来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 张馨冉
进入12月份，2018年马上就要和我们说再见了，岁末临近，在调控举措的高压之下，深圳楼市开发商面临业绩压力和资金压力，推盘节奏显著加快，数据统计显示：2018年11月深圳楼市共预售9468套新房住宅，逼近1万套，约占全年总供应量的三分之一，在供应激增的情况下，深圳楼市有回暖迹象，如部分高性价比明星盘华强城、万科星城、万科瑧山府三期等项目，均取得了良好的销售业绩，不过由于网签滞后的影响，这些成交数据在11月份还没有体现出来。根据网签来看，2018年11月深圳楼市仅成交1985套新房住宅，不足2000套，略高于10月份1835套的成交量。
11月份深圳楼市表现抢眼，11月26日晚网上选房的万科瑧山府三期，推出397套住宅，选房结束后仅剩16套住宅未售，销售率高达95%，在市场短暂的低迷之后，再创豪宅市场的销售佳绩。平价盘市场，27日开盘的华强城，推售1240套住宅，实际成交了1033套，销售率达83%，28日开盘的万科星城，推售3337套住宅，成交了1850套，去化率55%，这两个项目的热销，掀起了刚需盘市场的购买热潮，相比金九银十市场的低迷态势而言，接近岁末深圳楼市的活跃度有所升高，翘尾行情值得期待！不过除了明星盘热销之外，一些地段偏远、性价比不高的楼盘，销售则比较惨淡。
01.
网签滞后，11月深圳仅成交1985套新房住宅
2018年11月份深圳楼市数据如期而至，11月份市场整体表现不错，供给充裕，购买力活跃，由于网签的滞后性，11月份深圳楼市的真实成交要在随后的一段时间才能体现出来。统计数据显示：2018年11月深圳共计成交1985套新房住宅，与10月份相比增加了150套，成交面积195130平方米，环比增加9.5%。
2018年11月深圳共计约14个项目预售9468套新房住宅，在供应激增的情况下，深圳楼市库存量也大幅增加，截止2018年11月30日，深圳新房住宅库存量为36097套，较2018年10月31日的26869套相比增加了近10000套。
宝安和龙岗仍是11月份的主力成交区域，宝安区成交609套新房住宅，环比减少两成；成交面积59712平方米，环比减少16.0%，龙光玖龙台、满京华云著、山海上城等是宝安区的成交主力。龙岗区成交872套新房住宅，环比增加5.1%；成交面积76913平方米，环比增加1.1%，远洋新天地、佳兆业未来城、碧桂园凤凰国际公馆等是龙岗区的主力成交楼盘。
02.
市场理性，11月深圳新房住宅成交均价54066元/㎡
数据统计显示：2018年11月深圳新房住宅成交均价54066元/㎡，环比下跌5元/㎡，临近岁末，新盘入市价格更加理性，为购房者提供了宽松的置业环境。
以高性价比豪宅盘为成交主力的南山区，成交均价83165元/㎡，环比微涨1.7%，香山美墅五期、华润城是南山区的价格贡献主力。
以平价优质盘为成交主力的宝安区，成交均价52634元/㎡，环比微跌1.8%，山海上城、宏发前城二期、安宏基天曜广场等是宝安区的成交主力。
03.
2房和3房成交占总量的八成
2018年11月，深圳全市共成交1985套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交1580套，占总量的八成；1房成交104套。
4房成交287套，占总量的14.5%；4房以上成交6套，复式成交8套。
04.
11月底深圳新房住宅库存量高达36097套
数据显示：临近岁末，市场推盘节奏明显加快，2018年11月深圳共计预售9468套新房住宅，约占2018年1-11月总供应量的三分之一。其中2房是供应主力，11月预售5697套住宅，其次是3房，预售2431套住宅，4房住宅预售量为689套，1房住宅预售量为317套。供应激增之下，深圳楼市住宅库存量达36097套。
05.
11月小户型产品成交均价49054元/㎡
数据显示：2018年11月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价49054元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51661元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价81388元。
2018年11月份深圳成交龙虎榜成交量TOP10
06.
731新政后二手房成交两连跌后首次上涨至4861套
731新政颁布后，二手房成交量两连跌后11月份首次上涨，8月→9月→10月→11月的成交量依次为：7898套→5489套→4524套→4861套，环比10月份增加7.4%。
福田区成交983套二手房，环比减少5.0%；成交面积92727平方米，环比增加23.1%。
宝安区成交1019套二手房，环比增加15.7%；成交面积91366平方米，环比增加24.3%。
2018年11月，深圳新房市场表现靓丽，华强城、万科星城、万科香蜜府等均取得了骄人的销售业绩，这些成交数据会在随后的一段时间逐渐体现出来，深圳楼市翘尾行情值得期待。年底来临开发商理性定价、以价换量来实现销售目标和销售任务，这也是部分明星盘热销的原动力。二手房市场则由于交易税费高、业主降价意愿不强等原因，成交量连连受挫，在新房平价热销之后，二手房价格小幅走低已是市场所向，新房二手房市场，通过价格的联动，缩小价格剪刀差，实现价格平衡。
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