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450万以内,可以淘到这些在售及将售新盘

咚咚牛浩思 发布时间:2018.11.09 16:42:38
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这是市场最差的时候。“三价合一”“731新政”,楼市政策一茬接一茬地出现,“唱空”“促销”,朋友圈每时每刻都在播报当下寒冬已至。规土委的网签数据显示,10月深圳全市新房成交1835套,环比减少18.4%,同比减少34.3%。

 

这也是市场最好的时候。9月中旬至今,深圳已有近40个新盘入市,从盐田到南山,从宝安到坪山,全域遍地开花。这没完,年底前还有多个网红项目预备开盘,持续注入新品。这对于要买房的我们来说,选择将更多。

 

尤其是急需上车或轻度改善置业者的感受会更加明显,不敢说当前是最好的时机,但一定是近两年来选择最丰富的时期。供给端扩充,需求端萎缩,买方市场逐渐扭劣占优。

 

目前来说,一般家庭的购买力大概在450万以内,相当于深圳暴涨前约250万左右的购买需求。

 

而根据老牛的不完全统计,目前能淘到450万内的住宅新盘近40个,差不多是以下表格这些。


(注:具体在售价格及对应户型产品以开发商销售为准,仅供参考。)


在售户型区间为建面58㎡2房起步以建面80多㎡的2-3房居多,当然不少房源是要不到450万临界值的,300余万就能淘到。

 

整体布局来看,450万的住宅新房跟市区无缘,基本是深圳原关外且较为接近外围的片区,也是近2年新房市场崛起的“新星”片区。

 

分行政区来看,很明显龙岗区占了半壁江山,跟龙岗区作为深圳新房供应“一哥”的地位是紧密贴合的。其次是坪山区,接着才是宝安区、光明区等。宝安区同样也是供应大户,但是价格整体较龙岗高,使得这一价位段上的选择并不多。

 

如果以上没有心水的,还可以再等等看。预计年底前,还有以下这些新盘可以淘到450万以内的房源,并且可与在售的房源比对来选。


(注:具体户型及开盘节点以开发商公布为准,仅供参考。)


(内容完)


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