直播｜翡翠阳光精质样板开放暨媒体品鉴会-咚咚地产头条-深圳房地产信息网

12月1号，湾区生态纯居社区——翡翠阳光精质样板开放暨媒体品鉴会将在项目体验中心盛大启幕！12位大咖现场论道，共话楼市前景，解读西部松岗燕罗片区发展潜力，欢迎观看！

【活动主题】

鉴证不凡

翡翠阳光精质样板开放暨媒体品鉴会

【活动时间】

12月1日14:00

【活动地址】

翡翠阳光体验中心

—直播回顾—

14:30

主持人：靠才华吃饭的主持人开场并介绍莅临现场的各位嘉宾：

汇威地产总经理文总；

汇威地产营销总监谢总；

著名的经济文化学者王世泰老师；

地产大V的涂老师；

房掌柜主编刘晓云女士；

新进的大V罗秋华老师；

地产圈著名投资专家风语；

意见领袖瑞桥先生；

地产大咖贺立立；

地产大v傅鸿雪；

地产界产品专家凤凰树老师。

在座的除了自媒体的大V之外，有幸请到深圳媒体单位，包括房信网、搜房、新浪等等，不一一罗列，感谢大家的光临和支持。

下面有请谢总致词。

14:38

谢总：各位媒体，各界朋友，各位大V，包括我们的客户朋友，下午好！

很感谢大家在百忙之中抽出时间参加翡翠阳光样板开放暨媒体品鉴会，今天我们也请到了华总介绍的一路嘉宾和大V，他们会跟大家一起共话楼市，共话大湾区，共话置业，为我们的客户和房地产行业提供多个角度的置业思维和资讯。

我作为开发商的代表，翡翠阳光项目经过三年多的建设、筹备、规划，有几点想跟各界朋友和客户作分享。

*，我们一切以人为本，所有的建筑、建设、规划都是从人出话。无论规划、建设、建筑包括产品细节打磨以及配套设施和配建，都是从人的居住体验出发。我们是为了实现全生命周期的产品理想和初衷。

第二，我们着眼于精致的品质，用专注的态度和一丝不苟的态度选择每一块砖、苗木和细节。这主要是着重把翡翠阳光打造成片区品质和精致居住包括职业的不二之选。

第三，我们对空间的*理解和研究，把空间作为精致、全生命周期产品的一个重要载体。接下来大家也可以看到更详细的产品品鉴跟实体样板。

我们作为开发商就想跟大家分享以上三点理念和价值，再次感谢各位媒体朋友的莅临，祝大家身体健康、生活快乐，谢谢！

主持人：下面有请中原地产的同事给我们讲解一下项目。

14:41

中原地产：大家下午好！华总讲到刚刚来的领导、大V都是集颜值与美貌一体，今天我很荣幸站在这里给大家介绍我们集颜值和实力为一体的翡翠阳光。

尊敬的各位来宾、各位媒体朋友们，大家下午好!今天，我们满怀喜悦之情，在这里隆重集会，举行翡翠阳光精质样板开放暨媒体品鉴会活动。我谨代表翡翠阳光项目，对各位嘉宾的莅临表示热烈的欢迎！并对长期以来关心、支持本项目的各位客户及媒体朋友们，表示衷心的感谢！

同时我们非常荣幸能够邀请到众多知名的地产意见领袖，在翡翠阳光的现场荟聚一堂，纵论楼市风向、共话人居价值，为现场的各位客户朋友们指点迷津。

接下来，让我们一起深入了解一下翡翠阳光项目的价值和理念！

现在是一个神奇的时代，也是一个神奇的热土。最近深圳也不断飞速发展，粤港澳大湾区的政策不断出台，近些年来西部也非常火热。接着我将带领大家一起去见证深圳西部一个天生不凡的项目，大家拭目以待。

