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深圳「城市更新与产业园区」一周大事件 官方不提倡大规模拆建

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.12 17:15:10
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引言:【易图诚泰团队】为广大网友整理深圳城市更新、产业升级和园区建设一周新闻热点、行业动态、项目进展等。汇总呈现,每周更新,敬请关注!


政策类:

市规土委公示《深圳市城中村就(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿);深圳市规土委正式印发《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》;广州市更新局发布关于《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》的公告。

 

更新单元类

上周,坪山区城市更新单元计划第二批计划公示,仅一个“纯商业”项目,拟拆除用地面积18.1万㎡,贡献率高达48%;南山区公示1个更新单元规划草案,龙岗区4个更新单元更新意愿公示。

 

产业地产&园区:

“深圳龙岗——百色靖西龙邦跨境合作产业园”正式揭牌;深圳人力资源服务产业园获批建立“国字号”人力资源服务产业。

 

-城市更新-

 

1、市规土委公示《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)

11月5日,深圳市规土委集合各区发展需要,对城中村综合整治分区范围进行统筹汇总,发布了《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》(征求意见稿)。


该意见稿主要对综合整治区域进行分区划定,意见稿中明确被纳入城中村综合整治分区的城中村,在2025年之前不得纳入城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划,这将直接导致部分未立项城中村更新项目停滞不前。


此次规划范围为深圳市城中村用地;确定保留城中村规模和空间分布;综合整治分区规模55平方公里,原关内占比不低于75%;综合整治分区集中成片,单个地块面积原则上不小于 3000 ㎡;明确综合整治分区内的用地不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚改计划;完善市场主体参与机制,加强城中村租赁市场监管;推进城中村规模化租赁改造,可纳入保障房体系;构建各区城市更新五年规划制定年度计划;建立综合整治搬迁补偿安置标准等。

 

2、深圳市规土委正式印发《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》

11月7日,深圳市规土委正式印发关于《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》的通知。



为加强已没收违建的执行力度,《指导意见》在参照《国土资源行政处罚办法》、《国土资源违法行为查处工作规程》的基础上,结合我市查违执法实际,提出了没收违法建筑的执行定义和要求,并拟定了具体程序。


《指导意见》所称没收违法建筑是指违反土地管理或城乡规划法律法规进行违法建设,由规划土地监察机构依法查处并没收的建筑物、构筑物及附属设施。


《指导意见》明确各区政府(新区管委会,下同)为没收违法建筑处置工作的牵头组织单位和主体责任单位。


对位于未完善征转手续土地上的没收违法建筑,《指导意见》设计了征收、出让、统筹三种模式。

 

3、广州市更新局发布关于《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》的公告

11月2日,广州市城市更新局发布关于《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》的公告,主要明确了旧村改造补偿方式、合作企业选择、地价评估、拆迁奖励、改造成本计算方式,鼓励旧村、旧厂积极改造等方面。

 

该实施细则明确“三旧”改造标图建库动态调整的申报时间;提高政府收储项目补偿标准;明确旧城区连片改造现状出让的程序和要求;明确完善历史用地手续项目的土地出让金补缴标准,支持“工改商品住宅”或“工改其他公共设施”用地在完善手续后由政府收储。

 

4、南山区公示招商街道赤湾西牛埔仓库区城市更新单元规划(草案)

赤湾西牛埔仓库区城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》,项目位于深圳市南山区招商街道,西临少帝路,南临华英路。

 


更新单元用地面积48881㎡,拆除用地面积48881㎡,开发建设用地面积33926.2㎡(含划入国有未出让零星用地833.4㎡),规划容积为126600㎡,其中住宅116000㎡(含保障性住房39000平方米),商业2000㎡(含社区菜市场500㎡),公共配套设施(含地下)8600㎡(含12班幼儿园1所,3500㎡,占地3600㎡;公交首末站1200㎡,小型垃圾转运站150㎡,社区服务中心400㎡,社区健康服务中心1000㎡,社区老年人日间照料中心750㎡,社区管理用房300㎡,社区警务室50㎡,社区级公共配套用房1250㎡,社区体育活动场地占地1000㎡)。

 

5、龙岗区4项更新单元更新意愿公示

龙岗街道五联上艺厂片区城市更新单元更新意愿公示,项目位于龙岗区五联社区友谊路、协力路,拟申报拆除重建范围面积45655.6平方米。

 

龙城街道特发龙飞工业园城市更新单元更新意愿公示,项目位于龙城街道特发龙飞工业园,拟申报拆除重建范围面积41860.04平方米。

 

龙城街道鹏利泰工业区城市更新单元更新意愿公示,项目位于深圳市龙岗区龙岗街道办事处盛平社区,拟申报拆除重建范围面积16641.2平方米。

 

园山街道保安社区大福新村城市更新单元更新意愿公示,该更新单元拟申报拆除重建范围面积49745平方米。


6、2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划公示

坪山区城市更新局经区政府批准,正式发布关于《2018年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》。



此次计划公告项目仅一个“纯商业”项目,即宝山北片区城市更新单元,项目位于坪山街道,坪山中心区深汕路以北、龙坪路以南,横穿昌盛路与松坪路。



项目拟拆除用地面积181169.29㎡,更新方向为商业功能为主,拟拆除重建用地范围内落实不少于86970.2㎡的城市基础设施、公共服务设施用地,其中应落实不少于24688㎡公园绿地。贡献率达48%。

 

 

-产业地产&园区-

 

1、第二届全国“氢能周”,“国字号”安全产业盛会本周在南海拉开帷幕

11月14日这一天,全国安全产业的目光都将聚焦在2018中国安全产业大会。这是安全产业领域首场“国字号”的盛会,预计将吸引2500多位来自政府、高校顶尖的安全行业专家及国内安全行业的龙头企业代表参会。


盛会的背后,安全产业的总动员在这里上演,各种资金、信息、技术向这里汇聚。更值得期待的,是大会对全国安全产业带来的深刻影响,以及产业未来的广阔蓝图。


大力发展安全产业,全力打造全球创客新都市的南海正站在万亿产业的新风口上。赛迪工业和信息化研究院安全产业研究所所长高宏表示,南海要在更高的层面规划发展安全产业,未来辐射到整个粤港澳大湾区。(来源:南方网)

 

2、第五届世界互联网大会“把脉”产业走向

第五届世界互联网大会9日在浙江乌镇闭幕,全球76个国家的1500余名与会代表展开探讨,为互联网产业走向“把脉”。


互联网创新升级的趋势不可阻挡。“5G”是近年来互联网行业最热门的关键词之一,大会发布的《中国互联网发展报告2018》指出,全球主要国家2020年左右将陆续实现5G商用,中国的5G研发已进入全球领先梯队,并在一些关键技术研发上取得突破。


数字经济发展仍有巨大潜能。中国数字经济发展迅速。2017年,中国数字经济规模总量达到27.2万亿元,位居全球第二,占GDP比重达到32.9%,已成为带动国民经济发展的重要引擎。


目前,中国的工业互联网平台数量正在快速增长,有一定行业区域影响力的区域平台超过50家,工业设备连接数量超过10万台套。(来源:新华社)

 


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