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但见福永沙井新房笑 谁闻“旧房”哭?

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2018.11.23 21:29:21
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由于华强城、万科星城、京基御景珑庭等新房项目,加起来的供应量会超过5000多套以上,并且每个开发商都具有较强的实力和知名度,能吸引到市面上大部分购买力的关注,对二手房市场产生的影响会非常大。

 

直接影响最大的还是万科星城旁边的棕榈堡和丽莎花都,这两个楼盘目前放盘量的也比较多,就是成交非常少,抛开楼龄及小区品质不谈,同属一个小区域,配套可以共享,而且户型得房率其实也蛮高,但如果价格不作出让步的话,价格可以说是不具备太强的竞争力。


只是新房项目扎堆赶在18年底前出货的话,不管后续的销售情况好不好,新房与新房的竞争有多激烈,反正受影响的不单是周边的二手房,甚至整个宝安二手房市场都要冷多一段时间了。



目前二手房市场已出现部分降价盘,但消化周期也没有想象中那么快,除非是降幅较大的楼盘,加上现在中介也不怎么推二手房,部分新房提佣加快结佣周期已是常态,更热衷于向购房者推送新房信息,再加上市场购买力的关注度已明显转向至新房,导致推的没动力,买的没意向,二手房市场的处境非常尴尬。

 

建议改善型家庭,如果不想考虑远离原关外太远的区域,建议多关注二手房,目前的议价空间较大,已经开始出现价格松动,市场成交量虽然比较惨淡,但成交还是会有的,毕竟像配套、交通、学位等因素会受区域的限制,暂时还是无法改变的。



位于福永、沙井这两个片区的卓越中环、万科星城、华强城,都是属于旧改出来的新房项目,预计均会在本月底陆续开盘(备案价已出,卓越已开)。



京基御景珑庭昨天也有网友在论坛爆料,营销中心也在装修中了,同时户型图也出现在了家在论坛,与卓越中环的户型差不多,或许京基项目在12月也会有所动作?


由于万科星城和华强城预计开盘时间会比较接近,先一起来关注这两个项目。



万科星城备案均价4.39万,精装交楼,价格不含装修费。


自身的体量较大,带有一定的商业体,附近的商业配套也还算可以,再加上沙井海岸城就在附近,待建成后此商圈对周边的辐射的较高,就是距离目前现有的地铁站较远,而太过长远的地铁规划不提也罢,离107国道并不算远,家里有车代步还是比较方便的。



华强城备案均价4.63万,准现房,毛坯交楼。


楼盘自身的体量也够大,自带10万平商业和幼儿园,11号线地铁口物业,附近还有公园用地,但是大环境较差,虽然附近也有一些规模较大的旧改项目,只是动工的时间却是未知数,附近也没有什么商品房,基本以城中村和工业厂房为主,居住人口相对较杂,靠近11号地铁属于该项目的优势,但是同时带来的噪音(加上宝安大道的车流噪音)也成为被购房者诟病的劣势。


这两个新房项目各有优劣势,并且分布的区域略有不同,小范围内的配套属性差异很大,而备案价格看似都差不多,实际上却会在“装修”上存在有差价,至于该怎么选择请按家庭实际需求来衡量。


不过,如果要是你的话,你会选那个?



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