首先是我们价值裂变，启幕湾区时代的不凡之路，粤港澳大湾区正以强劲的姿态成为全球第四大湾区。，燕罗松岗片区是位于大湾区的地理中心，可想而知未来的区域利好。

第二个是前海空港，随着前海扩容之后，扩容后面积达到77平方公里，成为推动粤港澳大湾区发展的核心引擎。国际会展中心、国际会议中心、新科技馆等配套的落地，会展将以1：10带动松岗片区的餐饮、商务发展，未来将吸引更多高端的产业聚集在整个片区。

第三个是海洋新城规划。海洋新城是位于大空港西部部，规划的面积是7.44平方公里，建成之后深圳整个重心完全向西北移，促进燕罗松岗片区的产业升级。

第四个是城市更新，未来整个片区规划有24个城市更新项目，超了290万平，包括卓越、新世纪、华润等知名开发商入驻，燕罗松岗片区未来是价值洼地。

随着知名开发商的入驻，燕罗松岗片区的居住氛围和商业氛围也会呈现一个质的飞跃。

接着是一步万向，繁华自然的不凡配套。

*是多维立体交通，项目有地铁11号线、在建地铁6号线双地铁快速连接福田和南山，还有宝安大道、广深高速、南光高速等无缝对接，福永码头也连接核心城市群。宝安国际机场也贯穿全球经济动脉。

商业配套，整个项目是毗邻松岗新老两大商圈，周边的天虹商场、星港城等都在我们项目周边，未来住在翡翠阳光附近的业主享受非常便利的生活配套。

我们是名副其实的城市公园。松岗依托42.6万平的生态景观长廊，还规划一个30公里的绿岛资源打造，而翡翠阳光又毗邻麒麟山公园、罗田森林公园等，未来居住在这里的业主享受到其他片区都享受不到的城市生态生活，非常舒适、宜居。

匠心精筑、封藏人文舒居的不凡规划。

一般项目的绿化率在30%左右，而我们项目的绿化率达到40%。前广场打造城市的生态绿廊，配儿童娱乐、老年休闲等于一体，可以享受到休闲娱乐运动，未来业主也是尽享人文益处，尽享舒适。

项目自带1600平的幼儿园，周边有松岗幼儿园、松岗第二小学丰富的教育资源，荟萃了精英教育，铺就了孩子金色未来。

园林也是匠心打造三重景观园林，*重是城市生态绿廊；第二是西班牙风情园林，一步一景，别看园林小，很精致，每一处有不同主题和规划，可以让业主疲惫一天的工作身心得到缓解。第三是屋顶花园，也是设计师考虑到业主居住在这里的视觉美观感。匠心在裙楼连廊以及幼儿园屋顶配有绿值，打造小区城市天然氧吧，非常舒适的三重景观园林。一般项目都没有，只有我们有。

接着是Art deco建筑风格，Art deco建筑建造成本高，一般是豪宅才会用这种建筑风格。但我们开发商不惜成本，力求给我们尊重、舒适的意义感。

建筑排布规划，考虑到未来居住在这边每一户业主的居住需求，对每一户的采光、通风、朝向、视野都经过千万日个夜的设计研究，最后打造这个翡翠阳光项目，也是给业主*的居住体验。整个布局是围合式布局和大尺寸楼间距，充分满足到每一户的通风、采光需求，汇聚园林中央轴景观视野，可以看见园林四季的变化，觅得居住的舒适感。

精致作品，敬献城市不凡珍品。整个项目打造智能化的社群，包括车辆识别系统、厨房泄露的报警系统包括花园以及大堂全WIFI覆盖，未来生活在翡翠阳光的业主是非常便利的，这不仅仅是一个充满想象的家，更多的是一种优越的生活模式。

必不可少的是尊崇的物业，翡翠阳光引入了无微不至的贴心管家式服务，给业主家人般舒适的贴心感。

户型，界面是74-99的舒适户型，方便实用，用料非常注重细节。未来宜居的生活状态，首先是89的明星户型，接着是74的入门级户型，A座84的舒适型户型，B座86以及94雅致型的户型，除了功能分区、干湿分离、户型设计以外，设计师真的改了几百份户型图纸，追求不浪费每一平米空间，给到大家最舒适的居家体验感，而且把刚需产品做到豪宅标准。大家今天真的有眼福，论坛结束之后精致样板空间也将揭开神秘棉纱，请大家拭目以待。

