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公明龙豪榕康片区项目专规获批,去地产化的海航后续将如何处置?

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.18 14:32:33
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近日,光明区城市更新局发布关于公明街道龙豪榕康片区城市更新单元的专项规划,该项目早在2014年该项目就已经纳入城市更新单元第二批计划中,由深圳市沧然实业发展有限公司负责开发建设。占地面积2.1万㎡,计容积总建面约12.6万㎡。

 


龙豪榕康片区项目位于光明区马田办事处,西临松白路,北靠太阳路,距离规划轨道交通13号地铁线较近。拆除用地面积36382㎡,建设用地为21613.1㎡,计容积率总建筑面积126500㎡,容积率6.9。未来拟打造成为小型商住综合体项目。

 

其中,住宅面积39200㎡(含保障性住房8380㎡),商业、办公及酒店面积53010㎡,商务公寓22710㎡(包含人才公寓3410㎡),公共配套设施9150㎡(包含健康服务中心、老年人日间照料中心以及一所9班幼儿园等),市政基础设施2430㎡(含公交首末站、垃圾站等)。

 

该项目由1栋48F住宅、1栋39F商务公寓、1栋34F写字楼、1栋41F住宅/保障房混合楼、1栋9班幼儿园以及部分商业配套组成。

 


值得注意的是,该项目申报主体为深圳市沧然实业公司,查询工商信息发现,该公司背后大股东为海航集团,旗下渤海国际信托公司占股50%。

 

据悉,海航集团诞生于中国民航体制改革的大背景下,从1989年成立,经过近30年的发展,已成为横跨航空、物流、酒店、旅游、金融等行业的巨头,其资本版图在A股、港股、新三板市场均有分布,已成为一家资产上万亿,并涉足多个领域的大型跨国企业集团。

 

如今,受流动性危机影响,海航集团开始调整发展步伐,并于释放出回归主业的信号,开启“瘦身”计划。自2017年底开始频频出售资产以缓解债务压力。先后已出售包括希尔顿酒店、香港启德地产项目、深圳南联海航城及部分德意志银行股权在内的多宗资产,万科、融创均有接盘。


继续去地产化的海航集团,将如何规划公明龙豪榕康片区项目,自行开发or整体出售?


周边配套

 

交通优势:13号线地铁线预计规划在松白路上。

 

教育优势:项目自身规划有幼儿园用地,宏发天汇城旁建有红花山中学。公明南环大道南规划有中等职业学校用地。

 

公园优势:项目旁规划有约1.9万㎡的公园用地,紧邻光明新区精艺园公园。

 

商业配套:项目周边宏发天汇城在建含约10万㎡大型商业

 

其他配套:光明新区人民医院。

 

 

 

公明街道的城市更新项目多集中分布于松柏路及规划中的13号地铁沿线周边。目前约有9个更新项目,拆除重建建设用地总面积约82万㎡。

 

其中,占地10万㎡以上的更新项目有3个,分别是宏发地产的“公明商业中心更新单元”、勤诚达的“元昇厂片区城市更新单元”和开发商还未明朗的“华发片区更新单元”,三大旧改的拆除重建面积约达到50万㎡,占公明街道60.8%的旧改体量,是未来公明新房市场的主要供应来源。

 

除目前在国土局公示的9个旧改项目外,还有卓越的田寮片区旧改、佳兆业玉律片区旧改、宏发的塘尾将石片区旧改和京基的塘家南门山旧改等大型更新项目。

 


如今的光明虽说交通较为不便,生活配套有待提升,待开发空地较多,但依靠超前的规划定位,雄厚的资金政策,优越的区位片区发展规划、以及地铁的建设开通,道路规划完善,未来的光明发展值得期待。

 



实施动工 拆除重建 松岗 更新项目动态

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