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螺岭小学学区 不单只小户型 居家楼盘解析

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.11.30 15:29:16
浏览:12709

 

今天我们来扒下罗湖螺岭外国语实验学校学区的几个楼盘,看了下学区内的楼盘成交,大部分购房者都是就着总价低的房源去的,小户型楼盘就比较占优势,像一品雅园东门168,京基东方华都等,成交量都比较高,毕竟总价250万以下还能买到繁华地段,并且可以上优质小学,对于很多刚需是很有诱惑力的。

 

东门168总价最低,成交非常活跃,据经纪人反馈,在目前市场行情下,每月也有20-30套的成交量,但是楼盘容积率较高,楼道采光一般,并且稍显老旧,周边环境目前一般,所以很多需求学位的家长基本都是只用学位,房子用来出租。

 

京基东方华都在螺岭外国语实验学校对面,基本都是1-2房的小户型单位,楼盘品质较高,报价也基本在东门168之上,单房户型总价基本在250万左右,2房总价在450-500万左右。

                                             

 

先讲下学校再讲楼盘,螺岭外国语实验学校原名螺岭小学,始建于1981年,分为一二两部。一部即本部校区,小区金城华庭对面;二部为3-6年级,位于东升路,楼盘东方华都对面。螺岭小学每年考上深圳外国语和深圳中学的学生基本都排在其他学校前列,由此深化了在家长们心目中的地位。


学区楼盘:京基东方颐园 、京基东方华都 、缤纷时代家园、翠园住宅区、赛龙大院、竹边新村、名都大厦、聚龙大厦、名阳阁、黎明大院、东门168、华隆园、万达丰大厦、京基凤凰印象、环岛丽园 、金城华庭、汇锦名园、海珑华苑、外贸轻工大院、华丽花园、集浩大厦、华裕花园、福德花园、华丽西村、深港花园、锦绣大厦、金盾花园。

 

学区内购买力走向:

对于螺岭学区的购买力走向,基本分为三个部分,一是需求总价最低,只用学位的需求,此需求最为活跃,从东门168的成交量能看出;二是对楼盘品质有些要求,但资金有限,可能会自住并且用到学位的需求,基本上走向聚龙大厦、京基东方华都还有就是京基凤凰印象等楼盘。第三部分是有家庭有小孩,居住空间需求2-3房,罗湖区域内刚改家庭,总价在500-600万左右预算,基本走向金城华庭、华丽环岛、缤纷时代家园这几个楼盘。

 

前面铺垫了这么久,今天我们就来介绍下罗湖刚改家庭适合买螺岭学区的三个楼盘:金城华庭、华丽环岛、缤纷时代家园,相对片区内其他楼盘来说,这三个楼盘有一定的小区空间,有泳池,健身设施等配套,居住环境尚可。

 

一、缤纷时代家园

 

缤纷时代家园楼龄较新,2000年批地,2004年竣工,中小型高层社区,位于东门中路与东升街交汇处东南侧,小区出门即是东门商圈范围,内有花园小区,设有泳池和健身设施,因为不临近马路,相对比较安静。周边近3号线地铁晒布站,有菜市场和茂业百货,生活交通便利,在螺岭外国语实验小学学区内,综合属性较高。目前放盘均价7.12万/平。


近期成交参考:

 

小区户型方正实用



二、金城华庭

 

金城华庭相对其他两个小区成交量要高,同样也有小户型单位,周边配套非常丰富,花园社区是三个小区中最大的一个,同时也是螺岭学区里小区最大的一个楼盘,位于罗湖区华丽路与凤凰路交汇处西北侧,共10栋,大部分户型方正,小区拥有泳池、健身设施、儿童设施等配套,有地面花园和平台花园,附近有沃尔玛、京基凤凰印象商业,周边沿街地铺较多,餐饮食肆便利,但相对人流也较多,近地铁2、5号线接驳站黄贝岭站。

 

近期成交参考:

 

小区户型多样,1-4房都可以找到,同小区置换的也有不少。

 

三、环岛丽园

 

环岛丽园周边相对安静和适合住家一些,因为周边都是住宅区,裙楼就是华润万家社区店,离地铁2、5号线接驳站黄贝岭站大概800米左右路程,3号线翠竹站大概600米左右麓城,交通生活方便,小区自带泳池、平台花园、会所、儿童设施等配套。

 


近期成交参考:


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