我就分享到这里，谢谢大家！

14:55

主持人：感谢中原的同事，接下来是现场抽奖活动。

抽奖

获奖客户

我感觉今天有点热，这个热是指地产、楼市的热。就在上一周很多人都保持比较悲观时，在西部开过两个盘：华侨城、万科新城。华侨城1300多套直接卖掉1200多套，万科新城推3000多套卖掉2000多套。为什么突然间大家都保持一个并不乐观的方向市场突然热了？我自己做过分享，西部的楼市比较火，这次所有卖的好的房子都在西部。我总结是深圳GDP排名前五的，全部在东西部。龙岗排名第二，但为龙岗制造GDP的是坂田，为龙岗创造了一半。如果看东部，深圳GDP排名前五的，全都在东西部，南山、宝安、福田、龙华，意味着西部是财富聚集最多，市场最活跃的地方。

这只是我个人的观点，接下来我会邀请一些嘉宾分享当下楼市何去何从，西部的楼市为什么这边独好。

15:10

下面有请：著名的地产评论家王世泰老师、“立人立言”贺立立老师、傅卫鸿老师。

我刚刚起头了，在市场稍微悲观的情况下，发出了怒吼，就是西边独好，西部的楼市好到爆，为什么出现这种情况？有请王老师给我们先做一个开头解析，有请王老师。

王世泰：谢谢华总，今天来到翡翠阳光，我的感觉非常不一样，我想从一个非常特别的维度解读一下我对这个项目的个人理解。

大家注意到没有，我今天穿了一件红衣服，很巧的是傅老师也穿了红的，我们没有约。但是，我觉得我们可能都是对翡翠阳光的一种理解。为什么这么说？所谓翡翠，过去有一个说法叫南方有鸟，雄鸟是红色的羽毛，叫红羽鸟（音），我和傅老师今天就是雄性的鸟。而雌性的鸟是绿色的羽毛，叫绿羽鸟。有人考证说翡翠就是南方的鸟。第二种，翡翠是一种宝贵的玉石，它不等于玉，但它一定是跟玉石一个品类。如果你家里真的有一块翡翠，你掂量一下，它就是一个财富。有意思的是，两年之前，我去过中国的翡翠之都腾冲，中国的翡翠有90%出自腾冲。去那儿两天发现一个奇观，腾冲有一条相当主要的街道在城市更新。当时几天几夜有数不清的人在那条大道上挖翡翠。腾冲那个地方，遍地是宝，而翡翠就在它大道的下面。

我今天为什么有这样一个联想？我想到翡翠阳光所在的片区，是一个重要的城市更新的片区。刚才非常漂亮的中原置业顾问给我们介绍，这里有24个城市更新项目，规模有290万平米。在深圳的城市更新版图上，松岗片区有这么大的体改量，而翡翠阳光作为城市更新中的一块翡翠，这是一个宝，是一笔财富。所以我脑子里把两年前在腾冲看到的景象和今天来到翡翠阳光所感受到的城市更新可能会给我们新的财富图景。因此，我想到这个项目为什么叫翡翠阳光。

我有一个特别的爱好，我没有参加过这个项目的所有前期策划，翡翠阳光也认为我年纪大了，没有资格参加讨论，但我今天来解读一下，翡翠是宝，是财富，是代表它的人文价值，这个人是我们确定中心池的维度。但是注意，后面还有两个字，叫“阳光”。如果一块翡翠埋在地下，藏于暗石或者放在华总的口袋里，能让人感受到它的财富的光芒吗？没有。它一定是放在阳光之下，翡翠的多棱角的、多元的美丽，才能绽放出来。这不仅仅是一个光学的原理，它们使我们联想到翡翠阳光所在的片区，它既然承载了大湾区，既然承载了前海的辐射，既然承载了大空港带来的利好，既然承载了海洋新城带来的今后变化的种种遐想，我们由此可以想到翡翠阳光的阳光，一定是代表着这诸种能量所聚合的像太阳一样的光芒。我的英语不好，而今天的张公子据说去了日本，也不在这儿。但我知道翡翠阳光的英文一定前面是讲翡翠，后面是讲光芒。

