突出亮点。

 

- 官方解读 -

 

一、“三旧”改造地块数据库动态调整

 

1、明确“三旧”改造标图建库动态调整的申报时间,即每季调整一次,每年12月底前上报备案。

 

2、是明确“三旧”改造用地发生时间调整为2009年12月31日前。

 

二、旧村实施补偿,先收购后回购

 

1、明确旧村全面改造项目可在一定区域内平衡。单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的,政府可将旧村周边符合城市总体规划和土地利用总体规划的用地划拨作为安置与公益设施用地,纳入旧村改造一并实施建设,也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡;市重点项目,可在全市统筹平衡。

 

2、是进一步优化改造成本核算,将旧村全面改造项目中实际发生的费用纳入改造成本;改造成本可按照接近同区域的土地征拆成本原则,由区政府(广州空港委)研究确定。

 

3、在保持村民住宅按“户、栋或现状基地面积”进行补偿安置的基础上,增加按人核算补偿安置的方式供选择。

 

鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿,村民按照人(户籍人口)均建筑面积50平方米的标准、建安成本回购住房;在规定时间内完成签约的,可按人(户籍人口)均建筑面积不高于20平方米给予奖励回购。村集体物业按照集体收入不降低的原则复建。

 

此外,细则明确,旧村改造项目住宅规划净容积率不超过5.3(含)的,原则上可以采用全面改造方式进行改造,超过5.3的以综合整治方式进行改造为主。

 

三、提高政府收储项目补偿标准

 

1、降低用地成本,引导旧厂房改造向实体经济和新型产业倾斜。不改变用途(工改工除外)协议出让的,按照办理用地手续时市场评估地价的40%。“工改工”项目无需缴交土地出让金。“科研、教育、医疗、体育机构等更新改造”符合《划拨用地目录》的,可继续按划拨方式使用;需办理有偿使用手续的,可按照相应地段办公用途市场评估地价的20%计收土地出让金。“工改科技企业孵化器”保留工业用地,且房屋不分割转让的,可不增收土地出让金;房屋可分割转让的,按相应地段办公用途市场评估地价的20%计收土地出让金。改变用途(商品住宅除外)协议出让的,按照办理用地手续时新规划用途市场评估价的60%计收。

 

2、提高政府收储项目补偿标准,提高改造主体积极性。旧厂原土地权属人可根据具体的适用条件,在以下两种方式中选取其中一种进行补偿:

 

①旧厂改造交由政府收回、改为经营性用地的,居住用地毛容积率2.0以下(含)、商业服务业设施用地毛容积率2.5以下(含)部分,按不高于公开出让成交价或新规划用途市场评估价的60%计算补偿款;对居住用地毛容积率2.0、商业服务业设施用地毛容积率2.5以上部分,按该部分的公开出让成交价或新规划用途市场评估地价的10%计算补偿款。

 

②旧厂原土地权属人申请由政府收回整宗土地一次性补偿的,可按同地段毛容积率2.5商业市场评估价的50%计算补偿款,12个月内交地的可按上述商业市场评估价的10%增加奖励。

 

四、成片连片改造“价值相等”

 

1、明确旧城区连片改造现状出让的程序和要求。经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意,在确定开发建设条件的前提下,由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等方式确定土地使用权人(改造单位)。由区政府(广州空港委)作为征收主体,改造单位出资,完成征收补偿后,签订土地使用权出让合同。

 

3、成片连片城市更新改造项目可按照“价值相等、自愿互利”的原则进行土地置换,包括集体建设用地与集体建设用地之间、集体建设用地与国有建设用地之间、国有建设用地与国有建设用地之间的土地置换。

 

五、商服类更新物业,面向社会销售

 

1、保障城市更新项目的顺利实施,在既有城市更新项目已放宽商服类物业面积限制的基础上,进一步明确可向个人、个体工商户和其他非法人单位销售。

 

2、为减轻改造主体短期资金压力,允许城市更新项目涉及的土地出让金实施分期缴交,首次缴交比例不低于30%,余款1年内缴清

 

六、历史用地土地出让金补缴标准

 

1、明确完善历史用地手续项目的土地出让金补缴标准,“工改工”用地、“工改商”用地分别按办理用地手续时相应地段对应用途市场评估价的40%、60%补缴土地出让金。支持“工改商品住宅”或“工改其他公共设施”用地在完善手续后由政府收储。

 

2、明确已批准完善历史用地征收手续的用地申请办理规划、国土等后续报建手续的依据和程序。


规划草案 城中村 城市更新动态

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号