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深圳很多人买这里房,只买小户型?原因是...

郑斌杰 经纪人 发布时间:2018.11.09 07:18:43
浏览:22095

华强北是深圳历史悠久的商业中心,传统名校住宅片区。片区内小学有:百花小学、荔园小学南校,荔园小学西校,中学深圳实验中学,红岭中学,还有深圳排名第一的深圳外国语学校。


虽然配套好、学位好,地段好,但由于片区开发时间较早,原来的住宅配套多为商业服务,片区商业氛围浓郁,物流发达,大部分楼盘都是以小户型为主,总价较低,造成很多客户基本上是单纯冲着学位而来,反而不适合居住。而这其中,有两个楼盘是例外,楼龄较新,小区物业管理和环境都不错,算是华强北仅有稀缺的适合居住的楼盘,


那么今天,我给大家着重介绍一下这两个华强北稀缺的住宅宜居楼盘。

 

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下面我们来看一下楼盘的位置在哪?

 

玮鹏花园



富怡雅居



我们从玮鹏花园说起


玮鹏花园


分三期开发,1999年批地, 一期玮鹏花园(1.2.3栋),以二房二厅(76~80平方米)和三房两厅(93~105平方米)环饶分布 。二期雍怡阁(单栋),以二房二厅(83平方米)与四房两厅(163~166平方米)南北分布。 三期时代都会(5.6.7栋),以一房一厅(46.35平方米)居中东西分布,南北环饶二房二厅(77.88~81平方米)与三房两厅(101平方米)。深圳地铁口物业,黄金地段,花园小区,闹中取静,周围有华强北商业圈,中信城市广场,深圳科学馆,购书中心,荔枝公园,距离深圳市体育馆仅不到10分钟车程,步行到华强北商业街5分钟,生活工作两方便,另外还附带荔园小学学位。



玮鹏花园一期(核电花园):


是华强片区少有带地面社区,位于振中路与燕南路交汇处,小区住家氛围强烈,小区出行非常方便,近多条地铁线地铁口,周边商业配套丰富,交通生活便利,以二房三房四房为主(二房:308户,三房:436户,四房:12户),属荔园小学西校区和红岭中学园岭校区双名校学区。2002年入伙,紧邻深圳外国语学校、商场 。位于深圳市福田区华强北核心商业中心,紧邻地铁三条地铁线3号线通新岭站,2号线燕南站和1号线科学馆站,是国土资源部机关服务局开发建设的住宅、商业综合项目。


1/2/3栋,(核电花园)户数总共756户(1栋250户,2栋256户,3栋250户)不含1层,1层属于架空层,1栋里面有儿童乐园,2栋里面棋牌室,3栋停车房…



玮鹏花园1号3号楼各房号对应面积表(注:此对应表户型只到30层,30层以上每层6户)


下面是30楼以上平面图(30楼以上只有6户)




30楼以上面积图



01/04/05/08户型二房户型图对应表



76平米两房两厅,01、08户型是朝北,04、05户型是朝南,不过朝北的户型视野好点,没有遮挡,朝南的看的是小区。


户型置业建议:

优点: 此户型可以改成3房,自住总价是最便宜的两房,接受价格群体比较多。

缺点: 有个房间比较紧凑,阳台是半封闭式,没有那么通透。


02/03/06/07户型三房户型图对应表



104平米的三房两厅,02户型是朝西北,03户型是朝西南,06户型朝东南,07户型朝东北。


户型置业建议:

优点:此种户型,自住居多,厅出阳台,户型方正,非常适合刚需自住客户。

缺点:厨房没有什么采光,阳台是半封闭式,也是没有那么通透。


玮鹏花园2号楼各房号对应面积表




2号楼04、05户型小三房户型图对应表



92平米小三房两厅,此种户型整个玮鹏花园只有2栋的04.05户型,朝南向,采光通风都很好,稀有户型。


户型置业建议:

优点:少有户型,放卖很少,这户型一直是关注度很高的户型,三房总价最低。

缺点:厅有点小,餐厅采光一般,阳台是半封闭式。


玮鹏花园二期(雍怡阁)