在座所有的朋友，当我们来到翡翠阳光时，不仅要考量这样一个项目所带来的人文价值，包括置业顾问所介绍的，我们的Artdeco建筑、户型、西班牙园林，我们不仅可以享受到交通的便利，不仅能享受到教育资源的集聚，更重要的是这个片区沉积了那么多利好它未来给我们呈现的前景。

你们要知道，翡翠原来也是高品质的石头，可能是一块玉石，但它需要打磨，需要承载阳光光芒的照耀。

我记得以前有一句诗叫“雕琢复雕琢，片玉万黄金”。

我们今天来到翡翠阳光时，主持人让我讲片区，讲未来的利好，我觉得大家听得已经够多了，现在你走到哪儿，不讲前海，不讲大空港，不讲海洋新城，不讲粤港澳大湾区，就OUT了。我觉得这是许多的公共利好，这些公共利好就是满片的阳光，就是翡翠阳光所承接的阳光的照耀，更重要的是翡翠和阳光的结合。因为我们本身是一块经过精心雕琢的宝玉，它在阳光的照耀下散发着眩目的艳丽的光彩，而这种光彩在未来一定是财富的光芒。

这是我对这个项目的理解，对这个片区的理解，对未来的理解。谢谢大家！

华仲占：王老师解读到区域的价值，产品的价值。大家对松岗比较熟悉，松岗跟这个项目比较近的地方有一个华南区域最大的琥珀交易中心。翡翠和琥珀有异曲同工之妙，我们在这里建一个翡翠阳光，相得益彰。特别感谢王老师找到一个这么小的切口来讲这个项目。但他回避了我们讲的西部的事，楼市的事。所以我们还要把贺立立老师拉出来，说一说西部、楼市、政策、市场。

贺立立：王老师的发言诗情画意，从项目名到片区区域价值都做了解读，我发言可能不能像王老师一样诗情画意了，我想跟大家交流一下最近发生在西部的几件事情。深圳，按时间节点来说已经到冬天了，但深圳好像没有冬天，而且在没有冬天的深圳，在这个阳光的下午，我们来到了翡翠阳光，在这个还没过冬的冬天，楼市也在冬天来了一把火，这把火烧的就是西部大空港地区。最近在我们隔壁有几个项目接二连三入市，都是深圳今年以来市场表现*的。为什么会出现这样的形态？在金九银十之后，市场出现了这样的爆发点。

刚好最近我参加的会议比较多，尤其是西部几个重大的活动我都有亲身经历过，我觉得是市场发出了信号。大空港片区已经发出总动员令。这个总动员令表示在几个方面，我最近刚好参加两个活动，我觉得这是一个城市生长的信号。

*个，我最近参加了在离我们不远的国际艺展中心最近已经开业，这是产业转移最大的信号。深圳的文化地产产业在中国都排得上*。它原来主要的地标在罗湖笋岗片区，但现在升级片区已经挪移到松岗片区。在国际艺展中心开业时，宣布了一个重要的消息。我认为这是未来深圳在大湾区有大作为的重大点，就是湾区设计学院。是跟中国最*的四家设计学院合作，中国美院、广州美院、上海美院、北外服装美院（音）一起合作，包括最著名的设计大师王受之参与的。这是为深圳城市竞争力最大的体验之一。这对深圳是一个利好。我理解这是一个硬信号。

