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碧桂园宝安罗田第一工业城专规获批,41万平“工改M0”总部基地

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.22 18:05:39
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日前(11月21日),宝安城市更新局经深圳市建环委审批通过,正式发布关于燕罗街道罗田第一工业区更新单元规划,并予以公告。

 

罗田第一工业区更新项目于2016年纳入深圳市城市更新单元第一批计划中,申报主体为深圳市罗田尖沙咀房地产开发有限公司,查询工商信息显示,该公司实际由碧桂园集团控股。目前已完成专规审批,后续将启动拆迁建设。

 


罗田第一工业区旧改,41万总建面

 

罗田第一工业区更新项目位于宝安燕罗街道罗田社区,东临高田大道,北靠松景路,南至燕罗北街,距离南光高速、龙大高速松岗收费站仅2.5公里。项目拆除用地面积97990㎡,开发建设用地面积68340.2㎡,计容积总建筑面积41万㎡,容积率达6.0。未来拟打造成为重点战略性新兴产业总部基地。

 

其中,产业研发用房22.9万㎡(含创新型产业用房2.75万㎡),无污染生产厂房5.74万㎡,产业配套用房10.79㎡(含配套宿舍8.2万㎡,配套商业2.59万㎡),公共配套设施1.5万㎡(含1所9班幼儿园、文化活动室、公交首末站等)。

 


该项目由2栋15F无污染厂房、3栋29F配套宿舍、4栋22-32F高层研发写字楼、1栋18F创新型产业用房、1座5F福利养老院、1所18班公立小学,1所9班幼儿园以及部分配套商业组成。

 


燕罗片区,重点新兴产业聚集区

 

项目所在的燕罗片区扼守深圳西北门户,地处粤港澳大湾区辐射范围,承载着海洋新城国家战略政策利好,同时处于“科技创新城”核心区域,是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。

 

近日深圳市更是发布了“战略性新兴产业实施方案”,明确提出到2025年,将战略性新兴产业科技创新水平国际知名,力争培育世界五百强企业及创新型企业,建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

 

在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中,宝安燕罗片区赫然在列,按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备,发挥电子信息制造集聚优势,重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向,打造重要的战略性新兴产业聚集区。

 

 

(宝安区“三带两心两城一谷”规划图)

 

碧桂园曲线入深,超30个更新项目

 

碧桂园集团成立于1992年,于2007年在香港联交所主板上市,是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

 

在深圳,收购是碧桂园布局的主要模式,大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。截止目前,已相继推出多个项目,如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦、碧桂园凤凰国际公馆等楼盘。

 

近年来,在深圳土拍中,不乏碧桂园拍地团队身影,然而,由于竞争激烈,始终未能如愿。目前来看,通过城市更新获取土地,已然成为碧桂园曲线入深的重要途径。

 

据知情人士透露,碧桂园至今已在宝安、罗湖、龙岗、龙华、光明等深圳多个重点核心区域已获取或计划获取的项目超过30个,包括南约水一村项目、南约洋桥汉田项目、翠竹金星市场项目、龙华老围项目、碧桂园上木古项目等。

 

(图片为示意图,以实际为准)


不仅如此,在传统房地产开发面临天花板,限制房地产开发环境的严峻时期,碧桂园从单一地产商向城市运营商进行角色转换。至今,在全国已布局包括潼湖科技小镇、思科(广州)智慧城在内的多个行业标杆产城项目,实现区域经济发展和产业价值最大化。



实施动工 拆除重建 更新项目动态

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