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【东莞土拍38】天麟地产底价夺得谢岗1.9万㎡商住地 楼面价6800

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.12.05 13:57:58
浏览:4604

据土拍公开资料显示,今日(12.05)15:00开始竞拍编号2018WG038的谢岗镇谢岗村眼口地块,此次竞拍是谢岗今年第二次土地拍卖。前一地块早在今年5月28日,被中熙地产楼面价8816元/㎡竞得,并且自持面积为90%,且自持年限不得低于5年。


【竞拍结果】

刚刚2018G038谢岗镇谢岗村眼口地块,被东莞天麟房地产开发有限公司以低价28354成功竞得,剔除安居房面积后,可售楼面价6800元/㎡


【直播】

13:00截至目前,已有1轮报价,最新报价为28354万元,剔除安居房面积后可售楼面价6800元/㎡。


【谢岗镇区位概况】

谢岗镇属于东莞东部产业园片区,镇区形成“一带两翼,一心两片”的空间规划,将打造莞惠走廊上以新型工业生产商贸旅游生态休闲为主的工业商贸新城和生态休闲名镇。2018WG038地块位于中心区,为谢岗公共服务的核心区域,莞惠走廊上的重要服务节点,也是镇区产业和经济的增长区。



谢岗镇为横条状城市布局,其主要交通以陆路为主,有番莞、从莞、潮莞博深4条高速,但轨道交通优势弱,目前仅莞惠城际轨道经过(银瓶站),地块距离银瓶站约3公里



谢岗谢岗村眼口地块】

2018WG038号地块位于谢岗镇谢岗村眼口,地块为居住用地(R2),占地面积19302.85㎡,容积率为2.4,属中小规模地块,周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年01月09日前动工,2023年01月09日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞自持年限(自持面积10%

挂牌截止时间为:2018-12-05 15:00



此次地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式,该地块容积率上限为2.4,总建筑面积46326.84㎡(含商业≤5%)。值得注意的是,当达到最高竞价时,会要求自持总建面的10%作为租赁住房,再来竞自持年限。另外,该地块需要配建计容建面不少于10%(4630㎡)为安居房,无偿移交给谢岗镇政府


该地块起始总价为28354万元,最高限价为43500万元;剔除安居房面积后,地块起始楼面地价为6800元/㎡,最高楼面限价为10432元/㎡



【地块及周边概况】

老牛实勘时发现,该地块的南侧西侧有待开发居住用地,西北侧为谢岗交通分局,南侧是振兴路,西南侧是银湖湾度假村,北侧东侧多为民房,居住景观条件不佳。



地块方正平整,四周无遮挡,视野良好,但周边多为工业区和民房社区,对居住环境舒适度有一定的影响;其次生活配套以底商和百货店为主,商业氛围较弱,距2公里的镇政府周边才有相对完善的教育、商业生活配套。



该地块位于谢岗镇中心区,是镇区公共服务核心区域,连接东西两片工业片区,区域交通通达性强,邻近主干道和高速口,中心区域规划红利较大,同时也是镇区首要发展区,未来将承接更多镇区发展利好。



8年来谢岗镇商住用地仅供应3块,今年5月28日中熙以楼面价8816元/㎡拍下2018WG002地块(玖赋公馆),也是今天出让地块的旁边。目前全镇仅【星汇翠湾】别墅在售,后期的中熙地块(玖赋公馆)和骏雅苑(2011年土拍地块)即将面世;二手房基本为楼龄9年的项目,均价为0.7-1万元/㎡左右



2018年最后一个月,东莞共有6宗商住商服用地和商业金融用地集中出让,主要为樟木头、大岭山、麻涌、谢岗、松山湖5个镇街,其中大岭山和松山湖待拍地块均为商业金融用地。



延伸阅读:

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临深 东莞 土地拍卖

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