第二个，西部地区最大最大未来核心的核心爆发点就是三城一港。深圳国际会展中心、国际会展中心、田园生态城、宝安空港新城以及这几个组成的聚集地。最近国际会展中心也做了一个大型发布，这个发布标志着进入到深圳的城市发展阶段。这个项目世界*，开发面积150多万方，但同时配套的一些公寓、酒店以及其他配套也达到150万方。总面积是超过300万方的超级城市综合体。深圳的发展是从东向西的发展，每一个城市的发展都有一个城市核心在生长。比如福田的聚集，首先是福田中心区CBD的开发成型，对城市的贡献；南山的聚集是后海总部基地加上南山科技园的发展。到宝安时，是宝中的爆发。深圳接下来一个爆发，应该是空港片区、国际会展城的爆发将带动整个片区的发展。

我现在理解为什么深圳楼市春天的贺岁大片会在西部港口发展，我认为就是这样一些重磅项目发出的城市总动员令。

现在粤港澳大湾区，好象不说就UOT了。但我有一个理解，如果单独站在一个城市的坐标，松岗可能算边疆。但现在时代翻开了新的一页，如果站在粤港澳大湾区的坐标，大空港片区以及松岗片区可能是粤港澳大湾区中心的地段。有人说大湾区的时代，整个东部沿湾区的东西岸线都是黄金走廊。我们这个片区恰恰在这个位置，它的未来价值就是后发价值。

刚刚有两点，包括中原的置业顾问演讲以后，我对松岗有两点原来没有意识到的，大家都说深圳是公园之城，但我没有想到深圳公园最多的地方是松岗。同时，我们最近看过很多项目，接下来项目的价值点可能是下一个嘉宾说的。但我确实看到这个项目的价值，尤其是项目的实用率可能是我最近在深圳看的项目里*的。

生活、工作在这个片区的，这个项目是非常值得入手的。我简单分享到这里，谢谢大家！

主持人：关于湾区，贺老师讲得有一点是特别到位的，在西部更缺的是高端的教育资源，西部目前在光明这个区域落户了一间高校，在松岗沙井，它也许是一个开始，但*不是一个结束。除了这些问题之外，可能对买房的人来说，这个阶段买，接下来是涨还是跌。我要买松岗这个板块，去沙井买。买了之后会怎么样，我们把这个问题抛给傅卫鸿老师，关于区域发展。有请。

傅卫鸿：谢谢主持人。单纯谈房价的涨跌抽象了一点，我想把我对楼市发展的一些认知和各位分享一下，通过分享就能判断楼市的方向和趋势在哪里。

深圳从大的方面来说，这个城市发展经历了两个阶段。*个阶段称之为摊大饼的阶段。所谓摊大饼是城市由中心向郊区逐步蔓延。前30年，深圳一直都在，但由于深圳的面积非常有限，才1996.85平方公里。这个面积相当于广州的1/4、上海的6/1、北京的1/8的，面积非常有限。当城市发展到一定阶段时，供应量、增量受到限制，于是城市的发展必然迈入第二个阶段，这个阶段称之为翻大饼阶段。现在最重要的城市更新和旧改，在原来的存量基础上使房屋的产品和质量翻一级。摊大饼和翻大饼最大的区别在于摊大饼讲究的是速度，翻大饼讲究的是质量。

我对一个城市质量的判断，我认为说得太多可能标准不一，但我有三大判断，供大家思考。

*个判断，我认为城市的质量进入了一个大时代。刚才贺老师提到，最近深圳西部空港一片、沙井片区两大盘：万科新城、华侨城。这两大项目的规模都非常之大，一个足够规模的项目所产生的质量，是相当大的。爱因斯坦有一个观点叫相对论。相对论告诉我们质量越大，隐蔽越大（音），西部之所以受到大家的关注，还不仅仅就这两大项目。刚才大家提到大空港，大空港是由空间而演化出的新板块。这个板块的力量，全球*的会展。尽管离松岗有一段距离，但它的质量外延，一定会延伸到松岗。大家从刚才提到的满京华还有松福大道以及松白路，都将因为大空港和海洋新城这样大体量的规划而受益。

第二个判断，大道时代。深圳的发展，就是一个深南大道的迁移而延伸出来的。到这边还有大道，107大道。它是规划的交通干线，但我认为它未来的发展肯定会朝一个城市的干道方面发展。这条大道不仅是大动脉，还是观光景。除此之外，松白路，它是一条连接松岗和光明的线。大大发挥了价值。

