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新房提佣促成交,龙坂二手不降5%难卖【10月人肉房价】

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.11.17 17:23:11
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二手房成交量可以用惨淡来形容,新房抢占了关注度。二手价格对比7.31政策前来看,降价普遍在5%,300万左右的刚需盘降幅少一些,本身税费影响就小。市场不定期会冒出一些笋盘出来,考虑换房自住的还是多留意,二手交房快。


二手越是成交少,佣金越不好收,所以大部分中介业务员更愿意主推新房,特别是一些投资公司更热衷于推商铺,通常商铺的佣金点最高。

 

受备案价影响,新房不能高开,只能低于备案价,早点出货和晚点出货一样价,开发商出于资金压力,年底为了报表数据,还不如早点回笼资金。

把这部分佣金让给中介公司来推,越是难卖的项目佣金点越高,所以深圳某公寓开出了4个点佣金+现金奖+iphone x。

 

市场预期已经冷淡下来,加上限售3年,必需做长持准备。从目前新推出的项目价格来看,并没有再加大力度限价,一方面是房价已经平稳,另一方面投资信心已经下滑,没必要再施压,如果新房和二手房明显倒挂的话反而造成哄抢局面,不过新房价格相比二手还是有性价比。

 

 

统计10月份龙坂二手成交共81套,相比9月份的105套下滑20%。市场体现的情况是,二手成交惨淡,看房有所增加但下手的少。

 

龙坂成交均价,最低的是观澜和锦绣片区单价4万,而龙华老城因为壹城中心成交6套,拉高了均价。红山因为把周边的楼盘也归在红山片区统计,所以和上塘均价相当。

 

片区成交量占比,坂田、龙华老城成交不少,区域楼盘也较多。

 

【 红山 】

红山大4房成交少,税费成本是一方面,有可能跟天曜开盘有点关系,天曜4房全部是单证。水榭春天五期成交3套3房,看价格是略有一点回调,在7.31新政前89平最低要750万,现在成交一套725万,单价还是要8万出头;而深高的汇龙湾和金亨利这两个月很少成交。

 

受红山配套辐射的影响,世纪春城,7、8号地的一房小户型成交还很活跃,连续几个月都有成交,小户型总价变化不大,单价不到5万。

七里香榭紧挨着水榭春天,绿化环境都不错,小区户型普遍都有赠送。成交425万这套2+1户型,相比也是降了20万左右价格。

 

自住居家,金地梅陇镇、日出印象,这两个典型的物管都严格,单价5万,而日出印象相对旧一些,单价4.2万也能买到。

 

 

【 上塘 】

上塘的楼盘档次仅次于红山,而且楼盘相对更新,所以均价在6万左右。而且上塘还有几大项目在进展施工,未来几年都有新盘供应,片区面貌日益提升。

 

星河传奇因为户型赠送较多,89平可以做4房,多走几分钟也能享受红山的配套,总价要600万,这个总价在红山只能买3房。

 

港铁天颂交房后,一直成交关注度不错,单价6万,带成绩不错的高峰学区,小区楼间距宽,高层视野好,户型相对紧凑房间不算大。

 

高峰学区最低门槛,就是潜龙曼海宁北区的一房,本月成交2套,曼海宁30平单间总价200万可上车,对于学位要求的家庭来说,可以对比考虑。

 

 

 

【 民治 】

梅林关口城区面貌整洁,楼盘档次分化大。书香门第上河坊,带深外龙华分校的初中学区,单价达到6.5万,楼盘是09年电梯房,近地铁、自带商业,租金收益率算龙华最高的区域。

 

民治的潜龙学区,是九制学校,成绩在龙华前5名,最低门槛是鑫茂花园C区27平单价,120万就能上车。

民治周边虽然没有明显的长处,但是学校、商业、地铁等配套都不远,潜龙鑫茂、潜龙花园、碧水龙庭,成交关注度都比较高,单价4.5-5万。

 

潜龙花园这套3房是楼梯顶楼,所以单价仅3.5万,确实比较有性价比。

 



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