罗湖这个楼盘单价报价直奔9万，豪宅幸福里和中海天钻也不过如此，当然，高单价未必高总价，罗湖这种属性楼盘比比皆是，但东门168为何成交量遥遥领先，只因200万以内上车、学区一步到位。19平最小户型了解下，最低报价160万，租金2800，学区用过没关系，几年后又是一条好汉，买房送学区还是买学区送房，亦或是半买半送，你觉得呢？
不是忘了说，只是大多数人都知道这个楼盘在螺岭外国语实验学校学区内。
标签：上车容易、小学优质、租金回报高、成交量高，转手效率快
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内容包括
一、片区及配套
二、小区概况
三、户型解析
四、成交数据解析
五、置业建议
【片区及配套】
1、片区介绍
一品东门雅园的所在位置在罗湖法定图则上定义为中兴路地区，属于罗湖的中心地带，紧邻东门商圈，国贸商圈，离蔡屋围金融中心和地王片区也仅有8分钟左右的车程。本片区的功能定位是：理顺道路交通系统，完善公共及市政配套，形成具有地方特色的商业购物、休闲和生活居住区。
从法定图则上来看，一品东门雅园所在片区业态比较丰富，但是也基本集中于商业娱乐和居住功能这两方面，未来的发展目标也主要是强化外部商业商务核心功能的集聚和内部生活居住功能的优化提升。
对于商业这一部分，片区内集中式商业较少，主要以生活超市和沿街地铺为主，外部商业体量较大，比如东门商圈，国贸商圈的近距离辐射，商业属性比较强的区域，带来的人流和车流对居家属性相对会有减弱。
片区内部中兴路以南的区域将有大型华润湖贝旧改项目，上图中整块标黄的区域即是旧改片区，对于整个罗湖区来说，最值得期待的旧改项目之一，项目预计总投资300亿元，占地面积40万平米，规划总建筑面积205.8万平米，含14万平方米产业办公、20.5万平方米商务公寓、105.7万平方米商业+办公+酒店项目，其中，高达830米的华润湖贝塔未来将成为深圳的又一地标式建筑。2018年3月20日起，华润湖贝正式启动西片区搬迁安置。
2、片区配套
商业：
如图所示，一品东门雅园所在片区并无集中式商业，基本以生活超市和沿街地铺为主，反而外部近距离辐射的集中式商业较多，最近的东门商圈步行距离在700米左右，相对而言这个距离是比较适中的，后期湖贝旧改的商业非常值得期待，毕竟华润的万象系的集中式商业在深圳运营得非常成功。
地铁：
3号线是离得比较近的，步行距离在400米左右，这个距离相对适中，3号线晒布站也可以一站换乘1号线罗宝线，这条线路贯穿深圳东西走向，是深圳地铁大动脉，西部直达宝安机场。
离2号线的距离相对较远，步行距离800米左右，对于需要依赖2号线通勤的上班族来说，这个距离也是可以接受的，毕竟2号线平时人不多，上班通勤时基本也在大剧院站过后就有位置可坐了，去往区域也是比较多的。福田中心区、华强北、科技园、后海、深圳湾上班的完全可以依赖这条线路。
学校：
学校是此楼盘的重点，大部分的成交量来源于对螺岭外国语实验学校的需求，同时也带出了投资客的需求，对于螺岭小学的需求来说，大部分家长们偏向于小户型，主要也是因为片区内的3房或以上户型总价基本超过500万，对于片区内目前的居住环境和氛围来说，不是最好的选择，从而在学区和居住上来说，吸引更多的只是学区这一块的需求，总价低的小户型进而走俏。对于主打小户型为主的一品东门雅园，首当其冲的进入购房者的视野，一品东门雅园的逆袭之路由此展开。
退一步来讲，如果在片区内需求居家和学区相结合的话，可以选择缤纷时代家园、华丽环岛、金城华庭这三个楼盘，相对来说三个楼盘的楼盘品质、内部环境和户型方面比较适合居住。
说回本小节的主要内容，成立于1981年的螺岭小学，1986年被定为深圳市重点小学，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。学校分三个校区，分为一部，二部和湖贝校区。一部由3、4、5、6年级组成，二部由1、2年级组成，湖贝校区学区为中兴路以南，螺岭小学不但沉淀时间久，近年来通过考试考入深圳外国语，深圳中学的人数也领先区域内其他学校。
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