第三个判断，大户型。大户型主要是深圳发展到一定阶段，进入了后财富时代，人们对人居的空间要求越来越高，但深圳的面积有限。大朝哪里要？肯定不可能往*的别墅方面发展，那对空间是一种浪费。真正节约化的或者高效利用的空间，往往是高层楼盘把空间做到*的模式。这个大不一定是具体的，但一定是100平、120平那么大。我最近看了很多项目，今天来看了翡翠阳光以后，对他的空间做到*所震撼。这就回到最早的一个词，叫做得房率。比如84的得房率可能达到100。这个得房率是非常高的。因为我认为这是真正的户型做到大。这样单个性价比就超高。比如在这里花了5万块钱买一个平方，就相当于在万科新城花了6万块钱一个平方。大家注意测算一下这个大。我相信它肯定是值得你去关注的。

如果你把我好我刚才所说的三大，你买的房将来要增值，是水到渠成的事情。只要把这三大运用到你的置业中，掌握好城市发展的脉搏，了解好每一个项目的特质，在寻找户型时寻找性价比高的物业。这样，你在深圳的生活就成功了一半，最起码一大半。

这是我一个粗浅的观点，和各位分享，谢谢！

15:35

主持人：特别有说服力，三大：大区域、大盘、大的生活空间。

先谢谢三位嘉宾的重量级演讲，下一组嘉宾邀请到凤凰树老师、图腾镜老师、瑞桥老师上台，为我们继续解读产品，这个项目到底怎么样，在西部什么样的位置，更深入的解读。

首先请凤凰树老师来介绍。

凤凰树：翡翠阳光使我想到我现在在上海操盘的项目叫阳光里。大家都希望阳光。因为我觉得房地产行业是一个给点阳光就灿烂的。前两天沙井一个楼盘卖得很好，地产一下起来了。这个行业本身就是给点阳光就灿烂。从松岗来看，今年年底到明年，松岗要推出九个盘，这个片区会热起来，阳光就普照了，这个片区就自然而然的嗨起来了，地产专家也会来得多一点。

我们这个项目，看一下户型，这个项目的阳光就是它的户型。这个项目如果今后卖得好，可能很大程度归功于户型设计不错。开发商很用心。当时，它也有它的局限，我们看到样板房之后看到好没有做完，好像厨房没有，公共花园本来可以做成房间的，他不做。但我们搞设计的，不看样板房，看原来的结构图，就是交楼的标准，可以拓展的空间，就看出来它这74平方做到2+1。这个在深圳市场上70到74左右只能做两房，不可能2+1了。它的86平方做到3+1、89平方做到4房或者4+1。这个户型在深圳市场上，这个开发商没有抄别人的，自己琢磨，有很多成熟的开发商会抄现成的，哪个项目好就抄谁的。这个开发商自己在琢磨，虽然琢磨的有时候并不到位，但下了功夫。一份耕耘一份收获，你的辛苦、用心，市场会买单的。20多年来深圳房地产市场都证明了这一点。它有一个点，开发商忽略了100平方以下的应该做落地橱窗，地板很重要，一定要把橱窗落到地下，都是不算面积的。

华仲占：凤凰树老师看过深圳大部分的项目，尤其是户型拓展的。这个项目是在新规之后，户型方面做得比较有研究，比较有空间创造力的项目。我们可以认为它是在西部户型这块做得最用心可能也是*的项目。

