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650万还看宝中?碧海品质三房任意选

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2018.11.30 08:57:34
浏览:9208

上一次写过一位预算650万的网友想在宝中置业,给出了一些楼盘的选择和分析,但网友发现在宝中能选择的楼盘并不多,而且小区普遍不算大,大部分品质处于中下游。


可以说,买宝中就是买它的环境和配套,加上定位较高,还有可开发的土地,未来发展的潜力或许要更大,但是在有限的预算内,又希望楼盘品质更好一些,其他方面都不要太差,那么宝安还有什么地方可以选?


后续对话就延伸出了关于碧海片区的楼盘选择话题,网友发现如果放弃宝中,碧海竟有如此多选择,不过也要面临一些片区硬伤,如果你也有同样的需求,不妨参考一下。


上期链接:预算650万 宝中自住三房该选哪?


宝中和碧海从地图上看貌似距离相隔不远,但想共享宝中优质的市政配套,可能在路程上需要花费较长的时间,后续宝中有什么利好,也与碧海没有太大的关系。


加上碧海的片区分化很明显,发展相对滞后的区域刚好搁在两个片区中间,从以往的成交量来看,碧海处于此价格段的成交量要高于宝中,并且购房者们在楼盘选择上,或许会更偏向于碧海环境更好的区域。


(涂层只供参考,非精准位置)


在地图上,给碧海简单的分了个AB区,图中紫色区域(大致)包含城中村、厂房、办公楼等,B区紫色区域的比例明显要比A区少,并且黄色方框所代表的住宅会更为集中。



碧海A区位于城中村扎堆的区域,人口相对会比较密集,居住人群也会比较杂,整体的居住氛围要差很多,加上每天上下班高峰,无论地铁还是公交都需要花费较长的时间排队,相应的通勤时间可能也会增加。



1号线坪洲地铁站的辐射范围较小,并且半径1公里内的商品房不算多,只有宝安大道会有较多通往原关内的公交,其它区域只能依靠地铁作为主要的公共交通工具,对于距离地铁和宝安大道较远的楼盘来说,出行相对不是很方面。

 

虽然未来会有15号线修建,将与1号线坪洲站交汇,可以为这小区域的居民带来便利,但15号线建设周期可能较久,短时间内并无法实现。

 

这块区域的餐饮业比较旺,附近的商业配套可以满足日常需求,目前该区域最大的商业体是宏发QCC综合体,但对于靠近沿江高速附近楼盘的居民来说,需要多走几步才能到达。

 

如果不考虑环境因素和交通问题,其实也有一些品质比较不错的楼盘可选择,部分分布在沿江高速附近,如果家庭有小车代步,那么作为过渡住房还是可以考虑的。

 

推荐楼盘:圣拿威、宏发QCC、绿海名居、富通城一期



碧海B区城中村主要分布在宝安大道南侧,但整体居住人口要少很多,毕竟这块的商品房更集中,加上碧海片区的市政配套基本集中在这一块,新建的学校也较多,有两条路线2个地铁站经过,能辐射整个小区域范围的楼盘,同时新房、次新房也不少,楼盘的选择性会更多。



西乡天虹(汇一城)为地铁上盖物业,属于该小区域主要的购物中心,而华丽中心也带有一定的集中式商业体,可以改善周边的商配较差的短板。

 

小学、初中分布位置主要集中在11号线碧海湾站附近,距离地铁不远,就在各个楼盘之间,接送孩子都非常方便。

 

不过这一块小区域,受到飞机噪音的影响相对更大,而西乡大道和沿江高速也是噪音源之一,靠近马路的楼栋也会受到较大的影响。

 

大部分楼盘都有赠送面积,楼龄基本也是在05年以后为主,地面花园小区居多,品质都不算低,优质楼盘也不少,如果对学位没有太高要求,并且能接受一定程度的噪音影响,那么这块区域的楼盘可以重点考虑。

 

毕竟在同价位的情况下,碧海这块的楼盘品质要比宝中的楼盘高上不少。

 

推荐楼盘:富通城、中信湾上六座、泰华阳光海、圣淘沙、中熙香缇湾、汇一城、御龙湾



以上为精简版


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【阅读全文】



其实碧海片区,也是一个比较有“争议”的区域,噪音对日常生活的影响,确实是一个不可忽视的问题。


如果你的需求也是650万内的三房,你会选择在宝中还是碧海置业呢?


欢迎大家参与讨论~


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宝安 楼盘点评 淘房哥说

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