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坪山区第二批更新计划获批:占地18万平“纯商业”,贡献率48%!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.09 17:05:34
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近日,坪山区城市更新局经区政府批准,正式发布关于《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》,并予以公告。

 

此次计划公告项目仅一个“纯商业”项目,即宝山北片区城市更新单元,拟拆除用地面积18.1万㎡,贡献率高达48%,其中规划要求落实不少于2.46万㎡的公园绿地。


 


宝山北片区城市更新项目位于坪山街道,坪山中心区深汕路以北、龙坪路以南,横穿昌盛路与松坪路,距离在建轨道交通14、16号线站点较近,未来地铁出行非常方便。周边聚集了云轨、坪山实验学校、坪山文化艺术中心(六馆一城)和半月环公园、中心公园等资源,属于坪山区市政配套最为集中的区域。

 

项目拆除用地面积181169.29㎡,更新方向为商业功能为主,拟拆除重建用地范围内落实不少于86970.2㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,其中应落实不少于24688㎡公园绿地。贡献率达48%

 

预计随着该项目的落地和建设,未来将会带动周边相关配套产业的发展,改善周边的居住环境和提高周边的居住品质。预估周边多个项目将规划大型shopping mall的几率较大,未来项目周边商业较为繁华。

 


开发商简介

 

项目申报主体为广东联泰地产有限公司,该公司成立于1996年,主要负责联泰集团旗下房地产开发产业,开发能力在100万㎡以上,开发规模近2000万㎡,已相继在深圳、汕头、广州等城市开发了数十个高端住宅和商住物业。目前在深圳区域曾开发过香域中央、联泰大厦、梅沙湾别墅项目、红树湾住宅项目等。

 

值得注意的是,距离宝山北片区项目仅一路之隔的16万㎡宝山南片区更新项目同为联泰地产负责开发建设。

 

坪山中心区,核心区域价值

 

联泰宝山北区更新项目所在的坪山中心区被定位是城市副中心,是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域,总用地面积4.82平方公里。根据规划,坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米,预计范围内居住人口规模达到15万人,该就业人口规模达到10万人,产值规模约800亿元人民币。根据估算,坪山中心区开发建设总投资约为550亿元,其中,政府投资约100亿元,社会投资约450亿元。

 

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。




全市首条云轨,3条地铁线

 

坪山中心区内目前有高铁站(捷运线)、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨,多条轨道交汇,出行便利。

 

其中,14、16号线已动工开建,预计2022年通车;19号线路属于远期规划线路,尚无具体建设时间;云轨1号线2018年底通车。

 


旧改项目集中,体量可观

 

近年,坪山区规划城市更新项目高达到30多个项目,超300万㎡的拆除重建体量。其中,更新规模超过10万㎡的占整体比例44%,且大部分集中在坪山中心区附近。

 


目前坪山中心区域内已有万科、深城投、财富、金地、联泰、恒大、卓越、花样年等多家知名开发企业入驻,有多个大型城市更新项目在即将入市,约118.5万平米的拆除用地规模,其中正山甲更新单元(财富城)是坪山最大体量的旧改项目。

 

可以预见,未来坪山中心区或将涌现大量的高品质楼盘出现以及高端商业配套,为坪山整体的居住环境带来提升和改善。



计划立项 拆除重建 城市更新动态

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