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惠州买房后悔了吗?置业案例:有两年赚百万也有被套

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.11.09 15:12:48
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“惠州的房子能不能买?买哪里能升值?买惠州选哪个区域?……”这些都是老牛在回答网友置业疑问中最常遇到的问题,可见大多考虑在惠州置业的购房者都存在这些疑虑,而已经在惠州买了房的购房者们是庆幸还是后悔?


作为临深唯一不限购城市,在惠州浩荡购房大军中,深圳客无疑扮演了重要角色。出于种种原因,或许是无力承受深圳高房价后无奈选择了临深、又或许是出于改善、投资、养老等需求选择了惠州。


尽管也曾遭受诟病和非议,惠州房价涨了是事实,从2015年初随处可见的五六千元均价,至今1.2万以下都找不到什么好楼盘。这两三年来惠州房价在一路上涨,有人赶上末班车两年净赚百万,也有人被套路,本期老牛举出几个典型案例以供准备选择惠州置业的购房者做参考。



【案例一】赶上末班车 三年固定资产翻倍


关键词:惠阳、改善型、自住、品牌社区


两三年前,惠州房价还停留在五六千的均价水平,2015年下半年起,供需失衡导致深圳楼市突然暴涨,大量深圳客户外溢至临近的惠州和东莞,惠州房价也随之水涨船高,直至2017年攀至高位,惠州大亚湾和惠阳成为临深置业的首选区域之一。


来自深圳的置业者A, 2015年准备在惠州临深购房用于改善型置业,考虑到厦深高铁惠州南站往返深惠的便利性,选择了大社区惠州星河丹堤,购入一套108㎡三房,单价7300元/㎡。现用于自住,孩子也就读于惠阳华附学校。


截图来自:惠州安居客


【置业建议】目前星河丹堤已成为惠湾区域代表性的品质社区,入住率较高,且有coco garden商业体和华附学校两大重磅配套,该盘的北区带华附学位的二手房源放盘价普遍在1.4-1.5万左右,与在售新房1.65万/㎡的价格相当。该业主目前虽未考虑出售,但的确赶上了房价上涨的末班车,固定资产已翻倍。


【案例二】惠州投资客两年净赚百余万


关键词:惠城、投资型、高端住宅区


置业者B,由于看好惠城区金山湖的发展空间,2015年初以不到七千的单价买下了该区域140㎡大户型毛坯房用于投资,总价不足百万,月供四千余元。


短短两年间,如今金山湖区域房价早已翻倍,二手房的放盘价格普遍在1.4-1.5万/㎡左右,部分优质房源甚至挂牌价达到1.8万以上,已超过在售新房1.3万元的均价。


尽管惠州二手房市场较为冷淡,卖家已经不占绝对优势。幸运的是该业主在今年以1.5万单价成功出售,当初总价不到一百万的房子,扣除手续费后,两年净赚百余万。


惠城区金山湖片区(来源:城建小明)


【案例三】五年后 加价42万难出手


关键词:大亚湾中心区、投资型、中小楼盘


在惠州买房的案例中,有两三年资产翻倍的案例,当然也有难出手的情况。近期有网友咨询老牛关于二手房的问题,该业主于2012年在大亚湾中心区以4000元/ ㎡单价购置一套120㎡毛坯房,总价48万,现想要以90万的价格转让出售,挂牌单价7500元/㎡。曾有客户出价6700元/ ㎡,总价80万未出售,现仍在挂牌中。



【置业建议】目前大亚湾整体市场仍是新房占据主导地位,二手房交易惨淡。只有西区的超级大盘龙光城、高入住率的德洲城等少量楼盘二手房交易较为活跃。且该房源所在的大亚湾中心区整体入住率偏低,加上二手房交易中还有存在各项税费支出等原因导致出售困难。


【案例四】惠东滨海房产托管被套路


关键词:海景房、投资型、托管


近年来惠州的滨海旅游地产项目也很活跃,不少投资置业者也将目光瞄准了海边度假公寓,并且在购房后将房屋托管给酒店进行管理。


来自深圳的投资客,在十里银滩有一套三房的海边度假公寓,2017年12月与惠州市趣致嘻哈酒店管理有限公司签订了三年租赁合同,按约定需先垫付4.5万家具款,该公司承诺分三年每年返还一万多元,随后有1000元/月的租金收益


但不满一年该公司就以淡季经营不善为由要求提前解除合约。该业主不仅未收到房屋租金,还损失了一笔不菲的家具款。



【置业建议】惠州海景房是否值得投资?老牛早在2017年就会惠州滨海物业做了调查对比,由于滨海度假项目的不断增多,从2017年起惠东滨海物业托管租金大幅下调,这也意味着投资固定收益大幅降低。在选择托管机构时务必谨慎,尽量选择大品牌或开发商直接托管代理更为稳妥。


这些惠州置业的案例具有一定的代表性,但并不能全面覆盖惠州购房存在的问题。综上老牛对准备在惠州置业的购房者几点建议:


惠州买房纯投资需谨慎!与新房市场相比,惠州二手房交易较为惨淡,尤其在2017年4月惠州政府颁布三年限售政策后,严防投机炒作。二手房须取得不动产权证满3年后方可转让。新房取得不动产证时间约2年,意味着五年内无法转让;


根据购房需求选区域,没有十全十美的房子,在选择区域和楼盘是要看购房者更侧重的需求,权衡利弊。


选择品牌房企有保障,未来配套落地有保障且可以避免不必要的纠纷;


规划利好落地为准!勿轻信销售人员关于地铁、学校等利好信息,多做实地考察眼见为实。


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