接下来有请图腾镜老师继续分享产品方面。

图腾镜：大家下午好！我首先更正一下凤凰树的规范问题，现在做落地窗，有新规，开发商做不了落地窗，要算面积。

深圳的楼市，从上半年摇号到现在所谓四个月，四个月之内都在观望，突然间深圳的购房率被挤爆，直接呈现井喷状态。井喷状态的原因，目前井喷起源于大空港。为什么在这里爆？大家都非常明白。*个，有全球最大的会展中心；第二个，有主题型特别强的海洋新城；第三个是T4航站楼马上启动；第四个，机场高铁要启动。这四个东西已经催出了大空港未来的前景。同时，大空港片区因为机场在这里、会展在这里，未来可能会成为深圳最密集的城市轨道区域。这个区域未来的前景可想而知。我们这一次井喷，从大空港开始，抢房的节奏，有可能再接下来再抢，重新回到上半年摇号的时代。你不一定买得到，想买可能十个人抢一套或者二十个人抢一套，买的几率就下降了，成为二十比一或者十比一的几率。在这个时代回来之前，这个时期应该选择购房。如果再不买，可能已经就买不到，就会抢了。

回到项目本身，我跟文总认识了二十年，当初文总还没有结婚时我们就认识了，一起并肩战斗了一些项目。现在文总积蓄了20年的经验来打造这个项目，确实给了买家太多的亮点。

首先，把绿化带归纳为翡翠阳光自己的管理绿化带。有西班牙雕塑、水景、喷泉。一般的开发商不愿意在红线外花钱，但开发商看到业主的需求，愿意重金打造这个片区，成为业主的私家公园。把水景、雕塑雕琢得非常细。美国的帝国大厦属于全球最著名的建筑，这个项目是典型的Artdeco建筑，这个项目也是Artdeco建筑。在15%规划的阳台面积里，来规划它的室内空间。这是开发商做到*的。目前在市场上基本没有开发商这样专心的研究室内面积的合理规划面积。

目前刚需100平米以下的户型，买家对室内的面积扩展要求很高。因为本身面积小，得到1平方或者得到0.5平方是他最珍贵的。因为他的购房门槛比较低，希望得到面积最大化。这是业主和买家极度的需求。他希望我进来之后，包括房间84平方或者70平方的，能给我更多空间，而翡翠阳光给了他多一套房。一套房最小面积也要达到9平方。它的得房率基本90%。同时又入户的玄关、可拓展的餐厅、主房。翡翠阳光做到了。在这个片区，包括还有景观，西班牙园林风格。售楼处有顶楼风格，样板房也做得风格很足。这个项目一定会受到深圳刚需买家的极度欢迎，谢谢大家！

主持人：谢谢图老师，图老师的核心观点是有一种学习叫模仿，还有一种学习叫创造。在产品户型上、公共空间尤其是红线外的公共空间处理上，这个项目可以叫创造。

最后请出瑞老师把产品的核心价值继续给大家介绍一下。

瑞桥：谢谢主持人，谢谢甲方的邀请。

给大家补充两个信息：

*，大家都在谈大湾区，但整个大湾区是没有整体规划的。大家可以留意一下去年广东省出的一个产业规划，在整个粤港澳大湾区产业创新走廊。整个走廊有十个中心节点，甚至有四个，我们现在所在的区域是两个节点之间，其中一个节点是空港板块。左边大空港是十大科技节点之一，右边是东莞虎门沿江新城，沿江新城在十大节点里也是其中一个节点。这个区域是介于大湾区新经济两大节点之间的区域。

第二，从去年开始我们公司在这边拿一些物业。这个区域里的租金水平和物业的租金水平是深圳过去三年涨幅最快的。这意味着要么新盘要么人口流入。租金是真实反映房价的指标。大家有时间可以关注一下区域内租金的变化。这个区域是过去三年里深圳租金物业价格涨幅最快的区域之一。

我补充这两个信息，可能对大家判断整个区域的走向和价值可能有一些帮助。

回到这个产品，这个产品让我挺意外的，我们不像初次开发做的作品，把公共空间板块做得特别好。现在深圳的房价越来越贵，室内的空间越来越小，社区以及社区以外的空间对一个人的生活非常重要。我对这个项目的*感觉是公共空间做得特别用心，特别好。进来以后，整个品质感，有一些豪宅的品质感。在深圳大量城市更新里，大家现在都用大户型去做，大户型才能做出高价值。没想到我们的户型是以居住和刚需为主的。户型产品能给我们很多亮眼的地方，我印象里2015、2016年看到80、90平米的四房，在2015年蛮多，包括在龙岗看到。那时候面积拓展上发现很多空间漏洞。但2015、2016年政府把漏洞补起来了。现在在深圳市89平米能找到四房的户型，基本找不到了。74做到2+1也很难找到。这个项目最大的亮点，是户型产品的创新上，确实能给我们一点震撼。