4栋主要以大户型为主,二房四房为主(二房:58户,四房:116户),共31层,停车位120个,2层地下停车场,户数总共174户不含1-2层,2楼写字楼,1层属于商业和铺位。


玮鹏花园4号楼各房号对应面积表




A/B户型二房户型图对应表



84平米两房一厅,A户型是西北向,B户型是东北向,采光很好,厅出阳台。


户型置业建议:

优点:户型很好,视野无遮挡,比较实用,价格也是很有优势。

缺点:卫生间没有什么采光,有个房间相对紧凑。


C/F户型4房户型图对应表



163平米的四房两厅,C户型为东南向,F户型为西南向,户型通透,方正。


户型置业建议:

优点:相对比其他小区价格是一个优势,单价不高,使用率高。

缺点:房间相对紧凑,厅的空间有些许浪费。


E/D户型4房户型图



166平米四房两厅,E户型为西南向,D户型为东南向,户型方正,采光好。


户型置业建议:

优点:此户型是四房最好的户型,厅出阳台,使用率很高,视野无遮挡。

缺点:有两个房间有点紧凑,总价高。


玮鹏花园三期(时代都会)


5.6.7栋以一房二房三房为主(一房:174户,二房:522户,三房:174户)每栋共31层,停车位260个,2层地下停车场,户数总共870户不含1-2层(每栋290户),2楼建设的空中花园,1层属于商业和铺位


玮鹏花园5、6、7栋各房号对应面积表




E/J户型一房户型图对应表



47平米一房一厅,E户型西朝向,J户型东朝向,户型方正。


户型置业建议:

优点:户型方正,明厨明卫,朝东户型比朝西户型价格很高一点,不过户型结构是一样的,总价低。

缺点:户型偏小,不大适合自住。


B/C户型两房户型图对应表



79.87至80.07平米两房两厅,B户型:南向,C户型:南向。


户型置业建议:

优点:开发商建房理念为(浪漫系列),餐厅与客厅呈现7字形,正南朝向享受阳光沐浴,面朝花园坐享宁静,厅出阳台,户型方正无暗房,光线通透。

缺点:朝南看花园,视野不宽阔。


I/F户型两房户型图对应表



80.89至81.1平方米两房两厅,F户型:西北向    I户型:东北向


户型置业建议:

优点:开发商建房理念为(锋尚系列),餐厅与客厅连在一起,走进房屋就一种高端感觉,厅出阳台特别大气,户型方正无暗房,光线通透。

缺点:朝北对马路,白天有可能有一点儿吵。


A/D户型三房户型图对应表



101平米三房两厅,A户型:东南向    D户型:西南向


户型置业建议:

优点:开发商建房理念为(经典系列),房子具有南北通途特点,户型设计高端,厅出阳台特别大气,户型方正无暗房,朝南向享受阳关沐浴,朝花园享受宁静,住家首选。

缺点:朝南看花园,视野不宽阔。


玮鹏花园就到这我们看一下今年的成交怎么样




再看一下现在在卖的房源情况(一些价格高的没做上去)



富怡雅居


中型小高层和高层组合社区,位于振华路与上步路交汇处,共4栋,属2号线燕南站地铁口物业,邻近1、3号线地铁口和华强北商圈,附近还有沃尔玛超市和荔枝公园,交通生活便利。户型方正实用,以大面积单位为主,方正实用,有较安静的地面小花园,属名校荔园小学南校区和红岭中学园岭校区学位,身处闹市,部分单位在做办公用途,但仍属华强北片区居住氛围最浓的品质小区。



A座(茗雅阁)共24层,高层,两个单元:A,B,C为东头单元,D,E,F为西头单元,均两梯三户。户型面积与朝向:A,B,D,E为130平米,南北朝向;C,F为128平米,南向,均为三房两厅两卫。



C/F三房户型对应图



128平米三房两厅两卫,C,F户型都是朝南。


户型置业建议:

优点: 厅出阳台,户型方正,朝南向,有独立门户,私密性强,户型稀缺。

缺点: 可以说没有什么缺点。


A/B/D/E三房面积户型对应图



130平米三房两厅两卫,A,B,D,E户型都是南北通透


户型置业建议:

优点: 户型方正,可改四房,南北通透,采光通风都很好。

缺点: 餐厅出阳台没有客厅出阳台舒服。


B座(荟雅阁)


共23层,顶层为复式,高层,两个单元:A,B为东头单元,C,D为西头单元,均为两梯两户。户型面积与朝向:A,D为195平米,五房两厅两卫,南北通透;B,C为161平米,四房两厅两卫,南北通透。



A/D五房面积户型对应图



195平米五房两厅两卫A,D户型都是南北通透


户型置业建议:

优点: 方正使用率高,南北通透户型,双房间出阳台,得房率高,住家是一个很好的选择。

缺点: 厨房有点小,厅没有直出阳台。


B/C四房面积户型对应图



161平米四房两厅两卫,B,C户型南北通透


户型置业建议:

优点: 南北通透户型,带拱形阳台,餐厅出阳台,双阳台户型,采光很好,置换住家不错的选择。

缺点: 客厅没有直出阳台。


C座(芊雅阁)


共12层,小高层,两个单元:A,B为东头单元,C,D为西头单元,均为一梯两户。户型面积与朝向:A,B,C,D均为149平米,四房两厅两卫,南北通透;



A/B/C/D四房面积户型对应图



149平米四房两厅两卫,A,B,C,D户型都是南北通透


户型置业建议:

优点: 南北通透户型,主人房餐厅出阳台,一梯两户,安静,私密性好。

缺点: 客厅没有阳台。


D座(芃雅阁)


共11层,小高层,三个单元:A,B为东头单元,C,D为中间单元,E,F为西头单元;均为一梯两户,南北通透;A,F为161平米,四房两厅两卫;B,C,D,E为117平米,三房两厅两卫;



A/F四房面积户型对应图



161平米四房两厅两卫,A,F都是南北通透。


户型置业建议:

优点: 南北通透户型,带拱形阳台,餐厅出阳台,采光很好,置换住家不错的选择。

缺点: 客厅没有直出阳台。


B/C/D/E三房面积户型对应图(117平米)



117平米三房两厅两卫,B,C,D,E户型都是南北通透。


户型置业建议:

优点: 南北通透户型,卧室出阳台,阳台带储物间,有车位,一梯两户,有独立花园。

缺点: 客户没有阳台。


富怡雅居的户型就说完了,下面我们看一下成交




在看一下在卖的房源情况



楼盘总结:上面这两个楼盘都是住家为主,自住率可以说都达到了70-80%之间,可以说是“万花丛中一点红”,因为整个华强北就是一个商业地段,商业氛围很浓,就是附近的楼盘基本也都是商住为主,所以说要找个纯自住的很难,玮鹏花园可以说是华强北唯一一个带地面小区的楼盘,加上楼龄较新,而且户型结构很好,自住的业主很多,所以不管是小区环境,户型结构还是里面的人员素质都是很好的,也导致玮鹏花园成交一直很高,价格也是一路往上走。


富怡雅居是华强北自住人群最多的一个小区,封闭式私家花园,安全性户型都是以大面积为主,南北通透,户型方正实用,可以说出租很少,都是自住,放卖的就更少了,有时候都难得出来一套,不过价格都挂的很高,户型大,很多业主都有改动过格局,可以说是人车分流的一个小区,住家环境都很好,所以楼盘关注度很高,就是挂盘量少之又少,这也是成交量少的一个原因。


如果您感觉只是单纯考虑一个学位而已,也可以私聊我,小郑以下学位都有做:

百花小学+实验中学的,总价380万起

实验小学+实验中学的,总价1000万起

荔园小学(北校区)+实验中学的,总价800万起

荔园小学(南校区)+红岭中学的,总价255万起

荔园小学(西校区)+红岭中学的,总价490万起

荔园小学(南校区)+莲花北中学的,总价335万起


(本文作者:淘房会会员郑斌杰13534141689)

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