在深圳买房，要关注几个点。昨天刚好跟一个朋友聊天，我朋友问我现在深圳的房价这么贵，你觉得合理吗。它已经偏离了很多人实际购买力水平。我讲了一个概念，我说房子在经济学上的定义是资产性商品。它有两个含义：一是资产；二是商品。商品关注实用价值，资产关注历史价值。现在买一个产品，实用率很重要，现在这个户型基本做到没有一点面积浪费。这很棒。每一平米的房子都很贵，浪费不起。二是舒适性，分区比较合理。三是这个产品，有一个入户花园没有做。但我觉得这是魅力所在。一个*的户型是可以给到业主自己再创造的空间。这是我个人的观点，供大家参考。

主持人：接下来还有两个环节，*个是提问环节，最后还有非常精彩的抽奖环节。先进入提问环节。

提问：各位老师好，燕罗松岗片区未来的价格预估什么时候能实现？

图腾镜：房价比较敏感，房价以香港的房价为天花板。香港房价目前的价格基本处在20万一平米以上，深圳整个局部深圳湾片区有局部的房价达到20万，深圳大的天花板没有到。

另外，现在空港一带，政府重点扶持工程比较多，而且比较密集，规模比较大。未来空港升值的幅度一定是难以估量的，前景很强。这一带目前可能处在4-5万的价格。但要翻番，翻50%，确实需要时间的等待以及市政所有工程配套的提升，再达到后面的预期。

深圳的速度，在打造工程方面很快。比如会展，明年7月份要启航；T4航站楼马上也要启航。在未来2-3年内可能价格会达到50%左右。

提问：各位老师，下午好！请教一下凤凰树老师，燕罗松岗片区未来的发展潜力是如何体现？主要从哪几个方面。

凤凰树：宝安区是深圳最有实力的片区。宝安区550万人，深圳2200万。宝安区的人口就占了深圳的1/4。深圳10个区，一个区占1/4。我一般到一个城市马上判断这个城市什么级别，是三线城市、四线城市、二线城市。宝安区这一个区就相当于国内一个三线城市。任何一个三线城市，楼盘三五十个。宝安区的楼盘严重不足，宝安区新房供应量对于人口来讲严重不足。尤其是我们这个区域，前两天我们刚刚参加了会展湾中科院深圳分院的院长讲市里已经准备把沙井松岗片区列为深圳市级的副中心，深圳西部的中心城市。因为其他区域都很明朗，该怎么定位怎么定位。这个区域的定位，有待于得到提升。这是和其他九个区都不一样的。

以前我们建议宝安区政府应该搬到沙井来，把区政府搬过来，深圳的西部中心就成立了。这个区域，有人口支撑，有将来的规划支撑，是很有前景的。这个区域的发展应该超出其他龙华区、光明区、龙岗区的前景。那几个区该怎么定位很明确了。深圳的房价没有天花板，这个区域的发展也没有限量。

提问：买房的时机，是现在还是什么时候？

瑞桥：这是非常难回答的问题，对我来讲任何时候买房都是对的。买房普通人还是炒股票的心态，低买高卖。但我觉得这永远是理想状态。买房，*，你自己的需要，如果自己确实需要，也支付得起，任何时候都可以买。这没有赚和亏的区别。第二，基于预期。看一个城市包括判断这个时代，看整个区域的走向。深圳这1900多平方公里里，任何时候在任何地方买楼都是对的。起码在这个时段任何时候在深圳买房都是对的，都是*的时机。

主持人：感谢台上三位嘉宾的精彩演讲。接下是抽奖环节。